商铺外租合同协议书

商铺外租合同协议书

商铺外租合同协议书甲方（出租方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.甲方将位于__________（具体地址）的商铺出租给乙方使用，该商铺建筑面积为______平方米。2.该商铺用途为______（如商业经营、办公等），乙方应按照约定用途使用商铺。二、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.甲方应于______年______月______日前将商铺交付给乙方。交付时，双方应进行验房，检查商铺的设施设备等情况，并签署交接清单。三、租金及押金1.租金标准：该商铺租金为每月人民币______元（大写______元整）。2.租金支付方式：乙方应在每月______日前向甲方支付当月租金。租金支付方式为______（如现金、银行转账等，若为银行转账需注明甲方收款账号：__________，开户银行：__________）。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，商铺无损坏且乙方结清相关费用后，甲方应无息退还押金。四、其他费用1.乙方在租赁期间需承担以下费用：水费、电费、燃气费、物业费、垃圾处理费等因使用商铺而产生的相关费用。上述费用由乙方按照相关部门规定的时间和方式自行缴纳。2.商铺的房产税、土地使用税等由甲方负责缴纳。五、商铺的维修与保养1.甲方应负责商铺的主体结构和基本设施设备的正常维修，确保乙方正常使用。如因甲方维修不及时导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方应合理使用并爱护商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。六、装修与改造1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可进行。2.乙方的装修或改造不得破坏商铺的主体结构和原有设施设备，且装修或改造费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方投入的装修或改造部分，除可移动的物品外，归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿。七、转租未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方确有需要转租，应提前______天书面通知甲方，经甲方同意后，方可与第三方签订转租合同，但原租赁合同的权利义务仍由乙方承担。八、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并没收押金，乙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任：-未按照约定支付租金累计超过______天的；-擅自改变商铺用途的；-擅自将商铺转租给第三方的；-擅自对商铺进行装修或改造，严重影响商铺结构安全或外观形象的；-利用商铺从事违法活动的。3.若甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的______%向乙方支付违约金，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任：-未按照约定时间交付商铺的；-商铺存在严重质量问题，影响乙方正常使用的；-因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺的其他情形。九、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币______元（大写______元整）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（