业主群联名协议书

业主群联名协议书甲方（联名业主代表）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（联名业主代表）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方及其他联名业主（以下统称"联名业主"）共同拥有[小区名称]的物业权益，为维护小区全体业主的合法权益，促进小区的和谐发展，经甲乙双方及其他联名业主充分协商，达成如下协议：一、协议背景与目的随着小区的发展，出现了一系列涉及全体业主利益的事项，如物业服务质量提升、公共区域管理、维修资金使用等。为了能够统一表达业主的诉求，形成有效的合力，甲乙双方作为业主代表，组织其他联名业主签订本协议，共同就相关事项进行协商、决策，并采取一致行动。二、标的物或服务具体描述（一）小区物业基本情况[小区名称]位于[小区地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，共有[X]栋住宅楼，[X]户业主。小区配套设施包括但不限于绿化景观、停车场、电梯、消防设施、供水供电系统等。（二）物业服务内容1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、运行和管理。3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。4.本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理。5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6.交通、车辆行驶及停泊管理。7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。8.社区文化娱乐活动。9.物业及物业管理档案、资料；10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。三、权利义务（一）联名业主权利1.知情权有权了解小区物业服务情况、公共区域使用情况、维修资金使用情况等涉及业主共同利益的信息。物业服务企业应定期向业主公布相关信息，接受业主监督。2.参与权有权参与小区重大事项的决策，包括但不限于选聘或解聘物业服务企业、制定或修改业主大会议事规则、专项维修资金使用方案等。联名业主代表应积极收集其他联名业主的意见，并在业主大会或相关会议上如实反映。3.表决权在业主大会会议上，联名业主有权对各项议题进行表决，行使自己的投票权。投票权的行使应遵循法律法规及业主大会议事规则的规定。4.监督权有权监督物业服务企业的服务质量，对物业服务企业的违规行为或不履行合同义务的情况，有权向业主大会或相关部门反映，并要求其整改。（二）联名业主义务1.遵守法律法规及业主大会议事规则联名业主应遵守国家法律法规、地方政府规章以及小区业主大会议事规则，自觉维护小区的公共秩序和环境卫生。2.按时缴纳物业费及其他相关费用按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业费、专项维修资金等相关费用，以保障小区物业服务的正常运行和公共设施设备的维修养护。3.配合物业服务企业工作积极配合物业服务企业开展各项管理服务工作，如提供必要的信息、协助进行安全检查等。4.尊重其他业主权利尊重其他业主的合法权益，不得实施损害其他业主利益的行为。在行使自己权利的同时，应注意避免给其他业主造成不便或损失。（三）甲乙双方代表权利义务1.代表权利作为联名业主代表，甲乙双方有权代表其他联名业主参与小区相关事务的协商、决策和管理，在业主大会或其他相关会议上行使投票权等权利。2.代表义务定期收集其他联名业主的意见和建议，及时向甲乙双方及其他联名业主反馈小区相关事务的进展情况。组织和主持联名业主会议，确保会议的顺利进行，并记录会议内容和决议。按照本协议及业主大会议事规则的规定，忠实履行代表职责，维护联名业主的合法权益。不得利用代表身份谋取私利，如有违反，应承担相应的法律责任，并赔偿其他联名业主因此遭受的损失。（四）物业服务企业权利义务1.权利按照物业服务合同的约定，收取物业费及其他相关费用。根据小区实际情况，制定合理的物业服务方案，并有权要求业主及物业使用人配合实施。对违反小区管理规定的行为进行制止和纠正，如遇重大问题可向相关部门报告。2.义务按照物业服务合同约定的标准和内容，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用收支情况、公共区域使用情况、维修资金使用情况等信息，接受业主监督。对小区公共设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。协助业主委员会开展工作，积极参与小区管理，解决业主反映的问题。四、违约责任（一）联名业主违约责任1.若联名业主未按时缴纳物业费及其他相关费用，应按照物业服务合同的约定承担违约责任，支付逾期违约金。逾期超过一定期限的，物业服务企业有权采取合法措施追讨欠费。2.若联名业主违反法律法规、业主大会议事规则或本协议的规定，给其他联名业主或小区造成损失的，应承担赔偿责任。（二）甲乙双方代表违约责任1.若甲乙双方代表未履行代表职责，导致其他联名业主利益受损的，应承担赔偿责任。2.若甲乙双方代表利用代表身份谋取私利，损害其他联名业主利益的，除应退还非法所得外，还应按照本协议约定承担违约责任，并赔偿其他联名业主因此遭受的全部损失。（三）物业服务企业违约责任1.若物业服务企业未按照物业服务合同的约定提供服务，导致业主权益受损的，应承担违约责任，采取补救措施并赔偿业主相应损失。2.若物业服务企业擅自提高收费标准、挪用专项维修资金或存在其他违规行为的，应按照法律法规的规定承担相应责任，并退还多收费用或返还挪用资金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方及其他联名业主与物业服务企业在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自甲乙双方及其他联名业主签字（或盖章）之日起生效，有效期至小区业主大会依法作出新的决议或本协议约定的事项全部履行完毕之日止。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，其他联名业主各执[X]份，物业服务企业执[X]份，以备查阅。3.本协议未尽事宜，可由甲乙双方及其他联名业主协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。