商铺授权转租合同协议书

商铺授权转租合同协议书

商铺授权转租合同协议书甲方（原承租人、授权转租人）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（次承租人）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方与原出租人就位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”）签订了租赁合同，且经原出租人书面同意，甲方有权将该商铺转租给乙方。现甲乙双方经友好协商，就该商铺的转租事宜达成如下协议：一、转租商铺基本情况1.该商铺位于[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，经营范围以原租赁合同约定为准。2.甲方应向乙方出示原租赁合同及原出租人同意转租的书面证明文件，确保乙方对该商铺的转租情况有清晰了解。二、转租期限1.本次转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止。若原租赁合同期限发生变更，本转租合同期限相应调整，但甲方应提前[X]天书面通知乙方。2.在转租期限届满前，若乙方有意续租，应在届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方与原出租人协商一致后，可重新签订续租合同。三、租金及押金1.租金标准：乙方需向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度]提前支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。2.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。在转租期限届满且乙方结清所有费用、无违约行为后，甲方应在[X]个工作日内无息退还押金给乙方。四、费用承担1.乙方在使用该商铺期间，需承担因使用产生的水电费、物业费、垃圾处理费等所有费用，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。2.因该商铺产生的房产税、土地使用税等相关税费，按照法律法规规定由相应主体承担。若因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应按照法律法规执行。五、商铺的使用与维护1.乙方应按照商铺的用途合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变其结构和用途。如因乙方原因造成商铺及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.乙方在使用商铺期间应做好安全防范工作，因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。3.未经甲方书面同意，乙方不得对商铺进行装修或增设附属设施。如乙方确需装修或增设附属设施，应提前向甲方提交装修方案和预算，经甲方书面同意且取得原出租人同意后，方可进行施工。装修或增设附属设施的费用由乙方自行承担。在转租期限届满或合同解除时，乙方应将商铺恢复原状，但甲方书面同意保留的除外。六、甲方的权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。2.甲方应保证乙方在转租期限内对该商铺的正常使用，不得干扰乙方的合法经营活动。如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方应向乙方如实告知该商铺的相关情况，包括但不限于原租赁合同的条款、商铺的产权情况等。4.在转租期限内，如原租赁合同发生变更或解除，甲方应及时通知乙方，并协助乙方解决相关问题。七、乙方的权利与义务1.乙方有权在转租期限内按照本合同约定使用该商铺。2.乙方应按照本合同约定按时支付租金和押金，以及承担各项费用。3.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺再次转租给第三方。4.乙方应遵守原租赁合同中对承租人的相关规定，如因乙方违反原租赁合同导致甲方承担责任的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致该商铺无法正常使用或合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担责任。3.若乙方逾期支付租金或其他费用超过[X]天，或乙方违反本合同约定的其他义务，经甲方书面通知后[X]天内仍未改正的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应在合同解除后[X]天内搬离该商铺，并承担因此给甲方造成的损失。4.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用该商铺，且经乙方书面通知后[X]天内仍未解决的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及赔偿乙方因此遭受的损失。九、违约责任1.若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方因此遭受的损失，违约方还应承担赔偿责任。2.因一方违约导致本合同解除的，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用、搬迁费用、经营损失等。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与