金山区写字楼租赁协议书

金山区写字楼租赁协议书甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于乙方有意租赁甲方位于金山区的写字楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物1.写字楼位置：甲方将位于金山区[具体地址]的写字楼（以下简称"该写字楼"）出租给乙方使用。该写字楼建筑面积为[X]平方米，楼层为[具体楼层]，房间号为[具体房间号]。2.写字楼用途：乙方租赁该写字楼仅作为[约定的用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本协议租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：至[终止日期]止，共计[租赁期限的具体时长]。3.续租：租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订续租协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每月/季的[具体日期]前将当月/季租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或本协议提前终止，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将该写字楼恢复原状后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、费用承担1.物业费：该写字楼的物业费由[甲方或乙方]承担，具体金额为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业费应按照物业管理公司的规定按时支付。2.水电费：乙方在租赁期间使用该写字楼所产生的水电费由乙方自行承担，并按照供电供水部门的规定按时缴纳。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用该写字楼所产生的其他费用，如通讯费、网络费、清洁费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。甲方有权对该写字楼进行定期检查和维修，但应提前通知乙方。在租赁期限内，如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应确保该写字楼符合国家规定的安全、消防等标准，并提供必要的证明文件。甲方应按照本协议约定的时间将该写字楼交付给乙方使用。租赁期间，甲方应负责该写字楼的主体结构维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应尊重乙方的合法权益，不得干涉乙方正常使用该写字楼。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用该写字楼。在租赁期限内，乙方有权对该写字楼进行合理装修和改造，但应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方不得拆除已装修改造的部分。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。2.义务乙方应按照本协议约定按时支付租金、押金及其他费用。乙方应合理使用该写字楼，不得擅自改变其结构和用途，不得损坏该写字楼的设施设备。如因乙方使用不当造成该写字楼损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在该写字楼内从事违法违规活动。租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方应按照本协议约定将该写字楼腾空并恢复原状。六、装修与改造1.乙方如需对该写字楼进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应包括装修改造内容、施工时间、施工人员等信息。2.乙方在装修改造过程中应遵守国家法律法规及物业管理规定，确保施工安全，不得影响其他租户的正常使用。如因乙方装修改造造成他人损失的，乙方应承担赔偿责任。3.装修改造费用由乙方自行承担，装修改造工程应在本协议约定的租赁期限内完成。租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方不得拆除已装修改造的部分。如乙方拆除已装修改造的部分给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。七、维修与保养1.甲方维修责任：租赁期间，甲方应负责该写字楼的主体结构维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]个工作日内进行维修。如甲方未及时维修，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方应负责该写字楼内的设施设备维修和保养，但因甲方原因造成的损坏除外。乙方应定期对设施设备进行检查和维护，确保其正常使用。如因乙方未及时维修或保养造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.紧急维修：如该写字楼发生紧急情况，如漏水、漏电、火灾等，乙方应立即通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。甲方应在接到通知后的[X]个小时内到达现场进行维修。八、保险1.甲方应自行购买该写字楼的财产保险，保险金额应不低于该写字楼的市场价值。保险期限应涵盖本协议租赁期限。2.乙方应自行购买租赁期间内乙方在该写字楼内的财产保险及人员意外保险，保险金额应足以保障乙方的财产安全和人员伤亡损失。保险期限应涵盖本协议租赁期限。3.双方应在各自购买保险后的[X]个工作日内将保险单复印件提供给对方。如一方未购买保险或保险金额不足，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间将该写字楼交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金、押金及其他费用，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方违反本协议约定，擅自提高租金或增加其他费用，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方按照多收费用的[X]倍向乙方支付违约金。如甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用该写字楼，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金、押金及其他费用，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空该写字楼，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变该写字楼的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空该写字楼，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定的时间将该写字楼腾空并恢复原状，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行处置该写字楼内的物品，并要求乙方承担因此产生的费用，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。十、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该写字楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.