商业租赁及物业协议

商业租赁及物业协议第一章总则1.1合同编号本合同编号为______。1.2合同当事人1.2.1出租方（以下简称甲方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系方式：____________________1.2.2承租方（以下简称乙方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系方式：____________________1.3合同签订日期本合同于______年______月______日签订。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限1.5.1租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。1.5.2甲方有权在租赁期满前______个月通知乙方解除合同。1.6租赁标的1.6.1租赁物：位于____________________的物业，面积____________________平方米。1.6.2租赁物现状：租赁物已按照甲方要求进行装修，设施设备齐全，符合乙方使用需求。第二章租赁物使用2.1使用用途乙方仅可用于____________________用途，不得用于其他任何非法用途。2.2使用规范2.2.1乙方应合理使用租赁物，不得损坏租赁物及其附属设施。2.2.2乙方在使用过程中应遵守相关法律法规，不得违反社会公德。第三章租金及支付3.1租金金额租赁物租金为每月人民币______元整。3.2租金支付方式3.2.1乙方应于每月的______日前将租金支付至甲方指定账户。3.2.2乙方支付租金时，应提供支付凭证，甲方应予以确认。第四章物业管理4.1物业管理费4.1.1物业管理费包括但不限于清洁、绿化、公共设施维护等费用。4.1.2物业管理费按每月人民币______元计收。4.2物业服务4.2.1甲方应保证物业管理服务的质量，保证租赁物的正常使用。4.2.2乙方应配合甲方进行物业管理活动。第五章合同变更与解除5.1合同变更5.1.1任何一方需要变更本合同条款的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签署书面变更协议。5.1.2合同变更不影响已履行的合同义务。5.2合同解除5.2.1在下列情况下，任何一方有权解除本合同：a)甲方未按合同约定提供租赁物；b)乙方未按合同约定支付租金；c)任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失；d)其他法律规定或双方约定的解除情形。5.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理租赁物和未支付的租金等事宜。第六章租赁物维护与保养6.1乙方责任6.1.1乙方应负责租赁物及其附属设施的正常使用和维护。6.1.2乙方在使用过程中，若造成租赁物损坏，应负责修复或赔偿。6.2甲方责任6.2.1甲方应保证租赁物在交付时无重大缺陷，且设施设备齐全。6.2.2甲方应按照合同约定对租赁物进行必要的维修和维护。6.3维修与保养费用6.3.1租赁期间，因乙方使用不当造成的维修费用由乙方承担。6.3.2因自然灾害或不可抗力造成的租赁物损坏，维修费用由双方协商解决。第七章违约责任7.1乙方违约责任7.1.1乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于租金总额______%的违约金。7.1.2乙方擅自改变租赁物的结构或用途，应承担由此产生的全部责任。7.2甲方违约责任7.2.1甲方未按时交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付相当于租金总额______%的违约金。7.2.2甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应赔偿乙方实际损失。第八章租赁物转让与转租8.1租赁物转让8.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转让给第三方。8.1.2乙方同意转让租赁物的，甲方应在收到乙方书面通知后______日内给予答复。8.2租赁物转租8.2.1乙方未经甲方书面同意，不得将租赁物转租给第三方。8.2.2乙方同意转租的，甲方应在收到乙方书面通知后______日内给予答复。第九章终止条款9.1合同终止事由9.1.1租赁期满或合同约定的其他终止事由出现，合同终止。9.1.2任何一方违约，对方有权解除合同。9.2终止程序9.2.1任何一方要求终止合同时应提前______个月书面通知对方。9.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理租赁物和未支付的租金等事宜。第十章其他10.1合同附件本合同附件包括但不限于租赁物清单、物业使用规范等。10.2合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。10.3合同语言本合同以中文书写，具有同等法律效力。10.4合同解释本合同由中华人民共和国法律法规进行解释。10.5通知与送达本合同的任何通知、信件、其他书面材料或送达均视为已经送达给合同各方指定的地址或联系人。第十一章保密条款11.1保密义务11.1.1甲方和乙方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他保密信息，双方均有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2保密期限11.2.1本保密义务在本合同终止后仍持续有效，保密期限为______年。11.3例外情况11.3.1如法律法规要求或法院、仲裁机构裁定披露保密信息，则不受本保密条款的限制。第十二章法律适用与争议解决12.1法律适用本合同受中华人民共和国法律管辖，并按照中华人民共和国法律解释。12.2争议解决12.2.1甲方和乙方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。12.2.2若协商无法解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向有管辖权的人民法院申请仲裁。第十三章合同生效及其他13.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2通知除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至各方的指定地址或联系人。13.3附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.4合同变更任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式经双方签字盖章后生效。13.5合同解释对本合同的任何解释，应以通常含义为准，除非上下文另有明确说明。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________合同签订日期：____________________合