邻居建房采光协议书

邻居建房采光协议书甲方（采光权益受损方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（建房方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于乙方拟在[建房地点详细地址]进行房屋建设，该建设行为可能对甲方的采光权益造成影响，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.乙方建房情况乙方计划在[建房地点详细地址]建设[房屋类型，如两层砖混结构住宅]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋朝向为[具体朝向]。2.对甲方采光影响的预估根据双方现场勘查及专业测算（如有），乙方所建房屋在建成后，可能对甲方位于[甲方房屋地址]的房屋采光产生如下影响：在冬至日当天，甲方房屋[具体房间，如客厅]的采光时间将减少[X]小时，采光时长由原本的[X]小时缩短至[X]小时；且采光系数将从原本的[X]降低至[X]，导致室内采光亮度明显下降，对甲方正常的居住生活造成一定影响。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方采取合理措施保障其采光权益不受侵害。在乙方建房过程中及建成后，有权对采光情况进行监督检查，如发现采光权益受损，有权要求乙方及时采取补救措施。2.义务向乙方提供真实、准确的房屋现状及采光需求等相关信息，以便乙方合理规划建房方案。配合乙方进行必要的勘查、测量等工作，提供便利条件。（二）乙方权利义务1.权利在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权按照规划进行房屋建设。2.义务建房前应充分考虑对甲方采光权益的影响，制定合理的建房方案，并将建房方案告知甲方，经甲方认可后实施。建房方案应包括房屋的设计图纸、尺寸、朝向、高度等详细信息。采取有效措施确保在房屋建设过程中及建成后，甲方的采光权益得到保障，如因乙方原因导致甲方采光权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。在施工过程中，应接受甲方的监督检查，根据甲方合理建议及时调整施工方案，避免对甲方采光造成不必要的损害。房屋建成后，如因乙方房屋自身原因导致甲方采光权益持续受损，乙方应负责采取有效补救措施，如拆除影响采光的部分建筑结构、安装反光镜等辅助采光设施等，直至甲方采光权益恢复至本协议签订前的合理水平。三、采光保障措施1.房屋间距控制乙方所建房屋与甲方房屋之间的间距应符合国家及当地关于建筑采光间距的相关规定。经双方现场勘查及协商，确定乙方房屋与甲方房屋之间的最小间距为[X]米。在施工过程中，乙方应严格按照该间距要求进行建设，确保甲方房屋的采光不受影响。2.建筑高度限制乙方所建房屋的高度不得超过[规划部门批准的高度]，且应满足以下采光要求：以冬至日满窗日照时间不少于[X]小时为标准进行设计和建设。在建设过程中，乙方应使用符合国家标准的测量工具定期测量房屋高度，确保不超过限制高度。3.窗户设计与朝向乙方房屋面向甲方房屋一侧的窗户应合理设计，窗户面积不得小于房屋外墙面积的[X]%，且窗户应朝南或东南方向，以保证最大程度的采光效果。窗户的开启方式应便于通风和采光，不得因窗户设计不合理影响甲方房屋的采光。4.施工保护措施在房屋建设施工期间，乙方应采取有效的遮挡、防护措施，避免施工过程中产生的灰尘、杂物等对甲方房屋的采光造成临时性遮挡。如因施工需要搭建脚手架等设施，应确保其位置和高度不会对甲方房屋采光产生明显影响。同时，乙方应合理安排施工时间，避免在阳光充足的时间段进行可能影响采光的施工操作，如大面积的土方挖掘、材料堆放等。四、赔偿与补偿1.一次性赔偿若乙方因建房行为导致甲方采光权益受损，经双方协商一致或通过专业机构鉴定后确定损失程度，乙方应向甲方支付一次性采光权益损害赔偿金。赔偿金数额根据甲方房屋采光权益受损程度、对甲方居住生活造成的不便程度以及当地类似案例的赔偿标准等因素综合确定，具体金额为人民币[X]元。该赔偿金应在双方达成赔偿协议后的[X]个工作日内支付至甲方指定的银行账户。2.后续补偿考虑到甲方房屋采光权益可能存在的长期影响，乙方同意在房屋建成后的[X]年内，如甲方因采光问题导致房屋内物品损坏、能源消耗增加等直接经济损失，经双方共同确认后，乙方应按照实际损失情况给予甲方相应补偿。补偿方式为乙方在收到甲方补偿申请后的[X]个工作日内，以现金或转账方式支付给甲方。3.采光改善费用分担若乙方采取的采光补救措施需要产生额外费用，双方根据各自受益情况分担该费用。如安装反光镜等辅助采光设施，费用经双方协商后，由乙方承担[X]%，甲方承担[X]%。甲方承担的费用应在乙方通知后的[X]个工作日内支付给乙方。五、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的采光保障措施进行房屋建设，导致甲方采光权益受损，乙方应承担违约责任，按照本协议第四条的约定向甲方支付赔偿金和补偿费用，并负责采取有效措施消除影响。同时，乙方应按照赔偿金和补偿费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按时支付赔偿金、补偿费用或采光改善费用分担部分，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取法律手段追究乙方责任，并要求乙方支付全部未支付款项及逾期违约金。若乙方擅自变更建房方案，未事先征得甲方同意且对甲方采光权益造成损害的，乙方应立即恢复原建房方案，并承担由此给甲方造成的一切损失，同时按照本协议第四条约定的赔偿标准的双倍向甲方支付赔偿金。2.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，故意隐瞒或提供虚假房屋采光相关信息，导致乙方建房方案不合理或对乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。六、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内启动，双方应指定专人负责协商事宜，积极寻求解决方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方同意选择以下第[X]种方式解决争议：仲裁：提交至[具体仲裁委员会名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议履行过程中，如