购房协议书和认购协议书

购房协议书和认购协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房协议：一、标的物具体描述1.房产位置：位于[具体城市名称][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]的房屋。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条规定处理：执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。3.房屋户型：[详细描述房屋户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：该房屋用途为[居住/商业等具体用途]5.房屋现状：甲方保证该房屋现状良好，无质量问题，符合国家及地方关于房屋质量的相关标准和规范。房屋交付时，应保持原有装修及设施设备完好（如有约定的装修及设施设备）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权出售该房屋，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明及相关资料。按照本协议约定的时间和条件，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋时不存在任何权利瑕疵。按照国家及地方相关规定，承担房屋交付前应缴纳的各项税费（如有约定由乙方承担的除外）。向乙方如实告知房屋的使用状况、维修历史等相关情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。有权对房屋的质量、权属等情况进行查询和核实。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款项。提供真实、有效的身份信息及相关资料，配合甲方办理房屋买卖的相关手续。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方。按照国家及地方相关规定，承担房屋交付后应缴纳的各项税费（如有约定由甲方承担的除外）。三、购房款项及支付方式1.购房总价款：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的支付方式为[现金/转账等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：开户银行[银行名称]，账号[具体账号]，户名[甲方姓名]。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款的支付方式同定金支付方式。剩余款项：乙方采用[贷款/一次性付款等具体方式]支付剩余购房款。如乙方选择贷款支付，应在本协议签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将剩余购房款支付至甲方指定账户。如乙方选择一次性付款，应在[具体日期]前，将全部购房款支付至甲方指定账户。3.款项调整：如因房屋面积实测差异、政策调整等原因导致购房总价款发生变化，双方同意按照《民法典》第五百一十三条规定处理（如前文所述）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前，将符合本协议约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但不承担违约责任。2.交付手续：房屋交付时，甲方应提供房屋钥匙、房屋产权证明、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并与乙方共同对房屋进行查验。查验内容包括房屋的结构、装修、设施设备等是否符合本协议约定。如发现问题，双方应签署书面记录，并约定整改措施及期限。甲方应按照约定完成整改后再次通知乙方进行验收，直至房屋符合交付条件。乙方验收合格后，应签署房屋交接单。五、房屋产权过户1.过户时间：双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户延迟的，由乙方承担相应责任；如因甲方原因导致过户延迟的，甲方应按照本协议约定承担违约责任。2.过户费用：按照国家及地方相关规定，房屋产权过户所需缴纳的各项税费，由[双方各自承担的税费项目详细列出]承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款项及按照银行同期贷款利率计算的利息。如甲方提供的房屋产权存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款项、按照银行同期贷款利率计算的利息以及乙方因此遭受的其他直接和间接损失。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款项及按照银行同期贷款利率计算的利息。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方提供虚假信息或资料，导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接和间接损失。如乙方未按照本协议约定接收房屋或办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日认购协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（认购方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方对甲方开发建设的[项目名称]房产有认购意向，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下认购协议：一、认购标的物具体描述1.房产位置：位于[项目具体地址][具体楼号][具体单元][具体房号]的房屋。2.房屋面积：预计建筑面积为[X]平方米，最终以房地产管理部门实测面积为准。3.房屋户型：[详细描述房屋户型结构]4.房屋用途：[居住/商业等具体用途]二、认购定金乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付认购定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的支付方式为[现金/转账等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：开户银行[银行名称]，账号[具体账号]，户名[甲方姓名]。三、认购期限本认购协议的认购期限为自签订之日起[X]日。在认购期限内，乙方享有优先购买权。四、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的认购定金。在认购期限内，如乙方未按照本协议约定签订正式购房协议，有权没收乙方已支付的认购定金。2.义务保证对认购房屋拥有合法的销售权，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息。在认购期限内，不得将认购房屋另行出售给第三方。为乙方保留认购房屋至认购期限届满，并在乙方按照本协议约定签订正式购房协议时，按照约定与乙方签订正式购房协议。（二）乙方权利义务1.权利在认购期限内，有权要求甲方按照本协议约定保留认购房屋。在认购期限内，有权对认购房屋的相关情况进行进一步了解和咨询。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付认购定金。在认购期限内，认真考虑是否购买认购房屋，并在认购期限届满前，决定是否与甲方签订正式购房协议。如决定购买，应按照甲方通知的时间和地点，与甲方签订正式购房协议，并按照正式购房协议的约定履行相关义务。如决定不购买，应在认购期限届满前书面通知甲方，甲方将无息退还乙方已支付的认购定金。五、正式购房协议的签订1.在认购期限届满前，乙方如决定购买认购房屋，应与甲方签订正式购房协议。正式购房协议的条款应包括但不限于房屋价格、付款方式、交付时间、产权过户等内容，具体条款以双方协商一致为准。正式购房协议签订后，本认购协议自动失效，认购定金转为购房定金。2.如乙方未能在认购期限届满前与甲方签订正式购房协议，且未按照本协议约定书面通知甲方不购买的，甲方有权没收乙方已支付的认购定金，本认购协议自动终止。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，将认购房屋另行出售给第三方，应双倍返还乙方已支付的认购定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本协议约定为乙方保留认购房屋或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的认购定金、赔偿乙方因此遭受的其他直接和间接损失。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未按照本协议约定支付认购定金或未在认购期限届满前书面通知甲方不购买且未签订正式购房协议的，甲方有权没收乙方已支付的认购定金。如乙方提供虚假信息或资料，导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的直接和间接损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何