民宿转租权限及收益分配二五年4月专项合同条款

民宿转租权限及收益分配二零二五年专项合同条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（转租方）：_________，住所地：_________省_________市_________区_________街道_________号，法定代表人：_________，职务：_________。乙方（承租方）：_________，住所地：_________省_________市_________区_________街道_________号，法定代表人：_________，职务：_________。第一条标的物业基本信息1.1物业地址：_________，产权证号：_________，建筑面积：_________平方米，房屋结构：_________。1.2物业现状描述：_________（包括装修、设施设备清单作为附件一）。第二条转租权限范围2.1甲方授权乙方在_________年_________月_________日至_________年_________月_________日期间，将标的物业用于_________（如短租、长租、特定用途）。2.2乙方不得将标的物业转租或分租给第三方，除非事先取得甲方书面同意。第三条收益分配方式3.1乙方每月应向甲方支付固定收益：人民币_________元（大写：_________），支付时间为每月_________日前。3.2若乙方经营收益超过固定收益部分，超出部分的_________%归甲方所有，_________%归乙方所有，结算周期为每季度末。第四条经营成本承担4.1乙方承担标的物业的日常运营费用，包括但不限于水费、电费、网络费、清洁费及维修费用。4.2重大设施维修（单次费用超过_________元）由甲方承担_________%，乙方承担_________%。第五条保证金条款5.1乙方应于合同签订后_________日内向甲方支付履约保证金人民币_________元（大写：_________）。5.2合同终止且无违约情形时，甲方应于_________日内无息退还保证金。第六条物业使用限制6.1乙方不得改变标的物业的主体结构或用途，不得从事违法活动。6.2乙方应确保物业符合消防、卫生等法律法规要求，相关证照由_________方办理。第七条保险责任7.1甲方负责投保标的物业的财产险，乙方负责投保经营责任险，保单复印件应互相备案。第八条合同期限与续约8.1本合同期限为_________年，自_________年_________月_________日起算。8.2合同期满前_________日，乙方可提出续约请求，同等条件下享有优先承租权。第九条提前终止条件9.1任何一方提前解除合同，应提前_________日书面通知对方，并支付违约金人民币_________元。9.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商终止，互不承担违约责任。第十条违约责任10.1甲方未按约定交付物业，每逾期一日按日租金的_________%支付违约金。10.2乙方逾期支付收益或费用，每逾期一日按应付款项的_________%支付滞纳金。第十一条争议解决11.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成，提交_________仲裁委员会仲裁。第十二条通知与送达12.1任何一方发送通知应以书面形式送达对方住所地，送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件（以合同记载地址为准）。第十三条合同附件13.1附件一：《物业设施清单》；附件二：《收益分配计算表》；附件三：《安全责任承诺书》。第十四条权利保留14.1一方未行使或延迟行使本合同项下权利，不视为放弃该权利。第十五条法律适用15.1本合同适用中华人民共和国法律。第十六条合同变更16.1本合同的修改或补充须以书面形式经双方签字盖章后生效。第十七条保密义务17.1双方应对合同内容及经营数据保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十八条税费承担18.1因本合同产生的税费由_________方依法承担。第十九条完整协议19.1本合同取代双方此前所有口头或书面约定，未尽事宜以补充协议为准。第二十条合同生效20.1本合同自双方签字盖章且乙方支付保证金之日起生效，一式_________份，双方各执_________份。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及范围21.1本合同所述“第三方”指因履行本合同需要而介入的独立主体，包括但不限于中介服务机构、担保方、资金监管方、评估机构、法律顾问或其他经甲乙双方书面认可的合作方。21.2第三方介入需经甲乙双方共同书面确认，未经确认的第三方行为视为无效。第二十二条第三方介入条件22.1甲乙任一方提议引入第三方时，应提交第三方的资质证明、服务方案及费用说明，经另一方同意后签订三方补充协议（附件四）。（1）标的物业权属争议需第三方评估；（2）收益分配争议需专业机构审计；（3）履约担保或资金监管需求；（4）法律规定的强制介入情形。第二十三条第三方权利与义务23.1第三方权利：（1）依据补充协议获取服务报酬；（2）要求甲乙双方提供履行合同所需的必要资料；（3）在授权范围内独立行使专业判断权。23.2第三方义务：（1）遵守补充协议约定的服务标准及保密义务；（2）因故意或重大过失导致甲乙任一方损失的，承担赔偿责任；（3）不得与任一方串通损害另一方的合法权益。第二十四条中介方的特别条款24.1若引入中介方，其中介服务费由_________方承担，具体标准为成交金额的_________%，支付时间为_________。24.2中介方应确保标的物业信息的真实性，因虚假陈述导致合同无效的，中介方应退还全部费用并赔偿损失。第二十五条担保方的责任范围25.1担保方（如有）应对乙方的履约保证金或特定债务提供连带责任保证，担保范围以附件五《担保函》为准。25.2担保期限自合同生效之日起至乙方全部义务履行完毕之日止。第二十六条资金监管方的操作规则26.1资金监管方负责托管乙方支付的收益分配款项，监管账户信息为：_________。26.2资金划转需甲乙双方共同签署指令，监管方应在_________小时内完成操作。第二十七条第三方费用承担27.1评估、审计等必要第三方服务费用由_________方承担；若因一方过错导致需引入第三方，过错方承担全部费用。27.2第三方费用支付方式：_________（如一次性预付、分期支付），发票由_________方开具。第二十八条第三方保密义务28.1第三方应对获知的甲乙双方商业秘密、经营数据及合同内容保密，保密期限自介入之日起算_________年。28.2第三方员工或关联方违反保密义务的，视为第三方违约。第二十九条第三方替代责任29.1若第三方未按约定履行义务导致合同无法继续履行，甲乙双方有权共同要求第三方限期改正或解除补充协议。29.2第三方替代责任不免除甲乙双方根据原合同应承担的义务。第三十条第三方介入的终止30.1第三方介入情形消失或补充协议到期后，第三方权利义务自动终止，但其保密义务及争议解决条款继续有效。30.2提前终止第三方介入的，提议方应书面说明理由并承担已发生的第三方费用。第三十一条争议解决扩展条款31.1因第三方介入引起的争议，优先按补充协议约定解决；无约定的，适用原合同第十一条仲裁条款。31.2第三方与任一方之间的纠纷，不得影响原合同的履行。第三十二条合同附件补充32.1新增附件四：《第三方补充协议》；附件五：《担保函》；附件六：《资金监管协议》。第三十三条条款冲突解决33.1第三方补充条款与原合同条款冲突时，以补充协议为准；补充协议未约定的，以原合同为准。第三十四条通知新增第三方34.1任何一方变更第三方服务内容，应提前_________日书面通知另一方及第三方，否则变更无效。第三十五条第三方免责情形35.1第三方因下列情形免责：（1）依据法律法规或有权机关指令行事；（2）因甲乙双方提供资料不实导致的错误；（3）不可抗力导致无法履行义务。甲方（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________签署日期