城市综合体案例研究国外综合体经典案例-东京六本木纽约洛克菲勒中心研究

城市综合体案例研究2021-1国外综合体经典案例-日本东京六本木、纽约洛克菲勒中心城市综合体分类地段分类城市综合体城市CBD中心型北京国贸北京建外soho交通枢纽型北京国瑞城城市副中心型上海五角场万达广场长沙北辰三角洲城郊结合部型长沙中信新城城市综合体分类主导物业形态分类城市综合体生活住宅主导型阳光100湘江世纪城商业主导型大悦城万象城万达广场办公主导型建外soho三里屯soho旅游文化主导型华侨城杭州宋城国外综合体经典案例日本东京六本木纽约洛克菲勒中心东京六本木东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，自2003年4月25日开业以来，目前已经成为外地游客去东京必到的城市综合设施.该工程是日本国内最大的由民间力量为主体实施的城市综合再开发工程。占地面积约11.5万m2，建筑面积约为75.91万m2,开发历时17年六本木山位于东京都港区六本木，毗邻新桥、虎门的商务街，霞关的政府机关街道，青山、赤坂的商业街，麻布、广尾的高档住宅区四条轨道交通在此通过可以乘坐地铁、公共汽车；假设开车前来，总体停车位2762辆，共计12个停车场，方便顾客寻找方便的地方就近停车六本木还设有摩托车与自行车停车位置，其中自行车免费六本木的轨道交通六本木在东京的位置十二个停车点分布东京六本木区位与交通美国捷得建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计捷得的设计思想不仅实现了工程与城市的完美融合，在工程本身的设计上更加注重将工程设计为旅游目的地，商业、旅游观光等多功能相结合，整个业态组合考虑顾客的多种需求六本木共划分为四个街区，各街区建筑的群房都和“山边〞、“西街〞、“榉树坡大道〞等商业设施相连，随处可见绿地和广场，增加了街道的趣味，形成热闹的步行空间东京六本木的规划设计D街区B街区C街区A街区森大厦

六本目标志性建筑，用“垂直都市〞的概念将生活流动线由传统的横向水平改为竖向垂直功能系统丰富、相互促进和循环，人们在此足不出户，就可以享受到一切东京凯悦演艺中心Hills公寓东京屋顶甲板层面海拔270米，开放式的空中回廊森美术馆52～54层可以欣赏现代美术、照片、影像、设计、建筑等各种艺术形式东京展望台52层海拔250m，可360。眺望东京大都市六本木俱乐部51层一个以森艺术中心为核心的会员制俱乐部，聚集了活跃在各个领域中喜爱艺术的人们六本木学院49层针对所有年龄层次人们的特殊教育学院东京六本木的文化设施六本木新城的空中花园，从人的最根本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了可参与性，为大城市带来清新的田园景观春天是播种希望的季节，六本木新城为学生提供实习劳动的时机，帮助学生学会在春天播种，通过实际劳动增强对生活的认识，在劳动中认识自然夏天，所有的鲜花开放，青蛙为繁华的东京带来欢快的叫声。鲜花怒放，青菜长势喜人，在六本木新城的空中花园感受夏天斑斓的色彩秋天，成熟的水稻在微风中摇曳。老师带着小学生来空中花园劳动，看到成熟的水稻，感受秋天收获的喜悦冬天到了，周边的树叶开始飘落，六本木新城精心选择的鲜花依旧开放，让严冬里的人们看到春天的希望东京六本木的空中花园六本木针对日本人的工作习惯，提出了

“一天26小时〞的概念，弥补东京都港区功能的缺失日本人平均通勤时间为140分钟，他们已经习惯了关上电脑，就冲向地铁森大厦希望把人们花在路上的2个小时节省下来，用于工作之余的文化娱乐活动，因此提出了“一天26小时〞的概念日本男性职员的习惯是周末之夜，彻夜不归都港区存在大量的巨型公司、高收入阶层众多，六本目针对本区域白领阶层的消费习惯，提供了工作、居住和休闲娱乐的场所六本木

形成了东京“HILLS〞的生活方式人们在“Hills〞居住、办公、学习、娱乐、休憩，足不出户就可以享受一切位于美国纽约最繁华的商贸金融中心———曼哈顿岛中部，占地8.9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。每天在这里上班的总人数达65000人，空间构图生动，环境外部富于变化，中心布局上同时满足了城市景观和人们进行商业、文化娱乐活动的需要。全美之星

洛克菲勒中心(RockefellerCenter)集办公、商业、旅游、居住和娱乐于一体的浓缩小社会商务形象深入人心：洛克菲勒中心一直被视为美国现代商业文明的象征，许多全球性公司像美国在线时代华纳、GE、ＮＢＣ新闻网、以及全世界最大的新闻中心——美联社等都在这里设总部，银行、金融机构林立。传承娱乐文化的标志：它是美国城市中公认最有活力、最受人欢送的公共活动空间之一。很多庆典活动在这里举行，成了美国民众自发聚会的一个地方。承续着70年的传统，是美国圣诞节的一个标志。广场、大楼、地下空间与街区一体的设计

使CBD的开展与市民的娱乐、休闲结合在一起，

将城市的综合功能发挥到了极致地下空间：洛克菲勒中心前的下沉式广场与中心其他建筑的地下商场、剧场及第五大道相连通。第五大道：流行时尚的同义词，世界当红商品，特色的橱窗设计，著名的大都会博物馆都在这条街上，成为全世界最具魅力的街区。洛克菲勒中心在纽约人心目中有着极高的地位，成为了纽约的城市符号洛克菲勒中心不仅是纽约人圣诞节日开始的标志，而且是美国财富和文化的象征，也是超级都市的图腾物。“在大萧条最低迷的时候为成千上万的纽约人提供了就业时机。〞这让洛克菲勒赢得了工会和媒体的公开尊敬该工程无意之中使洛克菲勒成为一名主要的房地产开发商。在纽约，从什么时候开始意味着进入圣诞节？

每年11月30日晚，从洛克菲勒中心进行圣诞树点灯仪式以后开始。从1931年开始，洛克菲勒中心就成为纽约圣诞节欢乐的中心小结城市开展到现阶段，需要一个资源共生、聚合增值的地产模式，一个城市的精神引领，将生活资源融入其中。城市综合体是城市开展的必然产物。工业区商业区居住区文教区功能分区社会运行成本增加经济运行效率降低土地使用效率降低种族隔离加大生活成本空间/时间隔裂土地资源大量浪费缺乏景观和活力城市综合体开发模式出现的必然性现代城市的开展与城市化进程在经历多重曲折之后，其开展的轨迹愈来愈清晰，其中一个最大的变化是城市开展由粗放型向集约型方向的转化从某种意义上来讲，21世纪国际竞争的根本单位，既不是企业，也不是国家，而是大城市圈。在做大做强城市的同时，通过城与区域的联动开展，实现城市与区域的一体化，将成为现代城市的主要努力方向城市综合体开发模式与现代城市开展的契合性“城市——区域〞一体化城市空间多中心化城市功能多样化城市形象特色化城市环境生态化城市资源集约化城市综合体对区域经济具有联动与推动性对城市中心具有强化作用具有复合性、多样化功能体现城市特色、城市形象土地集约利用、环境友好体现快捷信息交流城市综合体地产模式的价值表达城市综合体将为城市带来巨大的增值价值现代城市中心区的综合性开发需要建设全过程的互相配合、协同开展。综合体在这样的城市开展背景下成为卓有成效的开发模式。无论从业态组合还是资源聚合的本质，综合体对城市的影响不能单纯地看作是传统地产模式。综合体是个开放式的交流中心，不间断地与城市交流自身的资源；综合体更是个核心，影响甚至能带动整个城市发展综合体是一个强大的磁场，她融汇城市各种资源综合体特有的城市精神——“融汇、交流、影响〞一个“资源共生、聚合增值〞的全新地产模式城市综合体代表一种新城市时代