澳洲商业租约合同协议

澳洲商业租约合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/公司名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/公司名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于澳洲[具体地址]的商业物业（以下简称"该物业"），乙方有意承租该物业用于商业经营，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下商业租约合同协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置：该物业位于澳洲[详细地址]，具体位置以所附的物业位置图为准。2.物业面积：该物业建筑面积为[x]平方米，租赁面积以实际测量为准，但误差范围不得超过[±x]%。3.物业用途：乙方租赁该物业用于[具体商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。4.物业现状：甲方应在交付物业时，保证物业符合正常使用要求，包括但不限于建筑物结构安全、水电设施正常运行、消防设施符合规定等。乙方应在接收物业时进行检查，如发现问题应及时通知甲方。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起开始计算。2.租赁终止日：租赁期限为[x]年，至[终止日期]止。3.续租：租赁期限届满前[x]个月，乙方应书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[x]个月与甲方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应按照以下租金标准向甲方支付租金：第一年租金为[x]澳元；第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即[x]澳元；第三年及以后每年租金在上一年租金基础上递增[x]%。2.租金支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如季度支付、半年支付等]，乙方应在每期租金支付日前[x]天向甲方支付当期租金。3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金[x]澳元。租赁期限届满或本合同提前终止，乙方在结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将物业按照本合同约定交还甲方后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。对物业进行检查、维修，但应提前通知乙方。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证物业符合正常使用要求，并在租赁期限内负责物业的维修、保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付物业。协助乙方办理与物业租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定使用物业。要求甲方按照本合同约定履行维修、保养等义务。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用。合理使用物业，不得擅自改变物业结构、用途，不得损坏物业设施设备。如因乙方使用不当造成物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。遵守澳洲当地的法律法规及物业管理规定，不得在物业内从事违法违规活动。在租赁期限届满或本合同提前终止时，按照本合同约定将物业交还甲方。交还的物业应保持完好，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。五、物业维修与保养1.日常维修：租赁期间，物业的日常维修由[维修责任方]负责。如因乙方使用不当造成物业损坏，乙方应及时通知甲方，并负责维修费用。2.重大维修：如物业出现重大损坏需要维修，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修。因维修物业需要乙方暂时搬离的，甲方应提前通知乙方，并合理安排乙方的临时经营场所。维修费用由[承担方]承担。3.保养责任：甲方应定期对物业进行保养，确保物业设施设备正常运行。乙方应配合甲方的保养工作，提供必要的协助。六、物业管理1.物业费：乙方应按照澳洲当地物业管理公司的规定，向物业管理公司支付物业费。物业费标准为每月每平方米[x]澳元。2.物业管理规定：乙方应遵守物业管理公司制定的各项管理规定，如安全管理规定、环境卫生规定等。如乙方违反规定，物业管理公司有权按照规定进行处理，由此产生的一切后果由乙方承担。七、保险1.甲方保险：甲方应自行购买物业的相关保险，包括但不限于财产保险、火灾保险等。保险范围应涵盖物业的全部价值，并将乙方列为保险受益人之一。2.乙方保险：乙方应自行购买在物业内经营所需的相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等。保险范围应涵盖乙方在物业内的经营活动，并将甲方列为保险受益人之一。乙方应在购买保险后及时将保险凭证复印件提交给甲方。八、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用物业或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方逾期支付超过[x]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。如乙方擅自改变物业用途、损坏物业设施设备或违反物业管理规定，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。九、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.仲裁或诉讼：如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼费用由败诉方承担。十、其他条款1.通知：本合同履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。送达地址以本合同约定的地址为准，如地址发生变更，应及时书面通知对方。2.合同变更与解除：本合同的变更或解除须经双方书面协商一致，并签订书面协议。3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双