违建房屋转让合同范本

违建房屋转让合同范本甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处违建房屋（以下简称"该房屋"），乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该违建房屋转让事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋位置：该违建房屋位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界相邻情况]，南至[南边界相邻情况]，西至[西边界相邻情况]，北至[北边界相邻情况]。2.房屋状况：该房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗等]。3.违建情况说明：甲方确认该房屋未经相关部门合法审批建设，属于违建房屋。甲方应向乙方如实告知该房屋违建的具体情况，包括但不限于违建形成的原因、是否面临被拆除的风险等。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该违建房屋的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）给甲方。在甲方协助乙方办理完与该房屋相关的交接手续（包括但不限于交付房屋钥匙、提供房屋相关资料等）后的[X]日内，乙方支付剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]）给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取转让价款。有权要求乙方按照合同约定履行付款义务。2.义务保证对该违建房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法正常受让该房屋或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的违建情况及可能存在的风险，包括但不限于房屋被拆除、行政处罚等风险。在本合同签订后，积极协助乙方办理与该房屋相关的交接手续，确保乙方能够顺利接收和使用该房屋。负责处理与该违建房屋相关的一切遗留问题，包括但不限于与相邻方的纠纷、因违建可能产生的罚款等，确保乙方受让该房屋后不会因上述问题受到影响。若因甲方未妥善处理遗留问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在乙方支付完所有款项后，将该房屋的相关资料（如有）交付给乙方，包括但不限于建房审批文件（虽为违建但可能存在的相关前期资料）、房屋图纸等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于如实告知房屋情况、协助办理交接手续等。在支付全部转让价款后，有权占有、使用该违建房屋。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间支付转让价款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。按照法律法规的规定及本合同约定使用该违建房屋，不得从事违法违规活动。若因乙方使用不当导致该房屋出现损坏或其他问题的，乙方应负责修复或赔偿。自行承担因受让该违建房屋可能产生的一切风险和后果，包括但不限于房屋被拆除、行政处罚等。若因该违建房屋给乙方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，与甲方无关。四、房屋交付1.甲方应在本合同签订后的[X]日内，将该违建房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行确认，并签署房屋交接清单。2.房屋交付的内容包括但不限于房屋钥匙、房屋内部设施设备、房屋相关资料等。五、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未如实告知房屋违建情况或存在其他欺诈行为，导致乙方遭受损失的，甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或协助乙方办理交接手续，每逾期一日，应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，逾期支付转让价款，除按照本合同约定支付违约金外，还应继续履行付款义务。4.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照转让价格的[X%]向对方支付违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日需要注意的是，违建房屋的转让存在较大法律风险，此