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文档简介

2025年：合同法更新，这些情况下购房者有权解除合同合同编号：签订地点：签订时间：合同双方：买受人（以下简称“甲方”）：身份/统一社会信用代码：地址：联系方式：出卖人（以下简称“乙方”）：身份/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于：本合同所述房地产的基本情况，甲乙双方就该房地产买卖事宜达成一致意见，根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。第一条合同标的甲方购买乙方所有的位于的房地产，该房地产的基本情况如下：1.1房地产地址：1.2房地产权证号：1.3建筑面积：平方米1.4房地产用途：第二条房地产交付2.1乙方应于年月日前将该房地产交付给甲方，交付方式为。2.2交付时，乙方应向甲方提供该房地产的权属证明、相关批准文件、竣工验收合格证明等资料，并协助甲方完成房地产的过户手续。第三条房地产价款及支付方式3.1房地产总成交价为人民币元（大写：）。3.2付款方式：a.本合同签订之日起日内，甲方向乙方支付定金人民币元；b.甲方于年月日前支付首期房款人民币元；c.余款人民币元由甲方以方式支付，具体支付方式为。第四条合同解除的情形根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在以下情况下，甲方有权解除本合同：4.1不可抗力：因不可抗力事件导致合同无法履行，包括自然灾害、战争、政府行为等。4.2预期违约：在履行期限届满前，乙方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的。4.3实际违约：乙方未能在合同约定的期限内履行合同义务，包括但不限于未能按时交付房地产、未能按时协助办理房产过户手续等。4.4房地产存在重大瑕疵：乙方未向甲方披露该房地产存在的重大瑕疵，包括但不限于结构安全隐患、权属纠纷等，导致甲方无法正常使用该房地产。4.5乙方违反法律、法规或合同约定，导致合同目的无法实现的其他情形。第五条合同解除的程序5.1甲方根据本合同第四条约定行使解除权的，应书面通知乙方，并说明解除合同的理由。5.2乙方收到解除通知后，应在日内予以确认，并协助甲方办理合同解除的相关手续。5.3合同解除后，乙方应退还甲方已支付的所有款项，并按本合同第六条约定承担违约责任。第六条违约责任6.1乙方未能履行合同义务导致合同解除的，应按下列约定承担违约责任：a.乙方退还甲方已支付的所有款项；b.乙方按合同总金额的%向甲方支付违约金；c.乙方应赔偿甲方因解除合同而遭受的实际损失。6.2甲乙双方协商一致解除合同的，违约责任由双方另行协商确定。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2本合同约定的仲裁条款、诉讼条款优先于其他条款的效力。第八条合同的生效与其他条款8.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2本合同正本一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）姓名/名

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