房屋养护维修管理制度

房屋养护维修管理制度总则一、目的为了加强公司房屋的养护和维修管理，延长房屋的使用寿命，确保房屋的安全使用，提高房屋的使用效益，特制定本制度。二、适用范围本制度适用于公司所有的房屋，包括办公用房、生产用房、仓储用房、员工宿舍等。三、管理职责1.公司行政部门负责房屋的日常养护和维修管理工作，制定房屋养护维修计划，组织实施房屋的养护和维修工作，对房屋的养护和维修工作进行监督和检查。2.公司财务部门负责房屋养护维修资金的预算编制、核算和管理工作，确保房屋养护维修资金的合理使用。3.公司各部门负责本部门使用房屋的日常维护和管理工作，发现房屋存在问题及时向行政部门报告，配合行政部门实施房屋的养护和维修工作。四、房屋养护维修的原则1.预防为主，防治结合。定期对房屋进行检查和维护，及时发现和处理房屋存在的问题，防止问题的扩大和恶化。2.安全第一，确保使用。在房屋的养护和维修工作中，要始终把安全放在首位，确保房屋的使用安全。3.经济合理，注重实效。在房屋的养护和维修工作中，要根据房屋的实际情况和使用要求，选择经济合理、切实可行的养护和维修方案，注重实效，避免浪费。房屋的检查与鉴定一、检查周期1.公司行政部门每年对所有房屋进行一次全面检查，重点检查房屋的结构、墙体、屋面、门窗、水电等设施设备的使用情况和安全状况。2.各部门每月对本部门使用的房屋进行一次日常检查，重点检查房屋的卫生、整洁、安全等情况。二、检查内容1.结构部分：检查房屋的地基基础、墙体、梁柱、楼板等结构构件的完好情况，是否存在裂缝、变形、倾斜等问题。2.墙体部分：检查房屋的外墙、内墙、隔断墙等墙体的完好情况，是否存在裂缝、空鼓、渗漏等问题。3.屋面部分：检查房屋的屋面防水、保温、隔热等设施的完好情况，是否存在渗漏、开裂、变形等问题。4.门窗部分：检查房屋的门窗的完好情况，是否存在变形、损坏、密封不严等问题。5.水电部分：检查房屋的水电设施的完好情况，是否存在漏水、漏电、堵塞等问题。6.其他部分：检查房屋的附属设施，如电梯、消防设施、避雷设施等的完好情况，是否存在故障、损坏等问题。三、检查方法1.外观检查：通过肉眼观察房屋的外观情况，检查房屋的墙体、屋面、门窗等部位是否存在裂缝、空鼓、渗漏等问题。2.仪器检测：使用专业的检测仪器，如裂缝检测仪、空鼓检测仪、渗漏检测仪等，对房屋的结构、墙体、屋面等部位进行检测，检测房屋的结构是否存在安全隐患。3.资料查阅：查阅房屋的设计图纸、竣工验收资料、维修保养记录等资料，了解房屋的历史情况和维修保养情况。四、鉴定程序1.当房屋出现下列情况之一时，应及时进行鉴定：房屋遭受自然灾害或者人为破坏后，可能影响房屋安全使用的；房屋的结构、墙体、屋面等部位出现明显裂缝、变形、倾斜等问题，可能影响房屋安全使用的；房屋的使用年限达到设计使用年限的；其他需要进行鉴定的情况。2.房屋鉴定由具有相应资质的房屋鉴定机构进行，鉴定机构应按照国家有关标准和规范进行鉴定，出具鉴定报告。3.房屋鉴定报告应包括房屋的基本情况、鉴定依据、鉴定结论、处理建议等内容。房屋的养护与维修一、养护措施1.日常养护：各部门应加强对本部门使用房屋的日常养护工作，保持房屋的卫生、整洁、安全。定期对房屋的门窗、水电等设施进行清洁和维护，及时发现和处理房屋存在的问题。2.定期养护：公司行政部门应定期对房屋进行全面养护，每年至少进行一次。定期养护的内容包括房屋的结构、墙体、屋面、门窗、水电等设施的检查和维护，及时发现和处理房屋存在的问题。3.特殊养护：当房屋遭受自然灾害或者人为破坏后，应及时进行特殊养护，恢复房屋的使用功能。特殊养护的内容包括房屋的结构加固、墙体修复、屋面防水等。二、维修程序1.维修申请：当房屋出现需要维修的问题时，使用部门应填写《房屋维修申请表》，向行政部门提出维修申请。《房屋维修申请表》应包括房屋的基本情况、维修内容、维修预算等内容。2.维修审批：行政部门收到《房屋维修申请表》后，应组织相关人员进行现场勘查，确定维修方案和维修预算，并报公司领导审批。3.维修实施：经公司领导审批同意后，行政部门应组织实施房屋的维修工作。维修工作应按照维修方案和维修预算进行，确保维修质量和维修进度。4.验收结算：房屋维修工作完成后，行政部门应组织相关人员进行验收，验收合格后，应及时办理结算手续。三、维修标准1.结构部分：房屋的结构应保持稳定，不得出现裂缝、变形、倾斜等问题。当房屋的结构出现问题时，应及时进行加固处理，确保房屋的结构安全。2.墙体部分：房屋的墙体应保持平整、垂直，不得出现裂缝、空鼓、渗漏等问题。当房屋的墙体出现问题时，应及时进行修复处理，确保房屋的墙体美观。3.屋面部分：房屋的屋面应保持防水、保温、隔热等功能，不得出现渗漏、开裂、变形等问题。当房屋的屋面出现问题时，应及时进行维修处理，确保房屋的屋面使用功能。4.门窗部分：房屋的门窗应保持开关灵活、密封良好，不得出现变形、损坏、密封不严等问题。当房屋的门窗出现问题时，应及时进行维修处理，确保房屋的门窗使用安全。5.水电部分：房屋的水电设施应保持正常运行，不得出现漏水、漏电、堵塞等问题。当房屋的水电设施出现问题时，应及时进行维修处理，确保房屋的水电使用安全。四、维修费用1.房屋的日常养护费用由公司行政部门负责，计入公司的管理费用。2.房屋的维修费用由公司财务部门负责，计入公司的固定资产修理费用。3.当房屋的维修费用超过一定金额时，应按照公司的财务管理制度进行审批和报销。房屋的使用与管理一、使用规定1.公司各部门应合理使用房屋，不得擅自改变房屋的用途和结构。如需改变房屋的用途和结构，应经公司领导审批同意，并办理相关手续。2.公司各部门应加强对本部门使用房屋的管理，保持房屋的整洁、卫生、安全。不得在房屋内堆放易燃、易爆、有毒等危险物品，不得在房屋内进行违法活动。3.公司各部门应爱护房屋的设施设备，不得擅自损坏、拆除房屋的设施设备。如需损坏、拆除房屋的设施设备，应经公司领导审批同意，并办理相关手续。二、管理规定1.公司行政部门应建立房屋档案，记录房屋的基本情况、维修保养情况、使用情况等信息。房屋档案应长期保存，以备查阅。2.公司行政部门应加强对房屋的巡查工作，定期对房屋进行检查，发现问题及时处理。