婚前贷款房产协议书

婚前贷款房产协议书甲方：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方计划结婚，并就婚前购买的贷款房产相关事宜达成如下协议：一、标的物描述1.甲方于____年__月__日，通过贷款方式购买了位于____________________（房产地址）的房产（以下简称"该房产"）。该房产建筑面积为____平方米，房屋性质为______，不动产权证书号为________________。2.购买该房产时，甲方与[贷款银行名称]签订了《个人购房借款合同》，贷款金额为人民币______元，贷款期限自____年__月__日至____年__月__日。目前该房产仍处于抵押状态，尚未还清全部贷款。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利拥有该房产的所有权及相关权益，但应受本协议及相关贷款合同的约束。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对该房产进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照贷款合同的约定按时足额偿还贷款本息，确保不因自身原因导致贷款逾期或产生不良信用记录。如因甲方原因造成贷款逾期产生的额外费用及损失，由甲方自行承担。妥善保管该房产的相关证件及资料，不得擅自遗失、损毁或转借他人。在本协议履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自对该房产进行重大装修、改造、出售、赠与、抵押或设定其他权利负担，但为维护房产正常使用功能而进行的必要修缮除外。定期向乙方如实告知该房产的使用状况、贷款偿还情况以及与房产相关的其他重要信息。（二）乙方权利与义务1.权利在本协议生效后，享有对该房产基于婚姻关系产生的相关权益，包括但不限于居住权、在一定条件下的处置建议权等。有权了解该房产的真实情况，包括但不限于房产现状、贷款余额、还款计划等。2.义务协助甲方共同维护该房产的正常使用和管理，如发现房产存在问题及时通知甲方。在甲方需要时，应积极配合甲方办理与该房产相关的手续，如贷款还款账户变更、房产登记信息变更等，但因配合行为产生的合理费用由甲方承担。在婚姻关系存续期间，应与甲方共同承担该房产因正常使用产生的合理费用，如物业费、水电费等。三、房产归属及增值部分处理（一）房产归属1.尽管该房产是甲方婚前购买且登记在甲方名下，但双方一致同意，在婚姻关系存续期间，该房产属于甲乙双方共同共有财产。2.若婚姻关系解除，对于该房产的分割，双方同意按照本协议及相关法律法规的规定进行处理。（二）房产增值部分处理1.婚姻关系存续期间，该房产因市场行情变化等原因产生的增值部分，属于甲乙双方共同共有。2.在计算房产增值部分时，以该房产购买价格与婚姻关系解除时房产市场价值的差额为准。房产市场价值以具备资质的房地产评估机构出具的评估报告为准，评估费用由主张评估的一方先行垫付，最终由双方按照本协议约定分担。3.若因甲方提前偿还全部贷款导致房产增值，对于增值部分的处理，双方协商如下：增值部分的____%归甲方所有，____%归乙方所有。若因乙方对房产的维护、装修或其他贡献导致房产增值，增值部分的分配比例由双方另行协商确定，但不得违反法律法规的强制性规定。四、贷款偿还及相关费用分担（一）贷款偿还1.婚姻关系存续期间，甲乙双方应共同承担该房产的贷款偿还责任。甲方负责每月按时将应还贷款金额存入与贷款银行约定的还款账户，乙方应积极协助甲方进行还款管理。2.若一方未能按时偿还贷款导致逾期，另一方有权先行垫付，并在垫付后向违约方追偿。违约方应按照逾期金额的____%向垫付方支付违约金，并承担因逾期产生的所有额外费用及损失，包括但不限于银行罚息、信用记录受损导致的经济损失等。3.如因贷款政策调整或其他不可抗力因素导致还款金额、还款方式或还款期限发生变化，甲乙双方应共同协商应对措施，确保按时足额偿还贷款。（二）相关费用分担1.该房产在婚姻关系存续期间产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等日常使用费用，由甲乙双方平均分担。2.因该房产维修、保养、装修等产生的费用，若属于必要的维护支出，由甲乙双方共同承担；若属于甲方擅自进行的非必要装修、改造等费用，由甲方自行承担，但乙方书面同意的除外。3.提前偿还贷款产生的相关费用（如违约金等），由实际提前还款方承担。五、房产的使用与管理1.婚姻关系存续期间，甲乙双方有权共同居住使用该房产。双方应共同维护房产的整洁和安全，合理使用房产内的设施设备。2.若一方因工作调动、学习等原因需要长期居住在外地，另一方应给予理解和支持，并在不影响房产正常使用和管理的前提下，协商解决居住问题。3.未经双方书面同意，任何一方不得擅自将该房产出租给他人或用于其他非居住目的。如因特殊情况确需出租，应提前通知对方，并将出租所得收益按照双方协商的方式进行分配，原则上收益的____%归甲方所有，____%归乙方所有，用于偿还该房产的贷款及相关费用，剩余部分可作为家庭共同资金使用。六、房产的处分与变更1.在婚姻关系存续期间，若需对该房产进行出售、赠与、抵押或设定其他权利负担等重大处分行为，必须经甲乙双方书面协商一致，并共同办理相关手续。所得收益应按照本协议约定进行分配和使用。2.若一方擅自处分该房产，导致另一方权益受损的，擅自处分方应承担全部赔偿责任，并按照房产市场价值的____%向对方支付违约金。同时，另一方有权要求恢复房产原状或要求擅自处分方以其他等值财产进行替代赔偿。3.因继承、受赠等原因导致该房产所有权发生变更的，受让人应继续履行本协议约定的各项义务。若因房产变更登记需要甲乙双方配合办理相关手续，双方应积极予以配合，由此产生的合理费用由变更方承担。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时偿还贷款、擅自处分房产或未履行其他义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币______元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未协助甲方偿还贷款、擅自改变房产使用性质或未履行其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币______元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本协议约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接或间接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等为维护权益而支出的合理费用。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.若甲乙双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等