超市柜台出租协议书

超市柜台出租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[超市具体地址]的超市内部分柜台的出租权，乙方有意承租该柜台用于经营[具体经营项目]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方超市柜台事宜达成如下协议：一、租赁柜台基本情况1.柜台位置：甲方将位于[超市具体楼层及区域]的第[X]号柜台出租给乙方使用，该柜台面积为[X]平方米（以实际测量为准）。2.经营范围：乙方在此柜台仅可经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营项目或超范围经营。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还柜台。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该柜台，双方另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每年/月/季度递增[X]%，具体递增比例及时间在本协议中约定（如：自第[X]年/月/季度起，租金每年递增5%）。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方有违反法律法规、本协议约定或损害超市整体利益的行为，有权要求乙方立即纠正，并可采取相应措施直至解除本协议。如因超市整体布局调整、装修改造等原因需要收回柜台，应提前[X]日书面通知乙方，乙方应积极配合甲方办理相关手续，甲方应按照实际租赁期限退还乙方剩余租金及押金。2.义务保证所出租的柜台符合相关法律法规规定及正常使用要求，具备经营所需的基本条件，如水电供应、通风、照明等设施齐全且能正常使用。负责超市整体的物业管理，包括公共区域的清洁、保安、设施维护等，为乙方经营提供必要的便利条件。但乙方自行负责其柜台内的设施设备维护及卫生清洁等工作。协助乙方办理与经营相关的各项手续，如营业执照登记、税务登记等，但相关费用由乙方自行承担。未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或改变本协议约定的其他条款。（二）乙方权利与义务1.权利有权在本协议约定的范围内自主经营，不受甲方不合理干涉。在租赁期限内，如因甲方原因导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方采取措施解决问题，或协商减免租金、延长租赁期限等；如甲方未能解决问题或协商不成，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。2.义务遵守国家法律法规及超市的各项规章制度，合法经营，诚实守信，不得从事任何违法违规及损害消费者权益的行为。按照本协议约定的经营范围和方式经营，不得擅自转租、转让或转借柜台，不得擅自改变柜台结构或用途。如需对柜台进行装修、改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造方案应符合超市整体规划及安全要求，费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应自行拆除装修、改造部分，恢复柜台原状，如造成损坏应负责修复或赔偿。按时足额支付租金及其他费用，承担因经营活动产生的各项税费及其他费用。自行负责柜台内的商品陈列、销售、人员管理等经营活动，保证商品质量，维护良好的商业信誉，如因乙方经营行为引发的一切纠纷及法律责任，均由乙方自行承担，与甲方无关。但甲方有义务协助乙方处理相关纠纷。爱护超市内的公共设施设备，不得故意损坏。如因乙方原因造成损坏，应照价赔偿。配合甲方的物业管理工作，遵守超市的营业时间及其他管理规定。在租赁期限内，乙方应按照超市规定的营业时间营业，不得擅自停业或提前关门。如需停业，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方同意。五、商品管理1.乙方所经营的商品应符合国家质量标准及相关行业规定，不得销售假冒伪劣、过期变质等不合格商品。乙方应建立健全商品进货查验制度，如实记录商品的名称、规格、数量、生产日期、保质期、供货者名称及联系方式等信息，并保存相关凭证不少于[X]年。2.乙方应按照超市的统一要求进行商品陈列，保持柜台整洁、美观。商品陈列应符合超市的整体布局及视觉效果要求，不得妨碍其他经营者的正常经营或影响超市的整体形象。3.甲方有权对乙方所经营的商品进行抽检，如发现商品存在质量问题或违反本协议约定的情况，甲方有权要求乙方立即整改或采取其他相应措施。乙方应积极配合甲方的抽检工作，如实提供相关商品信息及资料。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行应尽义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付租金、押金或其他费用，或擅自变更经营项目、超范围经营、转租柜台、改变柜台结构或用途等，甲方有权解除本协议，收回柜台，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。乙方已支付的租金及押金不予退还。3.若乙方因经营活动给超市其他经营者或消费者造成损害，引发纠纷或法律责任的，乙方应承担全部赔偿责任及法律后果。如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于甲方支付的赔偿金、诉讼费、律师费等。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。七、协议的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。2.在租赁期限内，如发生不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的因素，导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时协商解决方案，如协商不成，可根据不可抗力或政府行为对本协议履行的影响程度，部分或全部免除责任。3.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议的通知应书面送达对方，自通知送达之日起本协议解除。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。