租房合同业主免责协议书

租房合同业主免责协议书甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（租户）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意租赁甲方位于__________________（地址）的房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋租赁事宜达成如下免责协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于__________________，具体门牌号为__________________。2.房屋面积：该房屋建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为______使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。4.房屋附属设施及设备：甲方应确保交付给乙方使用的房屋附属设施及设备（以下简称"设施设备"）处于正常可使用状态，包括但不限于水、电、燃气、暖气、通讯、有线电视等供应系统，以及门窗、家具、电器、厨卫设备等。设施设备清单详见本协议附件一。乙方应在租赁期间合理使用设施设备，如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如因正常使用损耗导致设施设备损坏的，乙方应及时通知甲方，甲方应负责维修或更换。二、租赁期限1.租赁起始日期：自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满：租赁期满，乙方应如期交还房屋。如乙方续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方；如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写______元整）。租金标准如有调整，甲方应提前______个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下第______种方式支付租金：按月支付：乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。按季支付：乙方应在每季度首月______日前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在每年______日前将全年租金支付至甲方指定的银行账户。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对房屋及设施设备进行检查、维修，但应提前通知乙方。在租赁期间，如乙方违反本协议约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务：甲方应保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷，并确保乙方在租赁期间能够正常使用房屋。甲方应按照本协议约定的时间和标准交付房屋及设施设备，并负责房屋及设施设备的正常维修和保养，但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。甲方应尊重乙方的合法权益，不得干扰乙方的正常生活和经营活动。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本协议约定使用房屋及设施设备。在租赁期间，乙方有权对房屋进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏房屋结构和影响房屋安全。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将房屋恢复原状。如因不可抗力等原因导致房屋无法正常使用的，乙方有权要求甲方减免租金或解除合同。2.义务：乙方应按照本协议约定的时间和方式支付租金及押金。乙方应合理使用房屋及设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及设施设备。如因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地的物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。乙方应按时缴纳房屋使用过程中产生的水、电、燃气、暖气、通讯、有线电视、物业管理等费用。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还房屋及设施设备，并保证房屋及设施设备完好无损。如乙方逾期交还房屋的，应按照本协议约定的租金标准的______%向甲方支付逾期租金。五、免责条款1.不可抗力：因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。2.第三方原因：因第三方原因导致一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任。但该方应及时通知对方，并协助对方采取措施减少损失。3.乙方自身原因：如因乙方自身原因（包括但不限于乙方故意或重大过失、乙方违反法律法规及本协议约定等）导致房屋及设施设备损坏、乙方人身伤亡或财产损失、乙方对第三方造成损害等，甲方不承担任何责任。乙方应自行承担全部损失，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的一切损失。4.政府行为：因政府部门的征收、拆迁、改造等行为导致本协议无法继续履行的，甲方不承担违约责任。甲方应及时通知乙方，并协助乙方办理相关手续。乙方应在规定的时间内腾空房屋，甲方应按照实际租赁期限收取租金，并将剩余租金及押金无息退还给乙方。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定的时间和标准交付房屋及设施设备，或未履行房屋维修和保养义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照本协议约定租金标准的______%向乙方支付违约金；如逾期超过______天的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；如逾期超过______天的，甲方有权解除合同，乙方应按照本协议约定租金标准的______%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变房屋结构和用途，或损坏房屋及设施设备，乙方应负责修复或赔偿，并按照本协议约定租金标准的______%向甲方支付违约金；如因乙方原因导致房屋无法正常使用的，甲方有权解除合同，乙方应双倍返还甲方押金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方违反本协议约定的其他义务，应按照本协议约定租金标准的______%向甲方支付违约金；如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年______月______日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年______月______日附件一：房屋附属设施及设备清单|序号|设施设备名称|品牌及型号|数量|状态|备注|||||||||1|空调|[品牌及型号]|[数量]|[正常/损坏]|[如有损坏，注明损坏情况]||2|冰箱|[品牌及型号]|[数量]|[正常/损坏]|[如有损坏，注明损坏情况]||3|洗衣机|[品牌及型号]|[数量]|[正常/损坏]|[如有损坏，注明损坏情况]||4|电视机|[品牌及型号]|[数量]|[正常/损坏]|[如有损坏，注明损坏情况]||5|家具（沙发、床、衣柜等）|[品牌及型号]|[数量]|[正常/损坏]|[如有损坏，注明损坏情况]||6|厨卫设备（炉灶、抽油烟机、热水器等）|[品牌及型号]|[数量]|[正常/损坏]|[如有损坏，注明损坏情况]||7|门窗|[材质及规格]|[数量]|[正常/损坏]|[如有损坏，注明损坏情况]||8|水电燃气供应系统|||[正常/损坏]|[如有损坏，注明损坏