老宅基地合同买卖协议书

老宅基地合同买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处老宅基地，乙方有意购买该老宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.宅基地位置：该老宅基地位于[详细地址]，四至为：东至[相邻土地情况]，南至[相邻土地情况]，西至[相邻土地情况]，北至[相邻土地情况]。2.面积：宅基地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.地上附着物：宅基地上现有[房屋数量]间房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋状况为[详细描述房屋的现状，如是否有损坏、装修情况等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对该老宅基地拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供相关产权证明文件。如实向乙方告知该老宅基地及地上附着物的真实情况，包括但不限于土地性质、使用年限、房屋质量、是否存在抵押、查封等情况。协助乙方办理该老宅基地的相关过户手续，提供必要的协助和文件，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费及其他费用。在本协议签订后，不得擅自将该老宅基地及地上附着物另行转让给第三方。在交付该老宅基地及地上附着物时，保证其现状与本协议约定一致，如有损坏应负责修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式交付该老宅基地及地上附着物。有权要求甲方协助办理该老宅基地的相关过户手续。在甲方履行本协议约定的义务后，有权取得该老宅基地及地上附着物的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的该老宅基地及地上附着物，并按照协议约定使用和管理。在办理过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费及其他费用。不得擅自改变该老宅基地及地上附着物的现状和用途，如需进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规的规定。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。首付款：乙方在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：乙方在该老宅基地及地上附着物过户手续办理完毕且甲方将相关产权证书交付给乙方后的[X]日内，向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将该老宅基地及地上附着物交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供该老宅基地及地上附着物的相关钥匙、产权证明文件等资料，并在交接清单上签字确认。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付该老宅基地及地上附着物，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的产权证明文件存在虚假或隐瞒真实情况，导致乙方无法取得该老宅基地及地上附着物的合法所有权，甲方应全额退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；乙方因此遭受的损失，甲方应予以赔偿。若甲方擅自将该老宅基地及地上附着物另行转让给第三方，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；乙方有权要求甲方继续履行本协议或解除本协议，甲方应承担相应的法律责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该老宅基地及地上附着物的现状和用途，或未经甲方书面同意进行改造或装修，甲方有权要求乙方恢复原状或承担相应的赔偿责任；乙方因此给甲方造成损失的，应予以赔偿。若乙方在办理过户手续过程中，因自身原因导致无法办理过户手续，乙方应承担由此产生的全部责任，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；甲方有权要求乙方继续履行本协议或解除本协议，乙方应承担相应的法律责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括：甲方产权证明文件、宅基地及地上附着物现状照片、双方身份证明文件