房屋出租安全设备管理制度

房屋出租安全设备管理制度总则1.目的为加强公司房屋出租安全管理，保障租户生命财产安全，确保房屋及附属设施设备正常运行，特制定本制度。2.适用范围本制度适用于公司所有出租房屋及其附属设施设备的安全管理。3.职责分工综合管理部负责制定、修订房屋出租安全设备管理制度，并监督执行。组织开展房屋出租安全检查、隐患排查及整改跟踪工作。协调处理房屋出租安全事故，配合相关部门进行调查处理。负责安全宣传教育工作，提高租户安全意识。财务部负责安全设备购置、维护、更新等费用的预算编制及审核。确保安全设备专项资金的合理使用，监督资金流向。工程维修部负责房屋及附属设施设备的日常维护保养、维修工作，确保设备正常运行。对安全设备进行定期检查、检测，及时发现并排除安全隐患。根据安全管理需要，提出安全设备更新、改造建议。租户遵守本制度及相关安全规定，配合公司做好房屋出租安全管理工作。不得擅自改变房屋结构及用途，不得损坏安全设备。发现安全隐患及时向公司报告，并配合整改。安全设备配备1.消防设备出租房屋内应按规定配备灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等消防设备。灭火器应选型合适、配置数量充足，并定期进行检查、维护、换药，确保其处于有效状态。消火栓应保持箱内设备齐全、阀门开启灵活，消防水带、水枪完好无损，定期进行试水检查，保证消防用水正常。自动喷水灭火系统、火灾报警系统应定期进行维护保养、检测，确保其正常运行，报警功能灵敏可靠。2.电气设备出租房屋内的电气线路应符合安全标准，采用合格的电线、电缆，不得私拉乱接电线。安装漏电保护装置，确保用电安全。配备必要的插座、开关等电器配件，其规格应与用电设备相匹配。定期对电气设备进行检查、维护，重点检查电线接头、插座、开关等部位，及时发现并排除电气故障和安全隐患。3.燃气设备对于使用燃气的出租房屋，应安装合格的燃气管道、阀门、计量器具等设备，并定期进行检查、维护。燃气器具应符合国家安全标准，安装位置合理，使用时保持通风良好。租户不得擅自改装、拆除燃气设备，如需改动应提前向公司申请，由专业人员进行操作。定期对燃气设备进行安全检查，检测燃气泄漏情况，发现问题及时处理。4.安全疏散设施出租房屋应设置符合规定的疏散通道、安全出口，并保持畅通无阻。疏散通道、安全出口应设置明显的疏散指示标志和应急照明灯具，确保在紧急情况下人员能够迅速疏散。疏散指示标志和应急照明灯具应定期进行检查、维护，保证其正常运行。5.其他安全设备根据出租房屋的实际情况，可配备必要的安全防护设备，如防盗门、防盗窗、监控设备等，以提高房屋的安全性。安全防护设备应符合相关标准要求，安装牢固，使用正常。安全设备维护与保养1.维护保养计划工程维修部应根据安全设备的类型、使用频率、使用年限等因素，制定年度安全设备维护保养计划。维护保养计划应明确维护保养的内容、时间、责任人等，并报综合管理部备案。2.日常维护保养租户应做好承租房屋内安全设备的日常清洁、检查工作，发现问题及时向公司报告。工程维修部应按照维护保养计划，定期对安全设备进行维护保养，确保设备正常运行。维护保养工作应做好记录，包括维护保养时间、内容、发现的问题及处理情况等。3.定期检测对于部分安全设备，如消防设备、电气设备、燃气设备等，应按照国家相关规定定期进行检测。检测工作应由具备相应资质的专业机构进行，检测报告应存档备查。根据检测结果，对存在安全隐患的设备及时进行维修、更换。4.维修与更新安全设备出现故障或损坏时，租户应及时向公司报告，公司应安排工程维修部进行维修。对于维修成本过高或已超过使用年限的安全设备，工程维修部应提出更新建议，经综合管理部审核、公司领导批准后进行更新。安全检查与隐患排查1.检查类型日常检查：租户应每日对承租房屋内的安全设备进行检查，发现问题及时处理或报告。定期检查：公司每月组织一次对出租房屋的全面安全检查，由综合管理部牵头，工程维修部、租户等相关人员参加。专项检查：根据季节特点、重大节日、重要活动等情况，适时组织开展专项安全检查，如消防安全检查、电气安全检查、燃气安全检查等。2.检查内容安全设备的配备、运行情况。疏散通道、安全出口是否畅通。电气线路、燃气管道是否存在安全隐患。租户是否存在违规使用电器、燃气等行为。其他可能影响房屋出租安全的因素。3.隐患排查与整改在安全检查过程中，应认真排查安全隐患，并填写安全检查记录。对于发现的安全隐患，应明确整改责任人、整改措施及整改期限。整改责任人应按照整改要求及时进行整改，整改完成后由综合管理部组织复查，确保隐患消除。对重大安全隐患，应立即采取临时防范措施，并及时报告公司领导，研究制定整改方案，确保安全。租户安全管理1.安全宣传教育综合管理部应定期组织租户进行安全宣传教育，提高租户的安全意识和自我防范能力。宣传教育内容包括消防安全知识、电气安全知识、燃气安全知识、应急逃生知识等。可通过发放宣传资料、举办安全讲座、组织应急演练等方式进行宣传教育。2.安全协议签订在租户入住前，公司应与租户签订房屋租赁合同及安全责任书，明确双方的安全责任和义务。安全责任书应包括安全设备的使用、维护、保管要求，疏散通道、安全出口的管理规定，违规行为的处理措施等内容。3.日常监督管理公司应加强对租户的日常监督管理，检查租户是否遵守安全规定，是否存在违规行为。对于发现的违规行为，应及时制止并要求租户限期整改。对多次违规或拒不整改的租户，公司有权按照合同约定解除租赁合同，并追究其相应责任。安全事故应急预案1.应急组织机构及职责成立房屋出租安全事故应急指挥小组，由公司领导担任组长，综合管理部、财务部、工程维修部等相关部门负责人为成员。应急指挥小组的职责是：负责制定、修订安全事故应急预案；组织指挥安全事故应急救援工作；协调解决应急救援工作中的重大问题；向上级主管部门报告事故情况等。明确各成员的具体职责，确保应急救援工作有序进行。2.应急响应程序安全事故发生后，现场人员应立即报告公司综合管理部，综合管理部接到报告后应立即启动应急预案，并报告应急指挥小组组长。应急指挥小组组长接到报告后，应迅速赶赴事故现场，组织指挥应急救援工作。根据事故情况，及时通知相关部门和单位，如消防部门、医疗机构等，请求支援。3.应急救援措施火灾事故：立即组织人员疏散，使用消防设备进行灭火，及时报警，配合消防部门进行救援。电气安全事故：切断电源，组织人员进行抢修，防止触电事故扩大，及时通知专业维修人员进行处理。燃气安全事故：立即关闭燃气阀门，打开门窗通风，严禁明火，组织人员疏散，及时报警，配合燃气供应单位进行抢修。其他安全事故：根据事故类型，采取相应的应急救援措施，确保人员生命安全，减少财产损失。4.后期处置安全事故应急救援工作结束后，应及时组织对事故原因进行调查，查明事故责任。对事故造成的损失进行评估，做好善后处理工作，包括人员伤亡赔偿、财产损失赔偿等。总结事故教训，对应急预案进行修订和完善，提高应急救援能力。培训与考核1.培训计划综合管理部应根据公司房屋出租安全管理工作需要，制定年度安全培训计划。培训计划应包括培训内容、培训时间、培训对象、培训方式等。2.培训内容安全法律法规、规章制度。安全设备的使用、维护、保养知识。安全事故应急预案及应急处置技能。其他与房屋出租安全管理相关的知识和技能。3.培训方式内部培训：由公司相关部门负责人或专业人员进行授课。外部培训：邀请专业机构或专家进行培训。现场实操培训：