购农村房协议书范本

购农村房协议书范本一、协议书概述

本购农村房协议书范本旨在规范农村房屋购买行为，明确买卖双方的权利与义务，保障双方的合法权益。本协议书适用于农村房屋买卖，包括房屋、附属设施及土地使用权等。以下为协议书的主要内容：

二、协议主体

1.出卖方：指拥有农村房屋所有权及土地使用权，同意出售农村房屋的个人或单位。

2.买受方：指有意购买农村房屋的个人或单位。

三、房屋基本情况

1.房屋位置：明确房屋所在的具体地址，包括村名、街道、门牌号等。

2.房屋结构：描述房屋的建造年代、结构类型（如砖混结构、土木结构等）、房屋面积、层数、朝向等。

3.附属设施：包括房屋内的家具、电器、水暖、电表等设施，以及房屋周围的附属设施，如院落、菜地、鱼塘等。

4.土地使用权：明确房屋所占土地的使用权性质，如集体建设用地、宅基地等，以及土地面积。

四、房屋价格及支付方式

1.房屋价格：双方协商确定房屋的成交价格，并签订书面协议。

2.支付方式：明确房屋价格的支付方式，如一次性支付、分期支付等。如分期支付，应约定每期的付款时间、金额及违约责任。

3.付款凭证：双方应妥善保管付款凭证，以证明已履行付款义务。

五、产权过户及税费承担

1.产权过户：买受方应在房屋价格支付完毕后，办理房屋产权过户手续。

2.税费承担：明确税费承担方，包括契税、印花税、土地增值税等。如双方另有约定，可按约定执行。

六、交付及验收

1.交付时间：明确房屋交付的具体日期，以及交付时的具体要求。

2.验收标准：明确房屋交付时的验收标准，包括房屋结构、附属设施、土地使用权的完整性等。

3.验收程序：约定验收程序，如双方共同到场验收，或由买受方自行验收。

七、违约责任

1.出卖方违约责任：如出卖方未按约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题，买受方有权解除合同，并要求出卖方承担违约责任。

2.买受方违约责任：如买受方未按约定时间支付房屋价款，或擅自改变房屋结构，出卖方有权解除合同，并要求买受方承担违约责任。

八、争议解决

1.协议双方应友好协商解决争议，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖：双方协商确定诉讼管辖法院。

九、协议生效及终止

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.协议终止：如房屋买卖合同解除，本协议也随之终止。

十、其他约定

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出卖方）：____________________

乙方（买受方）：____________________

一、协议主体

甲方：____________________

乙方：____________________

二、房屋基本情况

1.房屋位置：____________________

2.房屋结构：____________________

3.附属设施：____________________

4.土地使用权：____________________

三、房屋价格及支付方式

1.房屋价格：____________________

2.支付方式：____________________

3.付款凭证：____________________

四、产权过户及税费承担

1.产权过户：____________________

2.税费承担：____________________

五、交付及验收

1.交付时间：____________________

2.验收标准：____________________

3.验收程序：____________________

六、违约责任

1.出卖方违约责任：____________________

2.买受方违约责任：____________________

七、争议解决

1.争议解决方式：____________________

2.诉讼管辖：____________________

八、协议生效及终止

1.生效日期：____________________

2.协议终止：____________________

九、其他约定

1.未尽事宜：____________________

2.法律效力：____________________

甲方（出卖方）：____________________

乙方（买受方）：____________________

日期：____________________

十、其他约定

1.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方友好协商解决。任何补充协议或附件与本协议具有同等法律效力。

2.法律效力：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.通知方式：任何一方需履行通知义务时，可通过书面形式寄送至对方在协议中指定的地址，或通过双方约定的其他有效通讯方式送达。

4.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议，直至不可抗力事件结束。

十一、附件

本协议附件如下：

1.房屋产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋及附属设施清单

4.其他双方认为需要作为协议附件的文件

十二、协议解除

1.协议解除条件：在本协议履行过程中，如出现以下情况之一，任何一方有权解除本协议：

a.出卖方未按约定时间交付房屋；

b.买受方未按约定时间支付房屋价款；

c.双方协商一致解除本协议；

d.因不可抗力导致本协议无法履行。

2.协议解除程序：任何一方要求解除本协议时，应提前书面通知对方，并说明解除原因。解除通知自送达对方之日起生效。

十三、协议签署

1.本协议经甲乙双方充分协商一致，并经双方授权代表签字（或盖章）后生效。

2.本协议自签署之日起生效，有效期为______年。

甲方（出卖方）：____________________

授权代表（签字）：____________________

联系电话：____________________

地址：____________________

乙方（买受方）：____________________

授权代表（签字）：____________________

联系电话：____________________

地址：____________________

日期：____________________

十四、见证人

1.本协议的签订，如有需要，可邀请见证人见证。

2.见证人应在协议书上签字，证明协议的签订过程。

3.见证人不参与协议的谈判和签订过程，仅作为见证人提供见证服务。

十五、保密条款

1.双方对本协议的内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露协议内容。

2.本保密义务不因协议的终止而失效，即使在协议终止后，双方仍应遵守保密义务。

十六、法律适用与争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方因本协议产生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

十七、协议的修改与补充

1.本协议的修改与补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后方可生效。

2.任何修改或补充的协议内容，均应作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

十八、通知

1.除非本协议另有规定，任何通知均应以书面形式发送至对方在协议中指定的地址。

2.通知自发送之日起视为送达，除非有证据证明对方在收到通知前已收到通知。

十九、协议的终止

1.本协议在以下情况下终止：

a.双方约定的合同履行完毕；

b.因不可抗力导致本协议无法履行；

c.双方协商一致终止本协议；

d.任何一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未采取补救措施或继续违约。

2.本协议终止后，双方应按照协议约定处理剩余事宜。

二十、附件

本协议附件如下：

1.房屋产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋及附属设施清单

4.其他双方认为需要作为协议附件的文件

甲方（出卖方）：____________________

授权代表（签字）：____________________

联系电话：____________________

地址：____________________

乙方（买受方）：____________________

授权代表（签字）：____________________

联系电话：____________________

地址：____________________

日期：____________________

二十一、最终条款

1.本协议构成买卖双方之间关于农村房屋购买的全部协议，取代了之前所有书面或口头协议。

2.本协议的任何修改或补充，必须以书面形式，并由双方共同签署，方可生效。

3.本协议的标题仅为方便查阅，不构成协议内容的解释或说明。

4.如果本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为可分割的，而本协议的其余部分应继续有效。

二十二、协议的翻译

1.本协议可以翻译成其他语言，但以中文文本为准。

2.在本协议的翻译版本中，如有歧义或矛盾，应以中文文本为准。

二十三、协议的执行

1.双方应严格遵守本协议的约定，确保本协议的条款得到全面、准确的执行。

2.如有任何违反本协议的行为，违约方应承担相应的法律责任。

二十四、协议的执行监督

1.双方同意，任何一方均有权对本协议的执行情况进行监督。

2.监督过程中，任何一方发现对方违反协议约定时，有权要求对方立即改正。

二十五、协议的附件

1.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于以下内容：

a.房屋照片

b.房屋现状描述

c.双方签字确认的房屋交接清单

d.其他双方认为重要的文件或资料

二十六、协议的存放

1.本协议及其附件应由双方妥善保管，并在需要时提供。

2.双方同意，在协议存放过程中，任何一方不得泄露协议内容。

甲方（出卖方）：____________________

授权代表（签字）：____________________

联系电话：____________________

地址：____________________

乙方（买受方）：____________________

授权代表（签字）：____________________

联系电话：____________________

地址：____________________

日期：____________________

二十七、协议的修改和变更

1.本协议的任何修改或变更必须以书面形式进行，并由双方共同签署。

2.任何修改或变更的协议内容，将视为原协议的一部分，具有同等法律效力。

3.双方在签署任何修改或变更协议时，应确保所有条款清晰明确，以避免未来的争议。

二十八、协议的争议解决

1.在本协议执行过程中，如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.若协商无果，任何一方均可将争议提交至有管辖权的人民法院或仲裁机构进行解决。

3.争议解决过程中，双方应继续履行本协议中未争议的部分。

二十九、协议的终止和解除

1.本协议的终止或解除应按照协议约定的条件和程序进行。

2.任何一方提出终止或解除本协议的请求，应提前书面通知对方，并说明理由。

3.在本协议终止或解除后，双方应按照协议约定处理剩余事宜，包括但不限于房屋的交付、款项的结算等。

三十、协议的解除条件

1.出卖方未按约定时间交付房屋，买受方有权解除本协议。

2.买受方未按约定时间支付房屋价款，出卖方有权解除本协议。

3.因不可抗力导致本协议无法履行，双方有权解除本协议。

4.双方协商一致，决定解除本协议。

三十一、协议的继续效力

1.本协议的终止或解除不影响其中关于保密、争议解决、不可抗力等条款的效力。

2.即使本协议终止或解除，双方仍应遵守协议中关于保密和争议解决的约定。

三十二、协议的补充

1.本协议如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.补充协议的签订和生效，应遵循本协议的签署和生效程序。

三十三、协议的签署

1.本协议自双方授权代表签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（出卖方）：