购房定金及意向书样本

购房定金及意向书样本编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方有意购买乙方名下位于__________的房产，并经双方友好协商，就购房事宜达成如下意向：

一、合同目的：本意向书旨在明确甲乙双方在购房过程中的权利、义务及责任，为后续签订正式购房合同奠定基础。

二、合同背景：甲乙双方已就房产的购买事宜进行初步洽谈，甲方有意向购买乙方名下房产，现双方达成一致，同意签署本意向书。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.保障房产权属清晰无争议，确保甲方购买时不存在任何权利瑕疵；

2.向甲方提供房产的合法权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等；

3.确保房产不存在任何未知的债务、抵押、查封等法律障碍；

4.在本意向书签订后，卖方不得擅自出售或转让房产，否则应承担违约责任；

5.协助甲方办理房产过户手续，确保甲方在约定时间内取得房产所有权；

6.在本意向书约定的期限内，如因卖方原因导致房产无法过户，卖方应退还甲方已支付的定金，并承担相应的违约责任；

7.协商解决合同履行过程中产生的争议，如协商不成，双方同意提交仲裁或诉讼解决。

二、买方责任和义务：

1.严格按照本意向书约定的金额和期限支付定金；

2.在本意向书签订后，不得擅自撤销购房意向，否则应承担违约责任；

3.协助卖方办理房产过户手续，确保卖方在约定时间内完成过户；

4.如因买方原因导致房产无法过户，买方应退还卖方已支付的定金，并承担相应的违约责任；

5.不得将本意向书泄露给任何第三方，否则应承担违约责任；

6.如因不可抗力导致合同无法履行，买方应及时通知卖方，并协商解决；

7.在合同履行过程中，买方应遵守法律法规，不得从事任何违反法律法规的行为。

三、双方共同责任和义务：

1.严格遵守本意向书约定的条款，履行各自的权利和义务；

2.在合同履行过程中，如遇法律法规变更，双方应协商调整合同内容；

3.如因政策调整导致合同无法履行，双方应协商解决，合理分担损失；

4.在合同履行过程中，如产生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决；

5.未经对方同意，任何一方不得擅自变更、解除或终止本意向书。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本意向书涉及的房产总价为人民币__________元整（大写：__________元整），该金额为双方就房产买卖事宜达成的一致意见。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）甲方在本意向书签订之日起__________个工作日内，向乙方支付人民币__________元整作为定金，该定金不计入房产总价。

（2）定金支付后，甲方有权在正式购房合同签订前解除购房意向，但应书面通知乙方，并承担定金损失。

2.房产总价支付：

（1）甲方在正式购房合同签订后__________个工作日内，向乙方支付人民币__________元整，该款项为房产总价的一部分。

（2）后续房款支付方式及时间节点，双方应在正式购房合同中详细约定。

三、财务条款

1.甲方支付房款时，应通过银行转账方式直接支付至乙方指定的账户，并保留支付凭证。

2.乙方应在收到甲方支付的房款后，向甲方出具相应的收据或发票。

3.如因甲方未按时支付房款导致房产无法过户，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已支付房款及利息。

4.如因乙方原因导致房产无法过户，乙方应退还甲方已支付的房款，并支付相应的违约金。

5.双方同意，在合同履行过程中，如发生任何与财务相关的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

四、额外费用

1.本意向书未涉及的费用，包括但不限于税费、维修基金等，双方应在正式购房合同中明确约定。

2.双方同意，在正式购房合同签订前，由卖方承担房产过户所需的所有费用。

3.如因政策调整或甲方原因导致额外费用的发生，双方应根据实际情况协商分担。

五、支付条件

1.甲方支付房款的条件为房产权属清晰，且无任何法律障碍；

2.乙方收到房款的条件为甲方已按约定完成支付，且双方已签订正式购房合同。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若卖方违约，包括但不限于未按约定时间过户房产、提供虚假信息、隐瞒房产瑕疵等，卖方应向买方支付相当于已付房款_____%的违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。

2.若买方违约，包括但不限于未按约定时间支付房款、擅自解除购房意向等，买方应向卖方支付相当于已付房款_____%的违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。

3.违约金不足以弥补损失时，双方应就损失进行协商，协商不成的，可根据实际情况增加赔偿金额。

二、争议解决

1.双方在履行本意向书过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可采取以下方式解决争议：

a.诉讼：任何一方均可向卖方所在地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁：任何一方均可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.争议解决过程中，双方应继续履行本意向书的约定，除非仲裁机构或法院另有裁定。

三、适用法律和管辖法院

1.本意向书及其解释、履行、效力、争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.对于因本意向书引起的或与本意向书有关的任何争议，任何一方均可选择向卖方所在地人民法院提起诉讼，或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。

四、其他

1.如本意向书任何条款因任何法律、法规的修改、废止或其他原因而无效或不可执行，该条款应视为可分割的，不影响其他条款的有效性和可执行性。

2.本意向书的任何修改或补充均需以书面形式并由双方签署方为有效。

3.本意向书自双方签字盖章之日起生效，至正式购房合同签订之日止。

附则：

一、生效条件

本意向书自双方签字盖章之日起生效。本意向书的生效不以任何附加条件为前提，但双方应确保本意向书的签署符合各自的法律规定和公司政策。

二、有效期

本意向书的有效期为自签订之日起至正式购房合同签订之日止。在此期间，本意向书对双方具有法律约束力。

三、变更和终止条款

1.变更：本意向书任何条款的变更，必须以书面形式由双方共同签署，并注明变更日期。未经双方书面同意的任何变更均无效。

2.终止：

a.本意向书在正式购房合同签订后自动终止。

b.在本意向书有效期内，如任何一方违反本意向书的约定，另一方有权书面通知违约方终止本意向书，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.如因不可抗力导致本意向书无法履行，受影响方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻不可抗力的影响。本意向书在不可抗力事件持续期间暂停履行，待不可抗力事件结束后，双方应继续履行本意向书。

3.终止后的处理：

a.本意向书终止后，双方应立即停止履行本意向书约定的权利和义务。

b.双方应在本意向书终止后__________个工作日内，就终止事宜进行清算，包括但不限于退还定金、结算费用等。

c.本意向书终止后，双方应各自承担因终止而产生的责任。

四、通知

1.双方之间的所有通知、通讯和文件，除非另有约定，均应以书面形式发送至对方在合同中的指定地址。

2.任何一方更改通知地址的，应在变更后__________个工作日内书面通知对方。

五、不可抗力

本意向书所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

六、其他

1.本意向书未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本意向书具有同等法律效力。

2.本意向书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房产信息清单

包括但不限于房产的坐落地址、面积、户型、结构、建筑年代、配套设施等详细信息。

二、房产权属证明文件

1.房产证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.不动产登记信息查询结果；

4.房产交易税费缴纳凭证。

三、房产现状描述

包括但不限于房屋的内部结构、装修情况、家具电器等现状描述。

四、买卖双方身份证明文件

1.买方身份证复印件；

2.卖方身份证复印件；

3.如有代理人，提供授权委托书及代理人身份证复印件。

五、交易条件说明

包括但不限于交易价格、付款方式、交付时间、产权转移时间等具体交易条件。

六、本意向书签订前的协商记录

包括但不限于双方就购房事宜进行过的重要协商内容、会议纪要等。

七、其他相关文件

1.买卖双方认为有必要作为附件的其他文件；

2.双方认为可能影响交易的其他信息或文件。

附件应由买卖双方在签订本意向书时一并交付，作为本意向书不可分割的一部分。所有附件均需真实、完整，与本意向书内容相符。如附件内容与本意