购房定金合同适用条款

购房定金合同适用条款编号：__________

甲方（出卖方）：__________

地址：________________

乙方（买受方）：__________

地址：________________

鉴于甲方拥有位于__________房产，该房产已取得合法产权证明，甲方愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产，并支付定金。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下购房定金合同适用条款：

一、合同目的：甲方同意出售位于__________的房产给乙方，乙方支付定金作为购买意向的表示。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保所出售房产权属清晰，无任何权利瑕疵，并承担相应的产权过户手续。

2.甲方应在合同约定的期限内，向乙方提供完整的房产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应保证所售房产符合国家关于房屋质量的相关标准，对因房屋质量问题给乙方造成的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.甲方应在合同约定的期限内，配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理税费缴纳等。

5.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式，向乙方交付房产。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内，按照约定的金额支付定金，作为购买该房产的意向表示。

2.乙方在支付定金后，不得因个人原因单方面解除合同，否则应承担相应的违约责任。

3.乙方在办理房产过户手续过程中，应配合甲方提供必要的文件和资料。

4.乙方应按照合同约定的金额和方式，按时支付剩余房款。

5.乙方在购房过程中，如因个人原因导致合同解除，应承担相应的违约责任。

三、双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照约定支付定金和剩余房款的权利。

2.甲方享有要求乙方在合同约定的期限内办理房产过户手续的权利。

3.乙方享有要求甲方按照约定提供房产权属证明文件的权利。

4.乙方享有要求甲方在合同约定的期限内交付房产的权利。

四、双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实、准确的房产信息。

2.甲方有义务按照合同约定履行交付房产的义务。

3.乙方有义务按照合同约定支付定金和剩余房款。

4.乙方有义务按照合同约定办理房产过户手续。

5.双方均有义务在合同履行过程中，遵循诚实信用原则，共同维护合同关系。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本购房定金合同项下，乙方购买甲方房产的总金额（以下简称“合同金额”）为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.定金支付：

乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元整（￥__________）作为定金，定金支付后，甲方不得以任何理由拒绝履行合同。

2.首付款支付：

乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元整（￥__________）作为首付款，首付款支付后，甲方应向乙方出具相应的收据。

3.剩余房款支付：

乙方应在办理房产过户手续前，向甲方支付剩余房款，剩余房款的具体支付时间、金额及支付条件如下：

-甲方应向乙方提供房产过户所需的全部文件，乙方在收到文件后__________个工作日内支付剩余房款的__________%；

-在房产过户手续办理完毕后，乙方应在__________个工作日内支付剩余房款的__________%；

-房产交付使用前，乙方应在__________个工作日内支付剩余房款的__________%。

4.额外费用支付：

合同金额中未包含的税费、维修基金等额外费用，由乙方承担，并在支付剩余房款时一并支付。

5.付款方式：

乙方支付定金和房款的方式为银行转账，具体账户信息如下：

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

6.付款凭证：

乙方支付定金和房款后，甲方应向乙方出具相应的收据或银行进账单，作为乙方已支付相应款项的凭证。

三、违约责任

若乙方未按约定支付定金或房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于已付款项的违约金；若甲方未按约定履行交付房产的义务，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已付款项。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.若甲方未能按合同约定提供完整的房产权属证明文件，或提供的文件存在虚假、误导性信息，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

b.若甲方未能按合同约定的时间、地点和方式交付房产，甲方应支付乙方每日万分之五的违约金，直至交付房产或赔偿乙方相应的损失。

c.若甲方拒绝履行合同，甲方应退还乙方已支付的定金和房款，并支付相当于已付款项的违约金。

2.乙方违约：

a.若乙方未按合同约定支付定金或房款，乙方应向甲方支付每日万分之五的违约金，直至支付完毕。

b.若乙方因个人原因单方面解除合同，乙方应向甲方支付相当于已付款项的违约金。

c.若乙方在办理房产过户手续过程中，因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：

双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：任何一方均可向中国仲裁委员会申请仲裁。

2.争议解决程序：

争议解决程序应遵循相关法律法规的规定，包括但不限于仲裁规则或诉讼程序。

3.适用法律：

本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

若双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院为有管辖权的第一审法院。

三、通知

1.任何一方要求对方履行合同或解决争议的通知，应以书面形式发送至对方提供的地址或电子邮箱。

2.通知送达的时间以实际收到时间为准，如以邮寄方式发送，则以邮戳日期为准。

附则：

一、生效条件

本购房定金合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或终止合同。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至乙方支付完毕全部房款并完成房产过户手续之日止。

三、变更与终止条款

1.合同变更：

a.合同的任何变更需经双方书面同意，并签订补充协议；

b.补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同终止：

a.在合同有效期内，任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行时，另一方有权终止合同；

b.合同履行完毕，本合同自动终止；

c.因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同，并免除各自的责任。

四、通知

1.合同双方应保持联系方式畅通，任何一方变更联系方式应及时通知对方。

2.通知应以书面形式发送至对方提供的地址或电子邮箱，以实际收到时间为准。

五、合同解除

1.合同解除需双方书面同意，并明确解除合同的原因和日期。

2.合同解除后，双方应按照合同约定或法律法规的规定，处理相关事宜。

六、合同解除后的处理

1.合同解除后，双方应立即停止履行合同，并按照合同约定处理已付款项、未付款项、定金及其他相关事宜。

2.合同解除后，双方应相互返还已提供的财产或支付相应的补偿。

七、不可抗力

1.不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应相互理解，积极采取措施减少损失，并及时通知对方。

八、其他

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房产证复印件

1.甲方房产证复印件，以证明甲方对该房产拥有合法的产权。

二、土地使用权证复印件

1.甲方土地使用权证复印件，以证明甲方对该房产拥有合法的土地使用权。

三、房屋质量保证书

1.房屋质量保证书，由甲方出具，保证所售房产符合国家相关质量标准。

四、房屋维修基金缴纳证明

1.房屋维修基金缴纳证明，证明甲方已按照规定缴纳了房屋维修基金。

五、物业服务合同

1.物业服务合同，若房产所在小区有物业服务，提供物业服务合同复印件。

六、房产交易税费缴纳证明

1.房产交易税费缴纳证明，证明甲方已按规定缴纳了房产交易所需的各种税费。

七、房产过户所需文件清单

1.房产过户所需文件清单，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。

八、房屋交接清单

1.房屋交接清单，详细列出房屋内的设施、设备、家具等物品清单。

九、购房合同附件

1.购房合同附件，包括但不限于合同补充协议、变更协议等。

十、其他相关文件

1.双方认为有必要作为合同附件的其他文