房产公司收入管理制度

房产公司收入管理制度总则一、目的为规范房产公司的收入管理，确保公司收入的安全、准确、及时入账，提高公司的经济效益，特制定本制度。二、适用范围本制度适用于房产公司及其所属各项目公司、分公司、子公司（以下统称“各单位”）的所有收入管理活动。三、管理原则1.合法性原则：各单位的收入管理必须遵守国家法律法规和公司的相关规定，确保收入的合法性。2.真实性原则：各单位的收入管理必须真实反映公司的经济业务，确保收入的真实性。3.及时性原则：各单位的收入管理必须及时入账，确保收入的及时性。4.完整性原则：各单位的收入管理必须完整记录公司的所有收入，确保收入的完整性。四、管理机构及职责1.公司财务部是公司收入管理的主管部门，负责制定公司收入管理制度，组织实施公司收入管理工作，监督检查各单位的收入管理情况，协调解决收入管理中的重大问题。2.各单位财务部是本单位收入管理的主管部门，负责制定本单位收入管理制度，组织实施本单位收入管理工作，监督检查本单位各部门的收入管理情况，协调解决本单位收入管理中的重大问题。3.各单位销售部门、工程部门、物业管理部门等其他相关部门应配合财务部做好收入管理工作，及时提供收入相关的资料和信息，协助财务部做好收入的核算和催收工作。收入的分类与确认一、收入的分类1.商品房销售收入：指公司销售商品房所取得的收入，包括预售房款和现房销售房款。2.租金收入：指公司出租房产所取得的收入，包括住宅租金收入和商业租金收入。3.其他收入：指公司除商品房销售收入和租金收入以外的其他收入，包括配套设施销售收入、车位销售收入、违约金收入、政府补贴收入等。二、收入的确认原则1.商品房销售收入的确认原则（1）商品房已经交付给购买方，购买方已取得商品房的所有权证明；（2）商品房销售合同已经签订，销售价款已经收取或者已经取得了收取价款的权利；（3）商品房的成本能够可靠地计量。2.租金收入的确认原则（1）租赁协议已经签订，租赁期限已经开始；（2）租金已经收取或者已经取得了收取租金的权利；（3）与租赁相关的成本能够可靠地计量。3.其他收入的确认原则（1）收入的金额能够可靠地计量；（2）与收入相关的经济利益很可能流入公司；（3）收入的成本能够可靠地计量。收入的核算与账务处理一、收入的核算1.公司财务部应设置“主营业务收入”、“其他业务收入”等科目，分别核算商品房销售收入、租金收入和其他收入等。2.各单位销售部门应及时将商品房销售合同、收款凭证等相关资料提交给财务部，财务部应根据销售合同和收款凭证等资料，及时确认商品房销售收入，并进行账务处理。3.各单位物业管理部门应及时将租金收入的收款凭证等相关资料提交给财务部，财务部应根据收款凭证等资料，及时确认租金收入，并进行账务处理。4.各单位其他相关部门应及时将其他收入的相关资料提交给财务部，财务部应根据相关资料，及时确认其他收入，并进行账务处理。二、收入的账务处理1.商品房销售收入的账务处理（1）收到预售房款时，借记“银行存款”等科目，贷记“预收账款”科目；（2）商品房交付给购买方，购买方取得商品房的所有权证明，销售合同已经签订，销售价款已经收取或者已经取得了收取价款的权利时，借记“预收账款”、“银行存款”等科目，贷记“主营业务收入”科目；（3）结转商品房销售成本时，借记“主营业务成本”科目，贷记“开发产品”等科目。2.租金收入的账务处理（1）收到租金时，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；（2）计提租金收入对应的税金及附加时，借记“税金及附加”科目，贷记“应交税费”等科目。3.其他收入的账务处理（1）收到其他收入时，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目；（2）计提其他收入对应的税金及附加时，借记“税金及附加”科目，贷记“应交税费”等科目。收入的催收与管理一、收入的催收1.各单位销售部门应负责商品房销售收入的催收工作，及时与购买方沟通，督促购买方按时支付购房款。2.各单位物业管理部门应负责租金收入的催收工作，及时与租户沟通，督促租户按时支付租金。3.各单位其他相关部门应负责其他收入的催收工作，及时与相关单位或个人沟通，督促其按时支付收入款项。二、收入的管理1.各单位应建立健全收入管理制度，明确收入管理的职责和流程，加强对收入的管理和监督。2.各单位应加强对收入凭证的管理，确保收入凭证的真实性、合法性和完整性。3.各单位应加强对收入的对账工作，定期与客户、银行等相关单位进行对账，确保收入的准确性。4.各单位应加强对收入的风险控制，及时发现和处理收入管理中的风险隐患，确保公司的收入安全。收入的监督与检查一、内部监督1.公司财务部应定期对各单位的收入管理情况进行内部审计，发现问题及时督促整改。2.各单位财务部应定期对本单位各部门的收入管理情况进行内部检查，发现问题及时督促整改。二、外部监督1.公司应接受国家税务机关、审计机关等外部监督机构的监督检查，如实提供收入相关的资料和信息，配合外部监督机构做好监督检查工作。2.各单位应接受当地房地产管