餐饮美食广场出租协议

餐饮美食广场出租协议编号：__________

甲方（出租方）：__________（以下简称“甲方”）

地址：__________

乙方（承租方）：__________（以下简称“乙方”）

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的餐饮美食广场，乙方有意承租该场所用于经营餐饮业务，双方本着平等互利、协商一致的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的目的是明确甲乙双方的权利、义务和责任，确保餐饮美食广场的正常运营，保障双方合法权益。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应保证出租的餐饮美食广场符合国家相关法律法规及食品安全标准，提供符合约定的租赁场所。

2.甲方应按时交付租赁物，并保证租赁物在交付时不存在权利瑕疵或质量缺陷。

3.甲方应提供租赁场所必要的物业管理服务，确保乙方正常经营。

4.甲方应遵守国家关于租赁期限、租赁用途的规定，不得擅自变更租赁用途。

5.甲方应按照约定收取租金，并保证租金的合法性、合规性。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按照约定用途使用租赁场所，不得擅自改变租赁物的结构或用途。

2.乙方应保证经营活动的合法合规，不得从事违法经营活动。

3.乙方应遵守国家关于食品安全、卫生等方面的法律法规，确保食品安全和消费者权益。

4.乙方应按时缴纳租金及物业管理费，不得拖欠。

5.乙方应保持租赁场所的整洁、完好，如有损坏应负责修复或赔偿。

6.乙方应配合甲方进行必要的检查和整改工作。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定用途使用租赁场所，并对乙方使用情况进行监督。

2.甲方有权在租赁期限届满后，按照协议约定收回租赁物。

3.乙方有权要求甲方按照约定提供物业管理服务，并对服务质量进行监督。

4.乙方有权在租赁期限届满后，根据协议约定选择续租或不再续租。

四、违约责任：

1.任何一方违反本协议约定，导致合同无法履行的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

2.任何一方因违约导致合同解除的，应向对方支付违约金。

3.违约方应承担因违约行为给对方造成的其他损失。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本餐饮美食广场出租协议的总金额为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同总金额”。

二、支付方式

1.租金支付：

a.乙方应于本协议签订之日起__________日内，向甲方支付首期租金人民币__________元（￥__________）。

b.乙方应于每月的__________日前，向甲方支付当月租金人民币__________元（￥__________），直至租赁期满或合同解除。

c.若乙方逾期支付租金，应向甲方支付逾期租金的__________%作为滞纳金。

2.预付款支付：

a.乙方应于本协议签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元（￥__________）作为预付款。

b.预付款不计入租金，租赁期满后，甲方应将预付款无息退还乙方。

3.额外费用支付：

a.乙方在经营过程中产生的公共事业费、物业管理费等额外费用，按实际发生额向甲方支付。

b.甲方应在收到乙方支付请求后的__________日内，向乙方开具合法的收费凭证。

4.支付方式：

a.乙方应通过银行转账方式支付租金、预付款及额外费用。

b.甲方收款账户信息如下：

银行名称：__________

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

三、支付条件

1.乙方支付租金及其他费用时，应确保款项已到达甲方指定账户。

2.甲方收到乙方支付款项后，应及时出具相应的收款凭证。

3.任何因支付方式变更或支付错误导致的损失，由责任方承担。

四、税务处理

1.乙方应按照国家相关法律法规，自行承担因租赁而产生的税费。

2.甲方提供相关税务发票，乙方应予以配合。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按约定提供租赁场所或提供的服务不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未按约定支付租金或违反租赁用途，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除本协议，收回租赁物。

3.若任何一方违反本协议的保密条款，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.若因甲方原因导致合同解除，甲方应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金的赔偿金。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁委员会申请仲裁。

3.争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免采取可能扩大争议的行为。

4.仲裁或诉讼过程中，双方应各自承担相应的诉讼费用或仲裁费用。

三、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本协议签订地为__________，双方同意，对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至__________人民法院管辖。

五、不可抗力

1.如因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同继续履行的问题。如合同无法继续履行，受影响方不承担违约责任。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。自生效之日起，本协议对甲乙双方具有法律约束力。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至__________年__________月__________日止。租赁期满或双方约定的其他条件成就时，本协议自动终止。

三、变更

1.本协议的任何变更必须以书面形式由双方共同签署，并经双方认可后生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的任何条款。

四、终止

1.本协议在以下情况下终止：

a.租赁期满，双方无续租意愿；

b.任何一方违反本协议的约定，经对方书面通知后__________日内仍未纠正；

c.发生不可抗力事件，导致本协议无法履行；

d.法律法规或政策变更导致本协议无法继续履行。

2.合同终止后，双方应按照约定办理租赁物的移交手续。

五、通知

1.双方应确保在合同期间及时接收对方的通知。

2.通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址或电子邮箱。

六、不可分割性

本协议的各部分构成一个不可分割的整体，任何部分无效或被撤销，不影响其他部分的有效性。

七、适用法律和管辖

本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应提交至__________人民法院管辖。

八、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

一、甲方提供的租赁场所资料

1.餐饮美食广场的产权证明文件复印件；

2.餐饮美食广场的消防安全验收合格证明复印件；

3.餐饮美食广场的卫生许可证复印件；

4.餐饮美食广场的营业执照复印件；

5.餐饮美食广场的平面布局图及功能分区图。

二、乙方提交的材料

1.乙方营业执照复印件；

2.乙方食品经营许可证复印件；

3.乙方法定代表人或授权代表的身份证明复印件；

4.乙方餐饮经营相关设备清单及技术参数；

5.乙方餐饮经营计划书及经营模式说明。

三、双方约定的其他文件

1.本协议的正式文本；

2.双方签订的补充协议及变更协议；

3.双方在履行协议过程中产生的其他相关文件。

四、其他

1.双方认为需要作为附件的其他文件；

2.任何一方提供的文件均需为原件或经双方确认的复印件。

附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法