姐妹2人出售房产协议书

姐妹2人出售房产协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系姐妹关系，共同拥有位于[房产详细地址]的房产（以下简称"该房产"），现经双方友好协商，一致同意将该房产出售给第三方，并就相关事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋地址以房地产权证登记为准。2.房屋面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：[说明房屋用途，如住宅、商业等]5.房屋产权状况：该房产为[甲乙双方共有/甲方单独所有/乙方单独所有]，产权清晰，无任何产权纠纷，未设定抵押、质押、查封等权利受限情况，且不存在任何拖欠税费及物业管理费等费用的情形。房地产权证号为：[具体权证号码]。二、出售价格及付款方式1.出售价格：甲乙双方同意将该房产以人民币[X]元整（大写：[大写金额]）的价格出售给第三方。此价格为固定价格，包含该房产及其附属设施、装修等一切权益，双方不再因任何因素调整价格（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式：定金：第三方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲乙双方指定的共管账户支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。定金在第三方履行完毕本协议约定的义务后，抵作购房款。若第三方未能履行本协议约定的义务，无权要求返还定金；若甲乙双方未能履行本协议约定的义务，应双倍返还定金。首付款：第三方应在[具体日期]前，将购房款中的人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲乙双方指定的共管账户。该首付款在扣除定金后，剩余款项作为本次交易的首付款。银行贷款：第三方应在支付首付款后[X]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续。若银行审批通过并发放贷款，第三方应在收到银行贷款后[X]个工作日内，将贷款金额支付至甲乙双方指定的共管账户。若银行审批未通过或贷款金额不足，第三方应在接到通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在该房产完成过户手续且甲乙双方确认第三方已全额支付购房款后，甲乙双方应在[具体日期]前，将扣除相关税费及应付款项后的尾款支付给对方。三、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房产出售款项。有权知晓第三方购房款支付进度及银行贷款审批情况。有权要求乙方配合办理房产出售相关手续。2.义务保证该房产产权清晰，不存在任何产权纠纷及权利受限情况，并向乙方及第三方如实告知该房产的真实状况，包括但不限于房屋质量、装修情况、是否存在漏水、墙体裂缝等问题。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方及第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方及第三方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照房地产管理部门的要求配合签字、盖章等。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，由甲方自行承担。在收到第三方支付的购房款后，按照本协议约定及时将款项支付给乙方或进行相关分配。负责在房产交付前结清该房产所产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、有线电视费等，并确保房产交付时处于正常使用状态。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房产出售款项。有权知晓第三方购房款支付进度及银行贷款审批情况。有权要求甲方配合办理房产出售相关手续。2.义务保证该房产产权清晰，不存在任何产权纠纷及权利受限情况，并向甲方及第三方如实告知该房产的真实状况，包括但不限于房屋质量、装修情况、是否存在漏水、墙体裂缝等问题。如因乙方隐瞒或不实告知导致甲方及第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。协助甲方及第三方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照房地产管理部门的要求配合签字、盖章等。在办理过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费及其他费用，由乙方自行承担。在收到第三方支付的购房款后，按照本协议约定及时将款项支付给甲方或进行相关分配。负责在房产交付前结清该房产所产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、有线电视费等，并确保房产交付时处于正常使用状态。双方共同权利义务1.甲乙双方应共同与第三方签订购房合同，并确保合同条款符合本协议约定及相关法律法规要求。在签订购房合同过程中，甲乙双方应相互配合，提供必要的协助和支持。2.甲乙双方应共同办理该房产的过户手续，按照房地产管理部门的要求提供相关证件及资料，并配合签字、盖章等。在办理过户手续过程中，如遇房地产管理部门要求补充资料或说明情况等，甲乙双方应及时沟通并共同解决。3.甲乙双方应共同负责房产交付事宜，确保在房产交付时，该房产及附属设施完好无损，符合正常使用条件。在房产交付前，甲乙双方应共同对房产进行检查，如有需要维修或整改的问题，应及时处理，费用由责任方承担。四、房产交付1.甲乙双方应在收到第三方全部购房款后[X]个工作日内，将该房产交付给第三方。2.房产交付时，甲乙双方应向第三方提供该房产的相关资料，包括但不限于房地产权证、购房合同、房屋钥匙、水电燃气卡、物业缴费凭证等。3.交付前，甲乙双方应共同对房产进行检查，确保该房产及附属设施完好无损，符合正常使用条件。如发现存在问题，甲乙双方应及时进行维修或整改，费用由责任方承担。如因甲方或乙方原因导致房产交付延迟的，每逾期一日，违约方应按照购房款的[X‰]向第三方支付违约金。如逾期超过[X]日，第三方有权解除购房合同，并要求甲乙双方按照购房款的[X%]支付违约金。五、税费承担1.在本次房产出售过程中，因办理过户手续及相关事宜产生的税费，按照国家法律法规及当地房地产管理部门的规定由甲乙双方及第三方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[具体税费项目1]、[具体税费项目2]等；乙方应承担的税费包括但不限于[具体税费项目3]、[具体税费项目4]等；第三方应承担的税费包括但不限于[具体税费项目5]、[具体税费项目6]等。2.如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，甲乙双方应根据实际情况协商解决，并确保第三方的合法权益不受损害。六、违约责任1.若甲乙双方任何一方违反本协议约定，未履行或未完全履行其义务的，应承担违约责任。违约方应向对方支付违约金，违约金金额为购房款的[X%]。如因违约行为给对方及第三方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若第三方未按照本协议约定的付款方式及时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲乙双方支付违约金。如逾期超过[X]日，甲乙双方有权解除本协议，并没收第三方已支付的定金，同时第三方应按照购房款的[X%]向甲乙双方支付违约金。3.若因甲乙双方原因导致该房产无法办理过户手续或存在产权纠纷等问题，影响第三方购房权益的，甲乙双方应共同承担违约责任，除退还第三方已支付的全部购房款及定金外，还应按照购房款的[X%]向第三方支付违约金，并赔偿第三方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效