2025年存量房买卖资金监管协议规范

2025年存量房买卖资金监管协议规范一、协议鉴于我国房地产市场的快速发展，存量房交易日益活跃，为保障交易双方合法权益，防范交易风险，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，制定本《____年存量房买卖资金监管协议规范》（以下简称“本协议”）。二、协议主体本协议由以下主体签订：1.存量房出卖方（以下简称“出卖方”）；2.存量房购买方（以下简称“购买方”）；3.存量房交易资金监管银行（以下简称“监管银行”）。三、协议正文第一条监管账户的设立1.出卖方和购买方应当在监管银行设立专门的存量房交易资金监管账户（以下简称“监管账户”），用于存放交易资金。2.设立监管账户需满足以下条件：（1）账户名称：出卖方和购买方的全称或者简称；（2）账户性质：专用账户；（3）账户类型：活期存款账户；（4）账户用途：存放存量房交易资金。3.监管账户的设立、变更和撤销，应当经出卖方、购买方和监管银行三方协商一致，并签订相关协议。例如，在房地产交易中，解除资金监管的前提是交易双方已经达成一致，所有合同条款均已履行完毕，包括但不限于房屋产权过户、贷款结清以及所有相关费用的支付。解除资金监管的流程包括准备相关文件、填写解除资金监管申请表、提交至资金监管机构、审核申请材料并划转资金至卖方账户，最后买卖双方确认资金到账并签署解除资金监管的确认书。第二条资金监管1.交易双方需将资金存入监管账户，涵盖但不限于购房款、定金、首付款、贷款及其他相关费用。（1）购房款；（2）定金；（3）首付款；（4）贷款；（5）其他与交易相关的款项。2.监管银行需确保监管账户资金安全，具体措施包括：（1）监管银行应当对监管账户内的资金进行实时监控，发现异常情况应及时报告出卖方、购买方和相关部门；（2）监管银行应当对监管账户内的资金进行定期对账，确保资金的实际余额与账面余额相符；（3）监管银行应当对监管账户内的资金进行风险评估，发现风险隐患应及时采取措施化解风险。3.监管银行有权拒绝违规资金划转申请，并要求双方提供交易证明材料。第三条资金划转1.存量房交易过程中，资金划转应当按照以下程序进行：（1）出卖方和购买方签订《存量房买卖合同》；（2）出卖方和购买方将交易资金存入监管账户；（3）出卖方、购买方和监管银行签订《存量房交易资金监管协议》；（4）监管银行按照协议约定划转交易资金。2.资金划转的具体条件如下：（1）出卖方和购买方完成房屋过户手续；（2）出卖方、购买方和监管银行共同签署《资金划转确认书》；（3）监管银行根据《资金划转确认书》划转交易资金。3.监管银行在划转交易资金的过程中，需严格遵循以下原则：（1）确保资金安全；（2）遵循法律法规；（3）遵循合同约定；（4）遵循监管规定。第四条责任与义务1.出卖方、购买方和监管银行应当履行以下义务：（1）严格遵守本协议的约定；（2）确保交易资金具备合法的来源及明确的用途；（3）如实提供与交易相关的证明材料；（4）协助监管银行进行资金监管。2.出卖方、购买方和监管银行应当承担以下责任：（1）出卖方应当保证所售房屋的权属清晰、无纠纷；（2）购买方应当保证交易资金的合法来源和用途；（3）监管银行应当保证资金监管的合法合规、安全有效。第五条违约责任1.若出卖方、购买方或监管银行违反本协议约定，导致交易资金损失或纠纷产生，则应承担相应的违约责任。2.违约责任的具体承担方式如下：（1）出卖方、购买方违反本协议的，应当按照《存量房买卖合同》的约定承担违约责任；（2）监管银行违反本协议的，应当按照监管规定承担违约责任。第六条争议解决1.本协议的签署、执行、终止及阐释，均遵循中华人民共和国相关法律法规。2.因本协议产生的任何争议，出卖方、购买方及监管银行应首先尝试通过友好协商的方式解决；若协商未果，则任何一方均有权向具有管辖权的人民法院提起诉讼。四、附则1.本协议一式三份，出卖方、购买方和监管银行各执一份。2.本协议自出卖方、购买方和监管银行签字（或盖章）之日起生效。3.对本协议的任何修改或补充，均需经出卖方、购买方及监管银行三方共同协商达成一致，并以书面形式明确记录。4.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。出卖方（盖章