物业服务联营合同范本

物业服务联营合同范本甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方有意开展物业服务联营合作，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，双方达成如下协议：一、联营项目概述1.标的物本联营项目涉及的物业服务标的物为位于[具体地址]的[物业名称]，包括但不限于住宅、商业、公共区域等。该物业总建筑面积为[X]平方米，其中住宅面积为[X]平方米，商业面积为[X]平方米，公共区域面积为[X]平方米。2.服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、中水系统、供热系统、燃气系统、供电系统、通讯系统、有线电视系统、监控系统、门禁系统等。物业管理区域内的环境卫生维护，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。物业管理区域内的绿化养护，包括草坪修剪、树木养护、花卉种植与养护等。物业管理区域内的秩序维护，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括对业主或使用人的人身、财产进行保管。物业档案资料管理，包括物业规划、建设、验收等相关资料以及业主信息、物业服务记录等档案的整理、保管。按照物业服务合同约定，为业主或使用人提供其他物业服务事项。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对联营项目的物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定，获取联营项目的收益。对联营项目的财务状况进行查询和了解。2.义务负责提供开展物业服务所需的相关资质证书、人员资质证明等文件资料。协助乙方办理物业服务过程中与业主、相关部门的沟通协调工作，包括但不限于提供物业规划图纸、协助处理业主投诉等。按照本合同约定，与乙方共同承担物业服务成本，并及时支付应承担的费用。配合乙方开展物业服务工作，不得干涉乙方的正常经营管理活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定，独立开展物业服务工作，并自主决定物业服务的具体方式和方法，但不得违反法律法规及本合同约定。按照本合同约定，获取联营项目的收益。要求甲方提供开展物业服务所需的相关资料和协助。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效的物业服务，确保物业服务质量达到合同约定标准。制定完善的物业服务方案，包括服务标准、操作规程、应急预案等，并报甲方备案。负责物业服务人员的招聘、培训、管理和考核，确保物业服务人员具备相应的专业素质和服务技能。建立健全财务管理制度，对联营项目的财务收支进行独立核算，并定期向甲方报送财务报表。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。负责处理物业服务过程中的各类纠纷和投诉，维护业主或使用人的合法权益，同时确保甲方的利益不受损害。三、收益分配1.双方约定，联营项目的收益按照以下方式分配：甲方享有[X]%的收益，乙方享有[X]%的收益。2.收益计算方式为：联营项目的年度总收入减去年度总成本后的余额为年度净利润，按照上述比例进行分配。年度总收入包括物业服务费用收入、其他经营收入等；年度总成本包括人员工资、物业共用部位和共用设施设备的维修养护费用、水电费、办公费、清洁卫生费、绿化养护费、秩序维护费、税费等与物业服务相关的所有支出。3.收益分配时间为每年的[具体时间]，乙方应在收益分配时间前[X]个工作日内，向甲方提供经审计的年度财务报表及收益分配方案，经双方确认后，按照分配方案进行收益分配。四、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业服务，或未履行其他义务，经甲方书面通知后仍未整改或整改不符合要求的，乙方应按照本合同约定向甲方支付违约金。违约金的具体金额为[X]元/日，累计计算。同时，乙方应承担由此给甲方造成的损失。3.若一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：__