框架大楼转让协议书

框架大楼转让协议书转让方（以下简称"甲方"）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称"乙方"）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一座框架大楼（以下简称"该大楼"），愿意将其转让给乙方，乙方有意受让该大楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该大楼转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.大楼位置该框架大楼位于[具体地址]，其四至为：东至[东至相邻情况]，南至[南至相邻情况]，西至[西至相邻情况]，北至[北至相邻情况]。2.大楼面积大楼总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。具体面积以有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。3.大楼结构及层数大楼为框架结构，地上[X]层，地下[X]层。建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，主体结构牢固，无重大质量问题。4.大楼用途该大楼目前的用途为[具体用途]，乙方应按照法律法规及相关规定使用该大楼，如需改变用途，应按照规定办理相关手续。5.大楼配套设施大楼配套设施包括但不限于供水系统、供电系统、排水系统、消防系统、电梯系统、通风系统等，各系统运行正常，能够满足大楼的正常使用需求。同时，大楼还配备有停车场，停车位数量为[X]个。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方经协商一致，该框架大楼的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含大楼及所有配套设施的转让费用，以及办理产权过户手续所需的一切税费等相关费用，但法律法规另有规定的除外。2.付款方式乙方应按照以下方式支付转让款：定金：本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照本协议约定履行付款义务后，抵作转让款。首付款：在完成大楼产权过户手续前[X]个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在大楼产权过户至乙方名下且甲方将大楼及相关资料全部交付给乙方后[X]个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证对该大楼拥有合法的所有权及处分权，且该大楼未设定任何抵押、质押、查封等权利受限情形。如因甲方原因导致乙方无法取得大楼完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。负责提供办理大楼产权过户手续所需的全部资料，并积极协助乙方办理相关手续，确保在本协议签订后[X]个工作日内启动办理产权过户的相关程序。在办理产权过户手续过程中，因甲方原因产生的任何费用及责任均由甲方承担。在收到乙方支付的每笔款项后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。于本协议签订后[X]个工作日内，将大楼腾空并交付给乙方，交付时应保证大楼及其配套设施完好无损，能够正常使用。交付前大楼所产生的水电费、物业费、税费等一切费用由甲方承担，交付后由乙方承担。向乙方如实告知大楼的真实情况，包括但不限于大楼的历史使用情况、质量状况、是否存在安全隐患等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于协助办理产权过户手续、交付大楼等。在按照本协议约定支付转让款后，有权取得该大楼的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。负责办理大楼产权过户手续过程中乙方应承担的各项费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，并积极配合甲方提供相关资料，确保产权过户手续顺利办理。在接收大楼后，应按照法律法规及相关规定合理使用大楼，不得擅自改变大楼的结构、用途等。如需对大楼进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照规定办理相关审批手续。承担接收大楼后所产生的水电费、物业费、税费等一切费用。四、产权过户1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理大楼的产权过户手续。甲方应积极配合乙方提供所需的一切文件和资料，并按照不动产登记机构的要求履行相关义务。2.办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整等原因导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。3.在产权过户手续办理过程中，如遇任何问题或需要补充提供相关资料的，双方应及时沟通协调，共同采取措施解决，确保产权过户手续能够顺利完成。五、大楼交付1.甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，将大楼腾空并交付给乙方。交付时，双方应共同对大楼及其配套设施进行验收，如发现存在损坏或与本协议约定不符的情况，甲方应负责修复或赔偿。2.大楼交付的标准为：大楼主体结构完好，各配套设施能够正常运行，大楼内的水、电、气等供应正常，环境卫生符合相关标准。3.甲方应向乙方提供大楼的相关资料，包括但不限于建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收备案表、房屋所有权证等复印件，并确保资料的真实性和完整性。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付大楼、未协助乙方办理产权过户手续或提供的大楼存在权利瑕疵等，导致乙方无法正常取得大楼所有权或遭受其他损失的，甲方应承担以下违约责任：继续履行本协议约定的义务，采取措施消除违约行为对乙方造成的影响。按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成的损失超过违约金金额的，甲方还应赔偿乙方超出部分的损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付转让款、擅自改变大楼用途或结构等，甲方有权采取以下措施：要求乙方继续履行本协议约定的义务，支付逾期款项及违约金。如乙方逾期支付转让款超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。要求乙方恢复大楼原状或赔偿因乙方擅自改变行为给大楼造成的损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议涉及的商业秘密或其他机密信息的，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等给本协议履行带来的影响，尽量减少损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。