2025年上海市房产抵押担保合同范本

2025年上海市房产抵押担保合同范本本合同（以下简称“本合同”）由下列双方于年月日在上海市签署：抵押人（甲方）：姓名/公司名称：身份/统一社会信用代码：住所：联系方式：抵押权人（乙方）：姓名/公司名称：身份/统一社会信用代码：住所：联系方式：鉴于甲方向乙方申请贷款或其他形式的融资（以下简称“主合同”），乙方同意为甲方提供相关融资服务。为确保甲方能够按时履行主合同项下的义务，甲方同意以其合法拥有的房产作为抵押担保。双方经友好协商，达成如下协议：第一条合同的主债权及抵押担保范围1.1本合同项下抵押担保的主债权为甲方与乙方于年月日签订的主合同，主合同编号为：，主合同内容包括但不限于以下事项：贷款金额：人民币（大写）元整（￥）；贷款期限：自年月日起至年月日止；贷款用途：；利率：（年利率%）。1.2本合同的抵押担保范围包括主合同项下的主债权及由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）以及乙方因甲方违约而产生的其他费用。第二条抵押物的描述2.1甲方自愿以其合法拥有的位于上海市区（县）路弄号室的房产作为抵押物，该房产的不动产权证号为：，建筑面积为：平方米。2.2甲方保证其对抵押房产拥有完整的所有权，且抵押房产不存在任何权利瑕疵或限制，包括但不限于未设定其他抵押权、未被查封或扣押等。如因甲方原因导致抵押房产存在上述问题，乙方有权要求甲方提前清偿主合同项下的债务或解除本合同。2.3抵押房产的评估价值为人民币（大写）元整（￥），但该评估价值不作为乙方接受抵押的依据，亦不影响甲方履行主合同项下义务的责任。第三条抵押权的实现3.1在主合同项下，如甲方未能按时履行还款或其他义务，导致乙方遭受损失，乙方有权依法行使抵押权，将抵押房产折价、拍卖或变卖，所得价款优先用于清偿主合同项下的债务及相关费用。3.2乙方行使抵押权时，甲方应协助乙方办理抵押房产的权属过户、登记等手续。如甲方拒绝协助或未履行相关义务，乙方有权通过法律途径强制执行。3.3抵押权的行使方式应符合相关法律法规的规定，且乙方行使抵押权时应尽量维护甲方的合法权益，避免不合理的损失。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1甲方应按时履行主合同项下的还款或其他义务，不得以任何理由拖延或拒绝履行；4.1.2甲方应保证抵押房产的安全与完整，不得擅自处分抵押房产，包括但不限于出售、出租、赠与、抵押等；4.1.3甲方应在乙方要求时，提供与抵押房产相关的文件资料，包括但不限于不动产权证、评估报告等；4.1.4甲方应按时支付抵押登记费用、保险费用等相关费用。4.2乙方的权利与义务：4.2.1乙方应按主合同约定向甲方提供融资服务，并确保资金用途符合相关法律法规；4.2.2乙方应妥善保管抵押房产的相关文件，不得擅自处分抵押房产；4.2.3乙方在行使抵押权时，应遵循公平、合理的原则，避免给甲方造成不必要的损失。第五条违约责任5.1甲方违反主合同或本合同的约定，导致乙方无法实现抵押权或遭受损失的，乙方有权要求甲方赔偿相应损失，并有权提前行使抵押权。5.2甲方未按主合同约定按时还款的，乙方有权按日计算甲方未偿还部分的违约金，违约金率为%。乙方保留解除本合同并要求甲方承担相应责任的权利。5.3乙方违反本合同约定，擅自处分抵押房产或未尽到相关义务的，甲方有权要求乙方赔偿相应损失。第六条抵押登记及费用6.1本合同项下的抵押登记由甲方负责办理，乙方应提供必要的协助。抵押登记费用由承担。6.2抵押登记完成后，抵押房产的不动产权证及其他相关文件应由保管。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地（上海市）有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效与变更8.1本合同自双方签字或盖章之日起成立，并自抵押登记完成之日起生效。8.2本合同的任何变更或修改需经双方协商一致，并以书面形式确认后方可生效。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同的附件包括：不动产权证复印件；主合同复印件；其他双方约定的文件。9.3本合同一式份，甲乙双方各执份，其余用于办理抵押登记等手续。甲方（抵押人）签署：签署日期：年月日签字/盖章：