房地产开发企业法律风险防范（文件） - 中国建筑房地产法律风险管理网

房地产开发企业法律风险防范建纬城中村改造及拆迁法律网TEL：82960782EMAIL：贺倩明主要内容第一局部房地产开发企业常见法律风险及纠纷

第二局部房地产开发企业如何建立完备的法律风险防范体系建纬城中村改造及拆迁法律网TEL：82960782EMAIL：第一局部房地产开发企业常见法律风险及纠纷建纬城中村改造及拆迁法律网TEL：82960782EMAIL：第一局部房地产开发企业常见法律风险及纠纷建纬城中村改造及拆迁法律网TEL：82960782EMAIL：一、关于土地使用权取得的风险房地产开发商土地使用权的取得方式包括以出让〔招标、拍卖、挂牌〕、转让、合作开发、收购房地产工程公司等。采取这些方式取得土地使用权的风险主要包括：2、土地使用权转让过程中的法律风险土地使用权转让合同无效的法律风险；土地使用权权属瑕疵的法律风险；土地使用权转让的税收法律风险；因土地使用权出让合同问题而导致的转让风险；土地使用权转让变更登记过程中的法律风险。第一局部房地产开发企业常见法律风险及纠纷建纬城中村改造及拆迁法律网TEL：82960782EMAIL：第一局部房地产开发企业常见法律风险及纠纷建纬城中村改造及拆迁法律网TEL：82960782EMAIL：一、关于土地使用权取得的风险房地产开发商土地使用权的取得方式包括以出让〔招标、拍卖、挂牌〕、转让、合作开发、收购房地产工程公司等。采取这些方式取得土地使用权的风险主要包括：3、土地使用权合作开发及收购房地产工程的法律风险房地产工程公司注册资金不到位、虚假出资的风险；房地产工程公司的税收风险；收购在建工程时因工程款问题产生的法律风险；被收购房地产工程可能欠政府行政规费的风险，通常容易忽略包括土地使用费、土地闲置费、市政配套费等等。与被收购房地产工程原规划指标相关法律风险。第一局部房地产开发企业常见法律风险及纠纷建纬城中村改造及拆迁法律网TEL：82960782EMAIL：第一局部房地产开发企业常见法律风险及纠纷建纬城中村改造及拆迁法律网TEL：82960782EMAIL：二、关于房地产建造阶段的法律风险2、房地产工程施工方面的法律风险；由于缺乏严格招标管理制度而导致的选定总承包商、分包商、材料供给商等方面产生的法律风险；由于勘察合同、设计合同、施工合同、材料设备采购合同签订而产’生的法律风险；由于设计错误、工期延误、质量问题等产生的法律风险；设计变更、签证和索赔产生的法律风险；因承包商违法分包、工程质量平安事故、农民工工资等问题产生法律风险；第一局部房地产开发企业常见法律风险及纠纷建纬城中村改造及拆迁法律网TEL：82960782EMAIL：二、关于房地产建造阶段的法律风险2、房地产工程施工方面的法律风险；因工程价款结算产生的法律风险；因中间验收、竣工验收及工程移交等问题产生法律风险；因工程质量保修产生的法律风险；因施工合同纠纷诉讼导致的法律风险，包括合同法规定的工程款优先受偿权产生的风险；黑白合同产生的法律风险。第一局部房地产开发企业常见法律风险及纠纷建纬城中村改造及拆迁法律网TEL：82960782EMAIL：第一局部房地产开发企业常见法律风险及纠纷建纬城中村改造及拆迁法律网TEL：82960782EMAIL：三、关于房地产销售阶段的法律风险

3、与销售行为相关的法律风险违规销售产生的法律风险；取得商品预售证书的相关法律风险；预售房款的收取和使用的相关法律风险；促销方案的相关法律风险；销售现场布置和样版房相关的法律风险；销售人员违规操作、擅自修改认购书、购房合同产生的法律风险；认购书、购房合同书相关的法律风险。第一局部房地产开发企业常见法律风险及纠纷建纬城中村改造及拆迁法律网TEL：82960782EMAIL：三、关于房地产销售阶段的法律风险4、与购房者相关的法律风险因房屋质量问题产生的法律风险；因延期交房、延期办理房地产证产生的法律风险；因设计方案变更产生的法律风险；因公共设施使用等相关问题的法律风险；因按揭贷款合同产生的风险；〔备注：在房地产市场低迷、经济衰退的时候，这类风险特别突出，因开发商是对按揭贷款承担连带责任的。〕第一局部房地产开发企业常见法律风险及纠纷建纬城中村改造及拆迁法律网TEL：82960782EMAIL：四、关于物业管理有关的法律风险1、前期物业管理合同签订的风险；2、开发商与其关联物业公司权利义务关系混乱的法律风险；3、销售房屋承诺赠送物业管理费的法律风险；4、未经竣工验收交付房屋的法律风险；5、物业用房有关的法律风险。第二局部房地产开发企业如何建立完备的法律风险

防范体系建纬城中村改造及拆迁法律网TEL：82960782EMAIL：一、如何建立有效的合同管理制度〔一〕、合同管理制度体系的根本组成局部总的合同管理制度合同会签制度审查批准制度检查评估制度合同档案管理制度文件传送、确认制度合同管理奖惩制度第二局部房地产开发企业如何建立完备的法律风险

防范体系建纬城中村改造及拆迁法律网TEL：82960782EMAIL：第二局部房地产开发企业如何建立完备的法律风险

防范体系建纬城中村改造及拆迁法律网TEL：82960782EMAIL：一、如何建立有效的合同管理制度〔一〕、合同管理制度体系的根本组成局部合同档案管理制度应安排专人负责工程的收集整理工作，对各类合同、勘察报告、设计图纸、施工图、施工日记、签证单、工程师指令、往来函件、会议纪要、验收报告等各类文件资料进行全面的收集。建立合同档案。每一份合同都必须有一个编号，不得重复或遗漏；每一份合同正本、副本及附件，合同文本的签收记录，变更、解除的协议。建立合同管理台帐。应根据合同的不同种类，建立合同的分类台帐和总台帐其主要内容包括：序号、合同号、经手人、签约日期、合同标的，金额、对方单位、履行情况及备注等。台帐应逐项填写，做到准确、及时、完整。第二局部房地产开发企业如何建立完备的法律风险

防范体系建纬城中村改造及拆迁法律网TEL：82960782EMAIL：一、如何建立有效的合同管理制度〔一〕、合同管理制度体系的根本组成局部文件传送、确认制度建立标准的文件接收程序建立标准的文件送达方式。〔送达文件应注意的问题〕建立有序文件内部流转程序，及时处理有关法律文件合同管理奖惩制度第二局部房地产开发企业如何建立完备的法律风险

防范体系建纬城中村改造及拆迁法律网TEL：82960782EMAIL：二、房地产合同法律风险防范与处理〔一〕、合同风险的常见类别合同无效带来的法律风险合同价款约定不清导致风险合同条款变更带来的风险合同条款不完整、不完善带来的风险合同履行不当带来的风险外部环境变化导致风险〔经济环境、自然环境、法律环境〕第二局部房地产开发企业如何建立完备的法律风险

防范体系建纬城中村改造及拆迁法律网TEL：82960782EMAIL：二、房地产合同法律风险防范与处理〔二〕、合同无效的常见情形〔以施工为例，兼论合同签订时应注意的问题〕建设工程施工合同具有以下情形之一的，应当根据合同法第五十二条第〔五〕项的规定，认定无效：〔一〕承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；〔二〕没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；〔三〕建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。〔三〕、签订合同应注意的几个问题〔四〕房地产开发企业几个重大合同签订应注意的问题第二局部房地产开发企业如何建立完备的法律风险

防范体系建纬城中村改造及拆迁法律网TEL：82960782EMAIL：二、房地产合同法律风险防范与处理〔五〕关于合同履行的法律风险防范合同分析合同交底合同履行控制合同变更管理第二局部房地产开发企业如何建立完备的法律风险

防范体系建纬城中村改造及拆迁法律网TEL：82960782EMAIL：二、房地产合同法律风险防范与处理〔五〕关于合同履行的法律风险防范合同分析按照系统规那么和要求将合同分解成相互独立、相互联系的单元，便于组织分工和落实合同履行责任合同结构分析〔合同有关的主体、双方的权利和义务、风险的分担与转移、工期、进度与移交、质量检查与缺陷、价款计量和支付、违约责任、索赔、合同的解除、争议的解决〕合同工作责任分解〔承包商的任务、业主的任务、监理的任务、工期和质量、验收和结算、工程保修〕第二局部房地产开发企业如何建立完备的法律风险

防范体系建纬城中村改造及拆迁法律网TEL：82960782EMAIL：第二局部房地产开发企业如何建立完备的法律风险

防范体系建纬城中村改造及拆迁法律网TEL：82960782EMAIL：二、房地产合同法律风险防范与处理〔五〕关于合同履行的法律风险防范合同履行控制职能部门应随时了解掌握合同的履行情况，负责跟进签约对方的合同履行情况，及时提请相关部门按照合同约定履行我方义务，在合同履行过程中遇到异常情况时，应及时提出处理意见，并上报主管领导。合同履行控制主要包括：本钱控制、质量控制、进度控制合同实施情况跟踪注意付款条件和付款对象注意及时通知及索赔第二局部房地产开发企业如