饭店房屋转让协议书

饭店房屋转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处饭店房屋，现欲将该饭店房屋转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就饭店房屋转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该饭店房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为商业经营饭店。2.房屋现状：甲方保证转让的饭店房屋及附属设施设备（以下简称"标的物"）处于正常使用状态，无质量问题或重大安全隐患。房屋内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等]，附属设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、炉灶、桌椅、餐具等]。3.房屋产权情况：甲方保证对该饭店房屋拥有合法的所有权或处分权，房屋产权清晰，无抵押、查封、冻结等限制转让的情形。如因甲方原因导致房屋产权存在纠纷，影响乙方正常使用和经营的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方协商确定，该饭店房屋的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋转让款、附属设施设备转让款以及乙方应承担的相关税费等一切费用，除本协议另有约定外，乙方无需再向甲方支付任何其他费用。2.付款方式：乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：在完成房屋产权过户手续前[X]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋及附属设施设备交接完毕且乙方确认无任何问题后[X]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证所提供的饭店房屋及相关信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理产权过户手续而产生的相关税费（法律法规另有规定的除外）。办理产权过户手续所产生的费用，除本协议明确约定由乙方承担的部分外，均由甲方承担。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收的房屋无任何产权纠纷或其他纠纷。如因甲方未处理好相关纠纷导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议约定的时间内，将饭店房屋及附属设施设备完好地交付给乙方，并协助乙方办理交接手续。交付时，甲方应向乙方提供房屋及附属设施设备的相关清单，并保证清单上所列内容与实际交付情况一致。在乙方经营期间，如遇政府拆迁、征收等不可抗力因素导致饭店房屋无法继续经营的，甲方应协助乙方与相关部门协商解决补偿事宜，并按照乙方实际经营损失给予合理补偿。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定接收饭店房屋及附属设施设备，并对其进行占有、使用和经营。有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，如甲方未履行义务导致乙方权益受损的，乙方有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付转让款。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并承担因办理产权过户手续而应由乙方承担的相关税费（法律法规另有规定的除外）。在接收饭店房屋及附属设施设备后，应按照法律法规和行业规范合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方经营行为导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担，与甲方无关。在经营期间，负责饭店房屋及附属设施设备的维护、保养和管理，保证其正常使用。如因乙方使用不当或疏于管理导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如需对饭店房屋进行装修、改造或增添设备的，应事先征得甲方书面同意，并不得损害房屋主体结构和影响房屋安全。装修、改造或增添设备所产生的费用由乙方自行承担，装修、改造或增添的设备在协议期满或解除后归甲方所有（双方另有约定的除外）。四、房屋及附属设施设备交接1.交接时间：双方约定于[具体日期]进行饭店房屋及附属设施设备的交接。如因甲方原因导致交接时间延迟的，每延迟一日，甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；如因乙方原因导致交接时间延迟的，每延迟一日，乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.交接方式：双方应共同对饭店房屋及附属设施设备进行现场清点和检查，并制作交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、型号、数量、规格、现状等信息，双方签字确认后作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。3.交接内容：交接时，甲方应将饭店房屋的钥匙、产权证书等相关文件资料移交给乙方，并保证房屋内的水、电、燃气、通讯等费用已结清。附属设施设备应能正常运行，乙方对交接内容进行确认后视为接收完成。如交接过程中发现房屋及附属设施设备存在质量问题或与交接清单不符的，甲方应负责在交接后[X]日内进行修复或更换，如甲方未及时处理导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方提供的饭店房屋及附属设施设备存在质量问题或产权纠纷，影响乙方正常使用和经营的，甲方应负责解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因甲方原因导致乙方无法正常经营超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担赔偿责任，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和金额支付转让款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担赔偿责任，并按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.违约赔偿范围：违约方应承担的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协