物业撤出小区协议书

物业撤出小区协议书甲方（原物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（小区业主委员会或相关代表）：名称：______________________负责人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方原对[小区名称]提供物业服务，现经双方友好协商，就甲方撤出该小区物业服务相关事宜达成如下协议：一、引言本协议旨在明确甲方撤出小区物业服务过程中，双方的权利义务，确保小区物业服务的平稳过渡，维护小区业主的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议。二、标的物或服务具体描述1.小区基本情况小区名称为[小区名称]，位于[小区地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，共有[X]栋住宅楼，[X]户业主。小区配套设施包括但不限于绿化景观、道路、停车场、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。2.原物业服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括小区出入口的值班、巡逻等，但不包括业主人身、财产的保管保险责任。装饰装修管理服务，对业主的装饰装修活动进行监督管理。物业档案资料管理，包括业主资料、物业维修记录、设施设备档案等。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付相关费用。在撤出物业服务前，有权按照法律法规及原物业服务合同的约定，对小区物业进行正常管理和维护。有权要求乙方协助办理物业交接手续，提供必要的协助和配合。2.义务按照本协议约定的时间和方式撤出小区物业服务，不得擅自提前或推迟撤离。在撤离前，妥善处理好与物业服务相关的各项事务，包括但不限于结清各项费用、完成维修保养工作、整理档案资料等。向乙方及小区业主公示撤出物业服务的相关事项，包括撤出时间、交接安排等，确保业主的知情权。按照相关法律法规和本协议约定，向乙方移交物业管理用房、相关设施设备及档案资料等。协助乙方做好新物业服务企业的选聘和交接工作，提供必要的支持和便利。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及时、完整地移交相关物业管理资料和设施设备。有权监督甲方在撤出物业服务过程中的各项行为，确保其符合法律法规和本协议的要求。在甲方完成交接后，有权自主决定选聘新的物业服务企业，并与新企业签订物业服务合同。2.义务按照本协议约定向甲方支付相关费用。协助甲方做好物业交接工作，包括提供必要的场地、安排人员配合等。在甲方撤出后，负责小区的临时管理工作，确保小区秩序正常，直至新物业服务企业正式入驻。对甲方移交的物业管理资料和设施设备进行妥善保管和使用，不得擅自处置。四、物业交接事项（一）物业管理用房交接1.甲方应向乙方移交位于[具体位置]的物业管理用房，建筑面积为[X]平方米，包括办公室、会议室、仓库等功能区域。2.交接时，甲方应确保物业管理用房的结构安全、设施设备完好，并提供相关的产权证明或使用证明文件。（二）设施设备交接1.共用设施设备甲方应向乙方移交小区内的共用设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、门禁系统等。交接时，甲方应提供设施设备的清单、运行状况报告、维修保养记录等资料，并安排专业技术人员对乙方进行操作培训，确保乙方能够正常使用和维护设施设备。2.固定资产甲方应向乙方移交属于小区物业管理的固定资产，如办公设备、清洁设备、绿化工具等，清单详见附件[固定资产清单]。交接时，双方应对固定资产进行清点、核实，确保资产的数量、质量与清单一致。（三）档案资料交接1.甲方应向乙方移交以下物业管理档案资料：业主及物业使用人档案，包括业主基本信息、联系方式、房屋产权信息等。物业维修档案，包括维修记录、维修合同、维修费用清单等。设施设备档案，包括设备台账、操作规程、维护保养计划等。物业服务合同、协议及相关文件。其他与物业管理相关的档案资料。2.交接时，甲方应确保档案资料的真实性、完整性和准确性，并提供档案资料的清单和电子文档。乙方应在收到档案资料后进行妥善保管，并按照法律法规的要求进行存档和使用。五、费用结算与支付（一）费用结算1.双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，对甲方在撤出物业服务前的各项费用进行结算，包括但不限于物业费、水电费、维修费用等。2.结算依据为甲方提供的相关财务账目和票据，双方应共同核对账目，如有异议，应在[X]个工作日内提出，并协商解决。（二）费用支付1.经双方结算确认后，乙方应在[X]个工作日内将应支付给甲方的费用支付至甲方指定的银行账户。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具合法有效的发票。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式撤出小区物业服务，每逾期一日，应按照本协议约定费用总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方在撤出物业服务过程中，擅自处置物业管理用房、设施设备或档案资料等，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定向乙方移交相关资料或设施设备，或移交的资料、设施设备不符合要求，应负责补足或更换，并承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定向甲方支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方在甲方交接过程中，故意刁难、阻碍甲方交接工作，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。3.若乙方擅自使用或处置甲方移交的物业管理用房、设施设备或档案资料等，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：___