兄弟房产协议约定归属协议书

兄弟房产协议约定归属协议书甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，为明确双方对特定房产的相关权益及义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产协议约定归属协议：一、标的物具体描述1.本协议所涉及的房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房产证号为[具体房产证号]。2.该房产包括房屋主体结构、内部装修、附属设施设备等。附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备明细，如停车位、储藏室、阳台、厨房设备、卫生间洁具等]。二、双方权利与义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该房产。有权知晓该房产的相关信息，包括但不限于产权状况、使用情况、维修记录等。2.义务按照本协议约定履行相关责任，不得擅自变更或解除协议。协助乙方办理与该房产相关的手续，如产权变更登记等，所产生的合理费用由[明确费用承担方]承担。保证该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他可能影响乙方权益的瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该房产。有权在符合法律法规及本协议约定的情况下，对该房产进行合理的处分，如出租、出借等，但需提前通知甲方。2.义务按照本协议约定支付相关费用，如物业费、水电费等。合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法违规活动。如因乙方原因导致该房产损坏或产生其他不利后果，乙方应承担全部修复及赔偿责任。在协议终止或解除后，按照本协议约定将该房产恢复原状或根据甲方要求进行处置。三、房产归属约定1.经双方协商一致，确定该房产归[明确归属方]所有。2.归属方享有该房产的完整所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。非归属方应尊重归属方对该房产的所有权，不得干涉归属方对房产的正常使用和处置。四、房产权益变更1.若因法律规定或政策原因需要对该房产的产权进行变更登记，双方应积极配合办理相关手续。归属方应在接到通知后的[X]个工作日内提供必要的协助，所需费用按照本协议约定承担。2.产权变更登记完成后，本协议约定的房产归属及双方权利义务不变，但相关手续文件作为本协议的补充附件，与本协议具有同等法律效力。五、房产使用与维护1.使用方式双方约定该房产的使用方式为[自住/出租/其他具体方式]。如采用出租方式，租金收益归[归属方/双方约定的分配方式]所有。在使用过程中，双方应遵循合理、公平、诚信的原则，不得损害对方利益。2.维护责任房产的日常维护保养责任由[明确责任方]承担，包括但不限于房屋修缮、设施设备维修更换等。维护费用在[X]元以内的，由责任方自行承担；超过该金额的，经双方协商一致后，按照[具体分担比例]分担。任何一方发现房产存在安全隐患或需要进行重大维修时，应及时通知对方，并共同协商解决方案。因未及时通知或处理不当导致损失扩大的，责任方应承担相应赔偿责任。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自变更房产归属或干涉乙方对房产的正常使用，应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、用途或进行违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾退该房产，同时乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若一方未按照本协议约定履行协助义务或支付相关费用，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商恢复本协议的履行或对协议进行相应调整。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为