租房合同失效协议

租房合同失效协议编号：__________

甲方（出租方）：__________，地址：__________

乙方（承租方）：__________，地址：__________

鉴于甲方与乙方之间签订的《租房合同》（以下简称“原合同”）已满租赁期限或因其他原因提前终止，现双方经友好协商，达成如下协议：

一、原合同自本协议生效之日起失效。

二、甲方同意将原合同项下的租赁物返还给乙方，乙方应自本协议生效之日起__________日内将租赁物及附属设施完好无损地退还给甲方。

三、双方确认，在原合同履行过程中，未发生任何违约行为，双方无任何争议。

四、本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。

甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证租赁物的所有权合法，并有权出租给乙方。

2.甲方应按照原合同约定，向乙方提供符合约定标准的租赁物及附属设施。

3.甲方应按照本协议约定，在合同失效后__________日内将租赁物及附属设施完好无损地返还给乙方。

4.甲方应在本协议生效后__________日内，将原合同项下的租赁物相关文件、钥匙等移交给乙方。

5.甲方应承担原合同终止后，因租赁物而产生的税费、维修费用等责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照原合同约定，合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途。

2.乙方应在本协议生效后__________日内，将租赁物及附属设施完好无损地退还给甲方。

3.乙方应在本协议生效后__________日内，将原合同项下的租赁物相关文件、钥匙等移交给甲方。

4.乙方应遵守我国相关法律法规，不得利用租赁物从事违法活动。

5.乙方应按照原合同约定，支付租赁期间的租金及其他相关费用。

6.乙方应在本协议生效后，与甲方共同处理原合同终止后可能产生的遗留问题。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，在合同失效后__________日内将租赁物及附属设施完好无损地退还。

2.甲方有权要求乙方在本协议生效后__________日内，将原合同项下的租赁物相关文件、钥匙等移交给甲方。

3.乙方有权要求甲方在合同失效后__________日内，将租赁物及附属设施完好无损地返还。

双方义务：

1.甲方有义务按照本协议约定，在合同失效后__________日内将租赁物及附属设施完好无损地返还给乙方。

2.甲方有义务在本协议生效后__________日内，将原合同项下的租赁物相关文件、钥匙等移交给乙方。

3.乙方有义务按照本协议约定，在合同失效后__________日内将租赁物及附属设施完好无损地退还给甲方。

4.乙方有义务在本协议生效后__________日内，将原合同项下的租赁物相关文件、钥匙等移交给甲方。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本协议项下的总金额为人民币__________元整（￥__________），其中包含但不限于租赁物的租金、押金、物业管理费、水电费及其他相关费用。

二、支付方式

1.租金支付：

a.乙方应在每月的__________日前支付下一个月的租金，租金总额为人民币__________元整（￥__________）。

b.乙方首次支付租金时，应支付一个月的租金作为押金，押金总额为人民币__________元整（￥__________）。

2.物业管理费、水电费及其他费用：

a.乙方应按物业管理公司或供电、供水等部门的实际收费标准支付物业管理费、水电费等。

b.乙方应在收到相关费用单据后__________日内支付上述费用。

3.额外费用的承担：

a.如因乙方原因导致租赁物损坏或产生额外维修费用，乙方应承担相应的维修费用。

b.如因不可抗力等原因导致合同提前终止，双方应根据实际情况协商确定剩余租金和费用的支付方式。

三、支付条件

1.乙方支付租金、押金及其他费用时，应向甲方提供付款凭证，以证明已履行支付义务。

2.甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收据或发票，作为乙方已支付相应费用的凭证。

四、违约责任

1.如乙方未按约定时间支付租金、押金及其他费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日应付款项的__________%计算。

2.如甲方未按约定时间返还押金，应向乙方支付相应的利息，利息按银行同期贷款利率计算。

五、其他

1.本协议项下的所有支付均以人民币现金或银行转账方式进行。

2.本协议的支付条款为本协议不可分割的一部分，与原合同中的支付条款不一致的，以本协议为准。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按本协议约定在合同失效后__________日内将租赁物及附属设施完好无损地返还给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为人民币__________元整（￥__________）。

2.若乙方未按本协议约定在合同失效后__________日内将租赁物及附属设施完好无损地退还给甲方，乙方应向甲方支付违约金，违约金为人民币__________元整（￥__________）。

3.若任何一方违反本协议约定，导致对方遭受损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部实际损失。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.若任何一方违反仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交__________市人民法院管辖。

五、其他

1.本协议项下的违约责任和争议解决机制为本协议不可分割的一部分。

2.本协议的任何修改、补充或变更，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

3.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效，自生效之日起，原《租房合同》失效。本协议的生效不以任何其他合同、协议或文件的生效为条件。

二、有效期

本协议自生效之日起至双方约定的合同终止日期止，有效期为__________年。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的条款。

2.终止：

a.本协议在有效期内，因任何一方违约导致合同无法继续履行时，另一方有权终止本协议。

b.本协议在有效期内，经双方协商一致，可以提前终止。

c.本协议在有效期内，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方可以协商一致终止本协议。

四、通知

1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过挂号信或快递方式送达对方，地址以本协议中载明的地址为准。

2.任何一方变更通知地址的，应在变更后的__________日内书面通知对方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行成本增加时，受影响的一方有权暂停履行本协议，并应立即通知对方。

3.不可抗力事件持续超过__________日的，双方可以协商一致终止本协议。

六、争议解决

本协议的争议解决机制按“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的标题仅为方便查阅，不构成本协议的组成部分。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、原《租房合同》副本

二、租赁物的清单及状况描述

三、租赁物的维修保养手册

四、租赁物的产权证明文件复印件

五、物业管理规定及费用明细

六、租赁期间的缴费记录及发票复印件

七、双方签字盖章的租赁物交接确认单

八、双方签字盖章的租金支付凭证复印件

九、双方签字盖章的物业管理费、水电费等费用支付凭证复印件

十、双方签字盖章的协议变更或补充协议

十一、双方签字盖章的争议解决相关文件

十二、双方签字