2025广州市房地产买卖合同（买方购入方使用）

2025广州市房地产买卖合同（买方购入方使用）本合同由以下双方于年月日在广东省广州市签订：买方（以下简称“甲方”）：姓名：身份zhenghaoma：地址：联系dianhua：卖方（以下简称“乙方”）：姓名：身份zhenghaoma：地址：联系dianhua：鉴于乙方愿意将其合法拥有的房地产出售给甲方，甲方同意购买该房地产，双方在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房地产基本情况乙方所拥有的房地产位于广州市区路号栋室，具体房号为，建筑面积为平方米，房产证号为，土地证号为。该房地产的权属状况如下：（如有共有权人，需明确共有权人姓名及份额）；（如有抵押、查封等情况，需明确说明）。甲方确认已对该房地产的现状、权属情况、周边环境及交易风险充分了解，并愿意基于此进行交易。第二条房地产成交价格双方同意该房地产的成交价格为人民币元整（大写：佰拾仟元整），该价格包括但不限于该房地产及其附属设施、设备的价款。双方一致确认，该成交价格不得以任何理由增加或减少。第三条付款方式首期付款：甲方应于本合同签订之日起日内向乙方支付首期房款人民币元整（大写：佰拾仟元整），该款项支付至以下账户：开户银行：账户名称：账号：。贷款支付：甲方拟向银行申请贷款人民币元整（大写：佰拾仟元整）用于支付剩余房款，贷款事宜由甲乙双方另行签署《贷款协议》或相关文件，具体内容以银行最终审批结果为准。如贷款未获审批或审批金额不足，甲方可选择以下方式处理：（1）补足差额部分以现金支付；（2）解除合同，双方协商退还认购定金或已支付款项。尾款支付：甲方应于该房地产产权转移登记完成之日起日内支付剩余房款（如有贷款，则以贷款实际到账金额为准）。如贷款未能按时到账，甲方可选择自行支付尾款或解除合同，双方协商退还认购定金或已支付款项。第四条房地产交付交付时间：乙方应于年月日前将该房地产交付给甲方。交付标准为：（如毛坯、精装、拎包入住等）；交付时，甲方应自行检查该房地产的现状，视为双方确认交付。交付条件：（1）该房地产已取得《不动产权证》或《房地产权证》；（2）该房地产无抵押、无查封、无其他权利限制；（3）该房地产的水、电、燃气、通讯等设施已开通并可正常使用（如有未开通，双方另行协商）。交付验收：甲方应于交付当日对该房地产进行验收，并签署《交付验收单》。如发现该房地产存在质量问题或瑕疵，甲方应于交付之日起日内以书面形式通知乙方，双方协商解决。第五条权属转移登记登记申请：甲乙双方应于该房地产交付之日起日内共同向广州市不动产登记中心申请办理该房地产的权属转移登记手续。如因乙方原因未能按时办理，乙方应承担违约责任；如因甲方原因未能按时办理，甲方应承担相应责任。税费承担：（1）本次房地产交易产生的契税、增值税、个人所得税等税费由承担；（2）本次交易产生的评估费、抵押登记费、交易服务费等由承担；（3）双方同意按国家相关法律法规规定承担各自应缴纳的税费。第六条双方权利与义务甲方权利与义务：甲方应按本合同约定的时间、方式支付房款；甲方应按时办理该房地产的权属转移登记手续；甲方应自行对该房地产进行装修、维护及正常使用，不得故意损坏该房地产及其附属设施；甲方不得擅自改变该房地产的结构、用途或进行扩建、改建，如需改动，应征得乙方书面同意。乙方权利与义务：乙方应按本合同约定的时间、地点交付该房地产；乙方应协助甲方办理该房地产的权属转移登记手续；乙方应保证该房地产权属清晰，无抵押、查封或其他权利限制；乙方不得在交易过程中故意隐瞒该房地产的重大瑕疵或问题；乙方应按约定时间搬离该房地产，并将所有钥匙及相关资料移交给甲方。第七条违约责任甲方违约责任：（1）甲方未按约定支付房款的，每逾期一日，按未付房款的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方遭受的一切损失；（2）甲方未按约定时间办理权属转移登记的，每逾期一日，按已付房款的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，甲方应赔偿乙方遭受的一切损失；（3）甲方擅自改变该房地产结构、用途或进行扩建、改建的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方遭受的一切损失。乙方违约责任：（1）乙方未按约定时间交付该房地产的，每逾期一日，按已收房款的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿遭受的一切损失；（2）乙方未按约定协助办理权属转移登记手续的，每逾期一日，按已收房款的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿遭受的一切损失；（3）乙方故意隐瞒该房地产存在重大瑕疵或问题的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿遭受的一切损失。第八条争议解决因本合同发生的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房地产所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相