浙江省2025年上半年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试题

浙江省2025年上半年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。

A：需要

B：交换

C：交易

D：欲望

E：工厂的生产设备2、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。

A：房地产估价机构信用档案

B：注册房地产估价师信用档案

C：注册房地产经纪人信用档案

D：房地产经纪机构内部管理档案

E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A：房地产中介服务管理制度与政策

B：房地产经纪执业规范

C：房地产开发经营管理制度与政策

D：房地产交易管理制度与政策

E：客户资金代收代付风险4、具有长期性、固定性、集中效应的广告媒介是。

A：报纸广告

B：杂志广告

C：网络广告

D：户外广告

E：工厂的生产设备5、抵押贷款时采取等额本息(月等额)还款方式的优点为。

A：可节省整体利息支出

B：每月还款额递减

C：准确掌握每月的还款额，有计划地安全家庭收支

D：每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清

E：工厂的生产设备6、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。

A：4P

B：4C

C：4R

D：4V

E：工厂的生产设备7、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是。

A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

B：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家

C：应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金

D：可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金

E：权利型房地产投资信托8、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。

A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的

B：开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的

C：未取得营业执照，擅自销售商品房的

D：未按照规定的现售条件现售商品房的

E：权利型房地产投资信托9、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。

A：普遍性

B：法制性

C：强制力

D：公平性

E：客户资金代收代付风险10、对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是。

A：没有环境污染

B：空间布局合理

C：维护费用低

D：地基和基础稳固

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。

A：塑性

B：弹性

C：脆性

D：韧性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2025年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。

A：3

B：4

C：5

D：6

E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：客户资金代收代付风险14、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

A：县级以上人民政府工商行政管理部门

B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门

C：原资质审批部门

D：县级以上人民政府房地产开发主管部门

E：权利型房地产投资信托15、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了5％。该类房地产的报酬率为10％。则该宗房地产现在的价格为。

A：576．8万元

B：587．5万元

C：589．6万元

D：596．4万元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，其中表述错误的是。

A：大城市1．5～30元

B：中等城市1．2～24元

C：小城市0．9～18元

D：县城、建制镇和工矿区0．5～14元

E：权利型房地产投资信托17、下列选项中，是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。

A：财务预测

B：财务决策

C：理财目标

D：财务计划

E：客户资金代收代付风险18、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。

A：二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围

B：二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围

C：在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化

D：当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围

E：工厂的生产设备19、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。

A：0．1％

B：0．2％

C：0．3％

D：0．5％

E：权利型房地产投资信托20、房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是。

A：研究外部市场环境和竞争市场环境

B：归纳整理数据，提炼定位要点

C：对每种可能竞争方向进行分析和描述

D：运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择

E：工厂的生产设备21、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的。

A：5％

B：6％

C：8％

D：12％

E：权利型房地产投资信托22、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。

A：居间服务内容之一

B：后续服务项目之一

C：咨询服务内容之一

D：信息服务内容之一

E：客户资金代收代付风险23、居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅间小路四级，其中，是一般用以划分组团的道路。

A：居住区(级)道路

B：组团(级)路

C：小区(级)路

D：宅间小路

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。

A：引入期

B：成长期

C：成熟期

D：衰退期

E：工厂的生产设备25、在，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少。因此这个期间销售人员的数量也相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。

A：尾盘销售期

B：销售筹备期

C：预销售洽谈期

D：销售调整期

E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括。

A：耐水性

B：抗渗性

C：导热性

D：抗冻性

E：耐久性2、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。

A：大气环境质量

B：水环境质量

C：室内环境质量

D：土壤环境质量

E：居住环境质量3、下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有。

A：国有土地有偿有限期使用制度

B：房地产交易强制公证制度

C：房地产成交价格申报制度

D：房地产价格评估制度

E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度4、居住区环境景观设计中，便民设施不包括。

A：公共停车场

B：垃圾容器

C：音响设施

D：书报亭

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、对建筑物适用的基本要求包括。

A：通风

B：隔热

C：空间布局合理

D：防水

E：防菌6、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的风险的是。

A：操作不规范引起的风险

B：意外事故引起的风险

C：信息欠缺引起的风险

D：产权纠纷引起的风险

E：客户资金代收代付风险7、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》的规定，土地登记种类中的土地其他登记包括。

A：土地更正登记

B：土地初始登记

C：土地预告登记

D：土地注销登记

E：土地查封登记8、消费者思维的特点包括。

A：思维的独立性

B：思维的灵活性

C：思维的创造性

D：思维的敏感性

E：思维的准确性9、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。

A：清水墙饰面

B：铺钉类外墙面装饰

C：贴面类外墙面装饰

D：涂刷类外墙面装饰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、《中华人民共和国民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过的，人民法院不予保护。

A：5年

B：10年

C：15年

D：20年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、对于景观与环境的关系，下列表述正确的是。

A：环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在

B：景观则指构成人们周围环境的实体部分

C：景观影响环境的形成和发展变化

D：环境又往往能反映景观的某些方面

E：环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活12、在城市紫线范围内禁止进行。

A：用地改作他用

B：违反保护规划的大面积拆除、开发

C：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建

D：损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施

E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等13、某地区1993～2025年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。

A：Y=51．35+2．78X

B：Y=51．66+2．59X

C：Y=52．36+1．35X

D：Y=52．36+1．65X

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、物业服务收费的费用构成包括。

A：物业管理服务人员的工资

B：物业管理区域的清洁卫生费用

C：物业管理区域的绿化养护费用

D：物业服务企业的办公费用

E：物业共用设备的大修费用15、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括。

A：付款方式

B：成交价格

C：交易双方

D：成交地点

E：交易实例房地产基本状况16、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30％，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。

A：1504．5

B：1507．5

C：1643．5

D：1695．5

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的。

A：公平原则

B：平等原则

C：公序良俗原则

D：诚实信用原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。

A：抵押方式

B：具体信息

C：相关税费

D：付款方式

E：建筑面积定价19、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。

A：要通过合法的渠道获得客户信息

B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

D：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

E：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新20、信息的的不同，会造成信息发布成本的重大差异。

A：发布时间

B：发布任务

C：发布过程

D：发布方式

E：采用媒体21、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括。

A：房屋自然状况登记

B：房屋所有权情况登记

C：房屋权利变更依据

D：房屋用途登记

E：客户资金代收代付风险22、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有。

A：直营连锁经营分店不属于同一公司所有

B：发展连锁经营的主要目的是获得更多的信息资源，并实现信息共享

C：直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本