资产评估实务（一）考试考点

资产评估实务（一）考试必备考点汇总

L甲企业进行整体资产评估，经核实，截至评估基准日应收账款的账

面余额为500万元，坏账准备50万元，企业前五年坏账比例为20%。

若不再考虑其他因素，则应收账款评估值为（）万元。

A.400

B.450

C.405

D.500

【答案】：A

【解析】：

企业前五年坏账比例为10%,评估预计的坏账准备=500X20%=100

（万元），所以应收账款评估值=500—100=400（万元）。

2.征收下列土地的，由国务院批准（）。

A.基本农田

B.基本农田以外的耕地超过35公顷的

C.农用地转为建设用地的

D.其他土地超过70公顷的

E.大型基础设施建设用地

【答案】：A|B|D

【解析】：

征收下列土地的，由国务院批准：①基本农田；②基本农田以外的耕

地超过35公顷的；③其他土地超过70公顷的。

3,采用市场法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结

论时，需要考虑的具体问题有（）o

A.关注收益法估算折现率时对风险的评估与市场法调整价值比率所

隐含的风险评估是否相匹配

B.收益法预测的明确增长假设与市场法中的隐含增长假设是否一致

C.如果收益法和市场法评估结果不一致时,以市场法为准

D.两种方法中对于非经营性、溢余资产负债的判断是否一致

E.判断持续经营前提下的企业是否存在经济性贬值

【答案】：A|B|D

【解析】：

在企业持续经营前提下，当评估对象为公司缺乏控制权的股权，则应

选择收益法评估结果。收益法和市场法应当视具体情况选择。判断持

续经营前提下的企业是否存在经济性贬值，是资产基础法应用要考虑

的问题。

4.2018年初某公司以分期付款的方式销售给乙公司一批产品，长期应

收款金额为1000万元，约定分期5年收取。经过对应收款项的可回

收金额减值测试，需计提100万元资产减值准备，此时长期应收款评

估值为（）万元。

A.1000

B.900

C.800

D.700

【答案】：B

【解析】：

长期应收款评估值=长期应收款账面余额一资产减值准备=1000—

100=900（万元）。

5.货币资产的评估价值实际上是货币资产的（）。

A.市场价格

B.重置价格

C.清算价格

D.核实对账后的账面价值

【答案】：D

【解析】：

对于货币类流动资产，其清查核实后的账面价值本身就是现值，无须

采用特殊方法进行评估。

6.下列选项中，不属于影响不动产价格的交易因素的有（）o

A.供求关系

B.变现因素

C.心理因素

D.经济因素

E.权益因素

【答案】：D|E

【解析】：

影响不动产价格的外部因素：政治、政策、经济、社会；自身因素：

区位、实物、权益；交易因素：供求、变现、心理、其他。

7.某企业向甲企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采

取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并由甲企业承

兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6

月10日，由此确定贴现日期为120天，贴现率按月息6%。计算，因

此该应收票据的评估值为（）万元。

A.12

B.500

C.488

D.450

【答案】：c

【解析】：

应收票据的评估值=贴现票据面值一贴现利息

其中，贴现利息=面值X日贴现率X贴现天数

故该应收票据的评估值=5OO—5OOX6%oaOX120=488（万元）。

8.某公司于2019年1月1日从银行借入一笔1000万元的短期借款，

期限为9个月，年利率为6%,到期后一次性还本付息，企业未预提

借款利息。若评估基准日为2019年3月31日，该笔短期借款评估值

为（）万元。

A.1000

B.1045

C.1015

D.1060

【答案】：C

【解析】：

若企业短期借款利息采取预提方法，并按照会计制度的规定计入财务

费用，则短期借款评估值为经核实后的短期借款金额；若企业短期借

款利息不采取预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借

款日至评估日期间的应付利息。短期借款评估值=1000义（1+6%/12

X3）=1015（万元）。

9.下列关于不含衍生工具的金融负债说法错误的是（）0

A.在确定折现率时，可采用市场上其他金融工具的市场收益率作为折

现率

B.在确定未来现金流时，由于合同条款往往只规定合同期内的利息率

随着某些基础金融变量的变化而变化，未来现金流无法准确估计

C.固定利率金融负债的公允价值通常采用未来现金流折现法确定

D.在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款

【答案】：B

【解析】：

在确定未来现金流时，浮动利率金融负债的合同条款往往只规定合同

期内的利息率随着某些基础金融变量的变化而变化，未来现金流无法

准确估计。

10.投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估

基准日，下列相关说法正确的是（）o

A.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等

B.评估基准日必须是投资性房地转换H

C.评估基准日必须是月初

D.评估基准是必须是资产负债表日

【答案】：A

【解析】：

投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基

准日，可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。

11.关于木材市场价倒算法，下列说法错误的是（）o

A.En=W—C—F

B,主要用于林木资产的评估

C.是森林资源资产中最基本的方法

D.可在收益现值法、林地期望价法、收获现值法中应用

【答案】：B

【解析】：

木材市场价倒算法主要用于成、过熟林的林木资源资产评估。在一般

的收益现值法、林地期望价法、收获现值法中，其林分主伐的预期收

获的计算均是采用该法进行，它是森林资源资产评估中最基本的方

法。

12.下列有关生产性生物资产的评估方法说法错误的是（）。

A.由于收益法的参数确定难度大，因此较之其他方法，收益法相对误

差大，大多数情况不适用

B.判断是否可以采用市场法的一个首要前提是“是否存在一个活跃的

公开市场”

C.市场法的计算公式：V=KXKPXPXM

D.在采用成本法评估生物资产（尤其是成年期生物资产）时，是以劳

动价值论为理论基础的，它只考虑了劳动价值投入，无法体现自然增

殖，通常会低估生物资产的价值

【答案】：A

【解析】：

较之其他方法，成本法相对误差要大些，毕竟生产性生物资产的成本

因素太多，甚至有些影响成本的因素是无法量化的，应分摊的间接费

用有时是无法精确计算的，尤其是有形损耗和无形损耗的估算难以计

量，因此成本法在评估生产性生物资产时，很多情况下是不适用的。

13.影响机器设备自然寿命的因素有()。

A.设备的使用强度

B,机器设备的经济用途

C.同类机器设备的技术更新速度

D,机器设备的维修保养水平

E.机器设备的自身质量

【答案】:A|D|E

【解析】：

机器设备的自然寿命，是指设备从开始使用到因自然磨损不能正常使

用所经历的时间。设备在存放和使用过程中，自然力侵蚀、摩擦、振

动和疲劳等均可产生自然磨损。其磨损形式往往不是以单一形式表现

出来，而是共同作用于机器设备。设备自然寿命的终结往往是因为上

述综合磨损导致设备无法使用而报废。

14.甲公司以8亿元现金收购非同一控制下乙公司100%股权，无其他

交易费用。乙公司账面净资产为2亿元，可辨认资产评估增值共4亿

元，负债无增减值，乙公司适用的所得税税率为25%,甲公司合并报

表因本次收购确认的商誉为（）。［2018年真题］

A.0

B.1.5亿元

C.2亿元

D.3亿元

【答案】：D

【解析】：

税后公允价值调增为：4X（1-25%）=3（亿元），公允价值=2+3

=5（亿元），商誉=8-5=3（亿元）。

15.非上市债券作为一种投资工具和股票投资相比，具有（）的特点。

A.风险较小

B.投资报酬率高

C.较强的流动性

D.收益相对稳定

E.风险较高

【答案】:A|D

【解析】：

债券投资与股权投资相比较，具有以下特点：①投资风险较小，安全

性较强；②到期还本付息，收益相对稳定；③具有较强的流动性，但

非上市债券的流动性较弱。

16.下列各项中，属于森林资源资产的特点的是（）。

A.经营的永续性

B.再生的短期性

C.功能的多样性

D.分布的辽阔性

E.管理的艰巨性

【答案】:A|C|D|E

【解析】：

森林资源资产的特点包括经营的永续性、再生的长期性、分布的辽阔

性、功能的多样性、管理的艰巨性。

17.下列耕地应当划入基本农田保护区严格管理的有（）。

A.有良好的水利与水土保持设施的耕地

B.农业科研、教学试验田

C.蔬菜生产基地

D.正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田

E.铁路、公路等交通沿线需要退耕还林的耕地

【答案】:A|B|C|D

【解析】：

应当划入基本农田保护区严格管理的耕地包括：①经国务院有关主管

部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的

耕地；②有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以

及可以改造的中、低产田；③蔬菜生产基地；④农业科研、教学试验

由；⑤国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。铁路、公路

等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地，应当优先划

入基本农田保护区；需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，不应划入基

本农田保护区。

18.以下适用剩余法评价的不动产有（）o

A.待开发不动产的评估

B.将生地开发成熟地

C.将门市出售

D.对已建成不动产中的房屋或土地的评估

E.将待拆迁改造的不动产再开发

【答案】：A|B|D|E

【解析】：

剩余法主要适用于下列不动产的评估：①待开发不动产的评估（假设

开发）。②对已建成不动产中的房屋或土地的评估。③将生地开发成

熟地的土地评估。用开发完成后的熟地价减去土地开发费用。④待拆

迁改造的再开发地产的评估。这时的建筑安装费用还应包括拆迁费

用。c适用于市场法评估。

19.下列关于森林资源调查与核查的说法，正确的是（）。

A.我国的森林区划系统一般为四级

B.小班是森林资源统计单位

C.林班是森林调查规划设计的基本单位

D.平均树高根据目的不同，通常可以分为林分平均高和优势木平均高

【答案】：D

【解析】：

目前我国各大林区的森林区划系统一般为五级区划；林班是森林资源

统计单位，也是永久性的经营管理单位；小班是森林经营的最小单位,

也是森林调查规划设计的基本单位。

20.股票评估通常与股票的（）估测有关。

A.内在价值

B.账面价值

C.市场价格

D.清算价格

E.票面价格

【答案】：A|C|D

【解析】：

股票的价格包括票面价格、发行价格、账面价格、清算价格、内在价

格和市场价格。股票的价值评估通常与股票的票面价格、发行价格和

账面价格的联系并不紧密，而与股票的内在价格、清算价格和市场价

格有着较为密切的联系。

21.收获现值法在实际应用中一般用于（）林木资产的评估。

A.中龄林

B.异龄林

C.近熟林

D.幼龄林

E.成熟林

【答案】：A|C

【解析】：

收获现值法在森林资源资产评估中收获现值法理论上可以用于任何

年龄阶段的林木资产评估，但实际应用中一般用于中龄林和近熟林的

林木资产评估。

22.使用寿命不确定的无形资产，下列关于其减值测试说法正确的是

()o[2018年真题]

A,是否进行减值测试由资产评估专业人员决定

B,是否进行减值测试由审计人员决定

C.每年都应当进行减值测试

D,无需进行减值测试

【答案】：C

【解析】：

因企业合并形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在

减值迹象，每年都应当进行减值测试。

23.房地分估模式下土地使用权的评估方法包括()o

A.市场法

B,收益法

C.成本逼近法

D.形象进度法

E.基准地价系数修正法

【答案】：A|B|C|E

【解析】：

形象进度法属于在建工程的评估方法。

24.国有土地租赁期限在（）个月以上的，应由市、县土地行政主管

部门与土地使用者签订租赁合同。

A.6

B.12

C.10

D.18

【答案】：A

【解析】：

国有土地租赁分为短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时

建筑物的土地，实行短期租赁，租赁年限一般不超过5年；对需要进

行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，实行长期租赁，具体

租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类

用途土地出让最高年期。国有土地租赁期限在6个月以上的，应由市、

县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

25.某进口设备离岸价（FOB）为1000000美元，评估基准日美元兑换

人民币汇率为6.8,到岸价（CIF）为7379400元，公司代理手续费率

为1%,该设备重置成本中的公司代理手续费为（）o

A.10000元

B.10852元

C.73794元

D.68000元

【答案】：C

【解析】：

代理手续费取费基数为设备到岸价人民币数。代理手续费=7379400

XI%=73794（元%

26.固定红利模型是评估人员对被评估股票（）。

A.预期收益的一种假设

B.预期收益的客观认定

C.历史收益的一种客观认定

D.预期收益的一种估计

【答案】：A

【解析】：

固定红利型是假设企业经营稳定，分配红利固定，并且今后也能保持

固定水平。在这种假设条件下，普通股股票评估值的计算公式为：P

=R/r,式中：P——股票评估值；R——股票未来收益额；r——折现

率。由此可见固定红利模型是评估人员对被评估股票预期收益的一种

假设。

27.某公司于2018年1月1日从银行借入一笔3000万元的短期借款,

期限为9个月，年利率为5.8%,到期后一次性还本付息，企业未预

提借款利息。若评估基准日为2018年6月1日，该笔短期借款评估

值为（）万元。

A.3130.5

B.3072.5

C.3058

D.3000

【答案】：B

【解析】：

短期借款评估，若企业短期借款利息采取预提方法，并按照会计制度

的规定计入财务费用，则短期借款评估值为经核实后的短期借款金

额；若企业短期借款利息不采取预提方法，则短期借款评估值等于短

期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息…因此该笔短期借款

评估值=3000X（l+5.8%/12X5）=3072.5（万元）。

28.对于具有控制权股权的评估，处于成长期企业或预期业绩将出现

高增长的企业，收益法的评估结果通常（）资产基础法的评估结果。

A.大于

B.小于

C.等于

D,不确定

【答案】：A

【解析】：

对于处于成长期的企业资产评估结果通常无法充分体现其价值，而收

益法的评估结果必然会高于资产基础法评估结果。

29.关于自行营造的林木类生产性生物资产的成本，不包括的项目有

()o

A.造林费

B.抚育费

C.营林设施费

D,土地取得费

【答案】：D

【解析】：

自行营造的林木类生产性生物资产的成本，按照其达到预定生产经营

目的前发生的造林费、抚育费、营林设施费、良种试验费、调查设计

费及其他管护费等必要支出确定。

30.以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用（）评估

其内在价值。

A.市场法

B.成本法

C.价格指数法

D.收益法

【答案】：D

【解析】：

以控股为目的而长期持有上市公司的股票，一般可采用收益法评估其

内在价值。

31.以下适用剩余法评价的不动产有（）。

A.待开发不动产的评估

B.将生地开发成熟地

C.将门市出售

D.对已建成不动产中的房屋或土地的评估

E.将待拆迁改造的不动产再开发

【答案】：A|B|D|E

【解析】：

剩余法主要适用于下列不动产的评估：①待开发不动产的评估(假设

开发)。②对已建成不动产中的房屋或土地的评估。③将生地开发成

熟地的土地评估。用开发完成后的熟地价减去土地开发费用。④待拆

迁改造的再开发地产的评估。这时的建筑安装费用还应包括拆迁费

用。C适用于市场法评估。

32.对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、

工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为

()。

A.更新重置成本

B,复原重置成本

C.完全重复成本

D.实际重置成本

【答案】：A

【解析】：

更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以

现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。

33.下列各项中，不属于生态环境建设的资产评估展望内容的是（）。

A.生态服务市场化

B.碳交易评估

C.国家政治管理

D.建设项目全程生态价值评估

【答案】：C

【解析】：

国民经济管理层面评估需求，是生态环境建设中的资产评估展望，不

包括国家政治管理层面。

34,下列关于珠宝首饰评估的说法不正确的是（）。

A.在传统的珠宝市场和资本市场的融合过程中，珠宝首饰的鉴定评估

发挥着不可或缺、至关重要的作用

B.资本运营是珠宝企业发展的核心和助推器

C.对珠宝首饰品牌拥有权的评估可以纳入珠宝首饰的评估范围

D.对珠宝首饰进行评估时，只能针对珠宝首饰的实体部分进行评估

【答案】：D

【解析】：

珠宝首饰评估的范围不再局限于狭义的实体部分，而是向无形资产拓

展延伸。

35.运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流

入项目的是（）。

A.销售收入

B.回收流动资金

C.回收固定资产残（余）值

D.更新改造资金

【答案】：D

【解析】：

折现现金流量法评估矿业权价值时，现金流入项目包括：销售收入、

回收固定资产残值、回收流动资金、回收抵扣设备进项税额。

36.运用基准地价修正法评估不动产价值时，在对基准地价修正的过

程中，需要利用的主要修正系数不包括（）。

A.容积率修正系数

B.交易情况修正系数

C.年期修正系数

D.期日修正系数

【答案】：B

【解析】：

被估宗地地价=待估宗地所处级别（地段）的基准地价X年期修正系

数义期日修正系数X容积率修正系数X其他因素修正系数，计算并确

定宗地价格。

37.以下关于商品房预售条件的说法，错误的是（）。

A.已交付全部土地使用权出让金

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定

施工进度和竣工交付日期

D.取得土地使用权证书

【答案】：C

【解析】：

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承

购人，由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售应当符合的条

件包括：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②

持有建设工程规划许可证和施工许可证；③按提供预售的商品房计

算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确

定施工进度和竣工交付日期。

38.采用市场法评估花卉资产价值时，首先应考虑（）o

A.花卉的品种

B.花卉的整体效果、花部状况、茎叶状况

C.病虫害或破损等情况

D.花卉的株高、冠幅、花序数量

【答案】：A

【解析】：

采用市场法评估花卉资产价值时，首先应考虑花卉的品种。

39.下列关于市场法评估机器设备的说法错误的是（）o

A.用相似比较法的前提是评估对象与市场参照物基木相似，需要调整

的项目较少，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定

B.相似比较法是将与评估对象相似的参照物作为评估的基础，通过比

较、调整评估对象与参照物之间的因素差异确定评估对象价值的评估

方法

c.比率估价法是基于同类型设备的贬值程度与使用年限之间存在基

本相同函数关系的统计规律

D,使用市场法的前提条件有符合公开市场条件、市场有效、评估对象

与市场参照物是相似或可比的等三个基本条件

【答案】：A

【解析】：

用直接比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相同，需要调整的

项目较少，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定。

40.幼龄林林木资产的评估最适合采用的方法是（）o

A.周期收益资本化法

B.年金资本化法

C.收获现值法

D.重置成木法

【答案】：D

【解析】：

作为营造不久的幼龄林，其各项营林成本较清晰，测算重置成本较为

容易，因此重置成本法最适用幼龄林林木资产的评估。

41.进口设备关税的计税基数是进口设备的（）。

A.离岸价

B.到岸价

C.离岸价+国外运输费

D.到岸价+相关手续费

【答案】：B

【解析】：

关税的取费基数为设备到岸价，到岸价=离岸价+国外运输费+保险

费；关税计算公式为：关税=到岸价X关税税率，关税的税率按国家

发布的进口关税税率表计算。

42.下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（）o

A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布

B.基准地价是区域性价格

C.基准地价是实际交易价格

D.基准地价等同于宗地价格

【答案】：B

【解析】：

基准地价特点如下：①基准地价是区域性价格；②基准地价是平均价

格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把

基准地价等同于宗地地价；③基准地价一般都要覆盖整个城市建成

区；④基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论

证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。

.下列不属于资产减值测试流程的是（）

43o

A.资产减值测试对象的判断

B.资产组的预计未来现金流量现值与账面价值的比较

C.单个资产的预计未来现金流量是否确定乂及与账面价值的比较

D.单个资产公允价值及其处置费用是否确定以及与账面价值的比较

【答案】：A

【解析】：

资产减值测试大致要经加以下阶段：①减值迹象的判断；②资产寿命

的判断；③单个资产公允价值及其处置费用是否确定，以及与账面价

值的比较；④单个资产的预计未来现金流量是否确定，以及与账面价

值的比较；⑤资产组公允价值减处置费用的余值与账面价值的比较；

⑥资产组的预计未来现金流量现值与账面价值的比较。

44,进口设备的到岸价格是指（）。

A.离岸价+进口关税

B.离岸价+海外运杂费+进口关税

C.离岸价+海外运杂费+境外保险费

D.离岸价+境外保险费

【答案】：C

【解析】：

FOB价格为离岸价，指装运港船上交货价格；CIF为到岸价，指离岸

价加途中保险费和国外运杂费，即进口设备的到岸价CIF=FOB（设备

离岸价）+海外运杂费+境外运输保险费。

.在林地资源资产评估中，下列说法错误的是（）

45o

A.市场成交价比较法的应用关键首先是要找到与被评估林地类似的

交易案例，而且其交易案例的价值必须是真实、合理的

B.应用市场成交价比较法评估时应选取一个与拟评估的林地条件相

类似的参照交易案例

C.在林地资产中，由于林地购入后仅维持、改良而不进行经营的情况

极少，因而林地费用价法在林地资产评估中用的较少

D.采用年金资本化法时，如果在地租中无法将通货膨胀因素扣除，则

采用的投资收益率也应包含通货膨胀率

【答案】：B

【解析】：

应用市场成交价比较法评估时应选取三个及以上与拟评估的林地条

件相类似的参照交易案例。

46.对某企业进行整体评估时，其长期待摊费用的账面余额为70万元,

其中设备大修理费40万元，房屋租金30万元。经查，该两项费用原

值分别为60万元和30万元，设备大修理费在2年前发生，房屋租金

在1年前发生。根据房屋租赁协议，30万元房租为5年房租的总和,

现已租用1年，若评估中折现率为10%,则该企业的长期待摊费用评

估值为（）万元。

A.16

B.20

C.24

D.60

【答案】：C

【解析】：

由于在对固定资产评估时，已经考虑了固定资产的修理状况，评估时

已体现在固定资产中。因此，为避免重复评估，不计算其评估值°对

于长期待摊费用，由于其对未来产生收益的能力和状况并不能准确界

定，因此，在物价总水平波动不大时，可以将其账面价值作为其评估

值。该企业的长期待摊费用评估值为：30+5X4=24（万元）。

47.在以财务报告为目的的评估业务中，货产减值测试的评估对象通

常是（）o

A.以公允价值计量的相关资产或负债

B.合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债

C.已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出

租的建筑物

D.单项资产、资产组或资产组合

【答案】：D

【解析】：

资产减值测试评估对象应当与资产、资产组或资产组组合账面价值的

成分保持一致。所以其评估对象通常是单项资产、资产组或资产组合。

48.采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据（）。

A.已使用月数

B.已摊销数额

C.实际损耗程度

D.尚未摊销数额

【答案】：c

【解析】：

由于对低值易耗品采用摊销的方式将其价，直转入成本、费用，而摊销

的目的是在于计算成本、费用。但是，低值易耗品的摊销在会计上采

用了较为简化的方法，并不完全反映低值易耗品的实际损耗程度。因

此，评估者在确定低值易耗品成新率时，应根据其实际损耗程度确定,

而不能完全按照其摊销方法确定。

49.根据现行法律规定，国有土地使用权人超过土地使用权出让合同

约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（）。

A.可以无偿收回

B.必须无偿收回

C.只能有偿收回

D.应当有偿收回

【答案】：A

【解析】：

房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工

开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满1年未

动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置

费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可

抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造

成动工迟延的除外。

50.PPP存量项目的评估对象主要有（）。

A.项目设施经营权资产组

B.政府配套投入资产

C.项目设施所有权资产组

D.用于设定抵（质）押权的资产

E.项目公司的股权

【答案】:A|C|E

【解析】：

BD两项属于PPP项目各阶段的资产评估需求中的评估对象。

51.根据评估实践，确定执行价值评估业务或价值分析业务时，一般

考虑的因素不包括（）。

A.在约定时限内，是否能够获取评估对象的全部资料和信息

B.对评估对象的现场调查是否受到限制

C.对评估对象的法律权属资料和资料来源的查验是否受到限制

D.是否存在评估帅认为对形成合理价值评估结论具有重要影响的其

他事项

【答案】：A

【解析】：

根据评估实践，确定执行价值评估业务或价值分析业务时，一般考虑

的因素有：①在约定时限内，是否能够充分获取评估对象的资料和信

息。②对评估对象的现场调查是否受到限制，如由于相关当事方不配

合或其他原因，评估师无法进入现场实施清查、勘察等必要评估程序。

③对评估对象的法律权属资料和资料来源的查验是否受到限制。④是

否存在评估师认为对形成合理价值评估结论具有重要影响的其他事

项。

52.某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款,

期限为10个月，年利率为6%,到期后一次性还本付息，企业未预提

借款利息。若评估基准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值

为（）o

A.2100万元

B.2070万元

C.2030万元

D.2000万元

【答案】：C

【解析】：

若企业短期借款利息不采用预提方法，则短期借款评估值等于短期借

款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。本题短期借款评估值=

2000X（l+6%/12X3）=2030（万元）。

53.某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用账户，

2000年10月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估

值应（）o

A.大于2万元

B.小于2万元

C.等于2万元

D.为零

【答案】：D

【解析】：

在机器设备评估中，由于发生大修理费用会延长机器设备寿命或增加

其功能，使机器设备评估值增大，因此，待摊费用2万元已在机器设

备价值中得以体现。

54.甲企业进行整体资产评估，经核实，截至评估基准日应收账款的

账面余额为500万元，坏账准备50万元,企业前五年坏账比例为20%o

若不再考虑其他因素，则应收账款评估值为（）万元。

A.400

B.450

C.405

D.500

【答案】：A

【解析】：

企业前五年坏账比例为10%,评估预计的坏账准备=500X20%=100

（万元），所以应收账款评估值=500—100=400（万元）。

55.某企业面临搬迁，对其可持续使用的机器设备的评估，可能采用

的评估假设类型包括（）o