老屋叔侄分割房屋协议书

老屋叔侄分割房屋协议书甲方（叔叔）：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______乙方（侄子）：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲乙双方系叔侄关系，双方共同拥有位于[房屋具体地址]的老屋（以下简称"该房屋"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该老屋的分割事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，坐落在[具体方位描述]，东邻[相邻建筑物或住户名称]，西邻[相邻建筑物或住户名称]，南邻[相邻建筑物或住户名称]，北邻[相邻建筑物或住户名称]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中包括正房[X]间，面积为[X]平方米；厢房[X]间，面积为[X]平方米；其他附属建筑（如厨房、卫生间、储物间等）面积共计[X]平方米。房屋占地面积为[X]平方米。3.房屋结构：该房屋为[砖木/砖混/土木等具体结构]结构，建造于[建造年份]，历经[修缮情况说明]次修缮，整体保存较为完好。正房为[层数]层，厢房为[层数]层，附属建筑为[结构形式描述]。4.房屋用途：该房屋一直用于[居住/自住兼出租等具体用途]，目前由[居住情况说明，如甲方自住、乙方居住或双方共同出租等]。二、房屋分割方式经双方协商一致，决定对该房屋进行如下分割：1.正房部分：自东向西第[X]间至第[X]间归甲方所有，包括该部分房屋的上下楼层及附属设施（如门窗、水电线路等）。自东向西第[X+1]间至第[X+X]间归乙方所有，包括该部分房屋的上下楼层及附属设施（如门窗、水电线路等）。2.厢房部分：南侧厢房归甲方所有，包括厢房的全部建筑面积及附属设施（如门窗、水电线路等）。北侧厢房归乙方所有，包括厢房的全部建筑面积及附属设施（如门窗、水电线路等）。3.附属建筑部分：厨房归甲方所有，甲方有权对厨房进行合理使用、修缮及改造，但不得影响房屋整体结构及乙方的正常使用。卫生间归乙方所有，乙方有权对卫生间进行合理使用、修缮及改造，但不得影响房屋整体结构及甲方的正常使用。储物间归双方共同共有，双方应按照各自使用需求合理使用储物间，如需对储物间进行改造或调整，需经双方协商一致。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：甲方有权按照本协议约定对其分得的房屋部分进行占有、使用、收益和处分，但不得损害乙方的合法权益。甲方有权要求乙方协助办理其分得房屋部分的产权变更登记手续，所需费用按照法律法规的规定由双方各自承担。在房屋分割后，甲方有权根据实际情况对其房屋进行合理修缮、装修及改造，但应提前通知乙方，并不得危及房屋整体安全。2.义务：甲方应按照本协议约定妥善使用其分得的房屋部分，不得擅自改变房屋用途及结构，不得对乙方房屋的正常使用造成妨碍。甲方应负责其分得房屋部分的日常维护及保养，确保房屋处于安全、完好状态。如因甲方原因导致房屋损坏或出现安全隐患，甲方应承担相应的修复及赔偿责任。在办理房屋产权变更登记手续时，甲方应积极配合相关部门提供必要的资料和信息，承担因办理产权变更登记手续而产生的应由其承担的费用。甲方应尊重乙方对其分得房屋部分的合法权益，不得干涉乙方对房屋的正常使用、修缮及改造等行为。（二）乙方权利与义务1.权利：乙方有权按照本协议约定对其分得的房屋部分进行占有、使用、收益和处分，但不得损害甲方的合法权益。乙方有权要求甲方协助办理其分得房屋部分的产权变更登记手续，所需费用按照法律法规的规定由双方各自承担。在房屋分割后，乙方有权根据实际情况对其房屋进行合理修缮、装修及改造，但应提前通知甲方，并不得危及房屋整体安全。2.义务：乙方应按照本协议约定妥善使用其分得的房屋部分，不得擅自改变房屋用途及结构，不得对甲方房屋的正常使用造成妨碍。乙方应负责其分得房屋部分的日常维护及保养，确保房屋处于安全、完好状态。如因乙方原因导致房屋损坏或出现安全隐患，乙方应承担相应的修复及赔偿责任。在办理房屋产权变更登记手续时，乙方应积极配合相关部门提供必要的资料和信息，承担因办理产权变更登记手续而产生的应由其承担的费用。乙方应尊重甲方对其分得房屋部分的合法权益，不得干涉甲方对房屋的正常使用、修缮及改造等行为。四、房屋使用及修缮约定1.房屋使用：双方应按照本协议约定的房屋分割范围各自使用房屋，不得擅自侵占对方房屋或改变房屋的使用性质。如一方确需临时使用对方房屋的部分区域，需提前征得对方书面同意，并不得损害对方利益。在房屋共同使用的区域（如走廊、楼梯、庭院等），双方应共同维护其整洁、卫生和安全，不得堆放杂物或进行其他妨碍他人通行及使用的行为。2.房屋修缮：对于房屋的主体结构部分，如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致损坏，双方应共同协商修缮方案，并按照各自分得房屋面积的比例分担修缮费用。对于各自分得房屋部分的修缮，由各自负责。修缮费用由各自承担，但如一方修缮行为对另一方房屋的安全或正常使用造成影响的，应承担相应的赔偿责任。在进行房屋修缮时，如需涉及到对方房屋部分或共同使用区域的，应提前通知对方，并在对方配合下进行施工，尽量减少对对方生活的影响。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自改变房屋用途、结构或对乙方房屋的正常使用造成妨碍的，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方拒不履行，乙方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋用途、结构或对甲方房屋的正常使用造成妨碍的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.如一方未按照本协议约定协助另一方办理房屋产权变更登记手续，导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。4.任何一方未按照本协议约定履行房屋修缮、维护及保养义务，导致房屋损坏或出现安全隐患，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。5.若一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的不足部分。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事