预售合同能否解除协议书

预售合同能否解除协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[预售合同签订日期]签订了关于[标的物具体名称及详细位置，如某小区某栋某单元某室房屋]的《预售合同》（合同编号：__________________），现因[具体原因，如甲方未能按时交房、乙方资金周转困难等]，双方经友好协商，就预售合同能否解除事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，建筑结构为[结构类型，如框架结构等]。该房屋所在楼栋总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。房屋交付时为毛坯房/精装修房（根据实际情况填写），装修标准如下：[详细描述装修材料、设施设备等装修标准]。2.附属设施及相关权益该房屋附带[停车位数量及位置，如地下停车位X个，位于X区X号]停车位的使用权。房屋所在小区配套设施包括但不限于[列举小区配套设施，如花园、健身房、游泳池、幼儿园等]，乙方享有相应的使用权益。该房屋占用范围内的土地使用权为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议及《预售合同》的约定履行相应义务。在乙方出现违约行为时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的预售房屋相关信息，不得隐瞒或虚报任何重要事项。按照《预售合同》及相关法律法规的规定，履行房屋交付及产权办理等义务。负责办理与预售房屋相关的各项审批手续，确保房屋预售及交易的合法性。在解除预售合同后，协助乙方办理相关退款及注销手续，如退还乙方已支付的购房款及相关费用，并配合乙方办理房屋预告登记注销等手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议及《预售合同》的约定履行相应义务。在甲方出现违约行为时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。在符合本协议约定的解除条件下，有权要求解除《预售合同》。2.义务按照本协议及《预售合同》的约定，按时足额支付购房款及相关费用。向甲方提供真实、准确、完整的个人信息及购房所需资料，配合甲方办理相关手续。在解除预售合同后，配合甲方办理相关退款及注销手续，如协助甲方办理房屋预告登记注销等手续。三、预售合同解除条件（一）双方协商一致解除经甲乙双方协商一致，可以解除《预售合同》。双方应签订书面解除协议，并按照本协议约定办理相关手续。（二）因不可抗力导致合同目的无法实现因不可抗力事件，如自然灾害、政府征收、法律法规政策调整等，致使《预售合同》无法继续履行，且双方均无过错的，任何一方有权解除合同。一方主张解除合同的，应当及时通知对方，并提供不可抗力的相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理期限内，双方应协商确定是否继续履行合同或解除合同。如双方无法就继续履行或解除合同达成一致意见，受不可抗力影响的一方有权依据本协议及相关法律法规解除合同。（三）一方严重违约导致合同目的无法实现1.甲方违约情形若甲方未能按照《预售合同》约定的交付时间交付房屋，且逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。逾期交付的违约金按照《预售合同》约定执行，若合同未约定违约金的，甲方应按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方逾期交付房屋给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方交付的房屋质量不符合《预售合同》约定或国家相关质量标准，经乙方书面通知后，甲方在合理期限内仍未整改合格的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。如因房屋质量问题给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自变更房屋设计、结构等重大事项，未征得乙方书面同意的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方擅自变更房屋设计、结构等给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约情形若乙方未能按照《预售合同》约定的时间支付购房款，且逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。逾期付款的违约金按照《预售合同》约定执行，若合同未约定违约金的，乙方应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自变更购买人信息或转让房屋给第三方，未征得甲方书面同意的，甲方有权解除合同。乙方已支付的购房款不予退还，如乙方的行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。四、违约责任1.若一方违反本协议约定，应向对方支付违约金[具体金额]元。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关退款及注销手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权另行追究甲方的违约责任。3.如乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关退款及注销手续，每逾期一日，应按照未退还购房款金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权另行追究乙方的违约责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。