工程检查评估方案

工程检查评估方案

目录

一、检查评估范围.........................................3

二、项目标段评估流程......................................3

三、检查评估主体及检查时间................................4

四、年度检查评估计划......................................4

五、检查评估维度构成及占比................................5

1、第一阶段得分组成情况...................................5

2、第二阶段得分组成情况...................................7

3、第三阶段得分组成情况...................................9

七、检查评估原则：.......................................13

八、检查评估工作要求:...................................13

九、基本办公及检测设备一览表（单位/组）..................14

十、附表.................................................15

一、检查评估范围

1、中国电建地产集团有限公司所有在建地产项目，自

工程开工之日起至交房前一个月止。

2、评估共划分为三个阶段：第一阶段为土方开挖、桩

基础施工、从基础垫层开始到具备实测条件以前；第二阶段

为实测实量阶段（项目进入主体结构施工拆模具备实测条件

以后到交房前一个月）；第三阶段为精装修阶段实测实量，

此阶段包含总包单位实测实量和精装修单位的实测实量。

二、项目标段评估流程

第一步现场会议：项目公司主管工程副总对项目概况

及工程进展介绍。

第二步介绍此次评估内容、评估人员及分工安排，抽

取本检查周期内施工部位。

第二步现场评估：对工程实体进行实测实量、综合观

感、现场安全文明施工、现场材料、进度管理、内业资料、

整改完成情况、重大风险进行检查；评估人员就所发现的问

题与相关单位（项目公司、监理及施工单位）进行交流，此

项工作的实施需要项目公司、项目的监理及施工单位主要管

理人员进行配合、见证及签字确认。

第三步评估小结：由检查组人员对该项目发现的问题

进行通报，检查组长对此次评估工作进行总结。

第四步检查完毕后，检查组及时将当天所查项目标段

的检查评估主要问题汇总整理（包括照片、问题表述、整改

建议等），经组长审核确认无误后，由总部协调人将评仁报

告原件带回总部，并将电子版评估简报报送工程技术部。

三、检查评估主体及检查时间

每次以总包单位、精装单位所承建项目标段为检查评估

主体，分别对总包、监理、精装、项目公司进行检查评估。

四、年度检查评估计划

公司每年组织1次检查评估，具体时间根据项目情况确

定。

五、检查评估维度构成及占比

1、第一阶段得分组成情况

总包单位检查项目（不具备实测实量）

单位评估单项所占总分值比例满分值（分）

质量检查35%35

综合观感10%10

总

安全文明施工30%30

包

内业资料10%10

单

进度计划15%15

位

整改完成情况倒扣分

风险检查倒扣分

综合得分工质量检查35%+综合观感10%+安全文明施工30%+内业资料

10%+进度计划15%

实际得分二综合得分-总包风险扣分-总包整改完成情况扣分

总

100

分

分别对应表单：附表二、四、七、八、九、十、十二。

监理单位得分组成情况

单位评估单项所占总分值比例满分值（分）

监理AVEREGE（总包实际得分40%）40

公司监理工作评估60%60

实际得分=AVEREGE（总包实际得分40%）+监理工作评估60%

备注：一个监理单位分管多家总包时，取多家总包综合得分的平均分

来计算监理得分。

总分100

对应表单：附表六。

项目公司得分组成情况

单位评估单项所占总分值比例满分值（分）

AVERAGE（总包实际得分

55

55%）

项目公司AVERAGE（监理工作评估

35

得分35%）

为业资料10%10

实际得分二AVERAGE（总包实际得分55%）+AVERAGE（监理实际得分

35%）+内业资料10%

备注：项目部有多个总包单位、监理单位时得分，以总包、监理单位

的平均分计。

总分100

对应附表五

备注：在对项目标段检查评估时，可能会有未发生项，缺项情况下评

分办法：实际得分二检查项实得分♦检查项应得分又占总分比例。

2、第二阶段得分组成情况

总包单位得分（具备实测实量）

单位评估单项所占总分值比例满分值（分）

实测实量35%35

综合观感15%15

总防渗漏专项检查10%10

包安全文明施工15%15

单为业资料10%10

位计划管理15%15

整改完成情况倒扣分

风险检查倒扣分

综合得分二实测实量35%+综合观感15%+防渗漏专项检查10%+安全文

明施工15%+内业资料10%+进度计划15%

实际得分二综合得分-总包风险扣分-总包整改完成情况扣分

备注：1、当涉及室外总体工程参评时综合得分二总包综合得分80%+

室外整体得分20%

2、室外整体工程包括市政+园林

总分100

分别对应表单：附表一、二、三、四、七、八、九、十、十三。

监理单位得分组成

单位评估单项所占总分值比例满分值（分）

监理AVERAGE（总包实际得分40%）40

公司监理工作评估60%60

实际得分二AVERAGE（总包实际得分40%）+监理工作评估60%

备注：一个监理单位分管多家总包时，取多家总包综合得分的平均分

来计算监理综合得分。

总分100

对应表单：附表六。

项目部公司得分组成

单位评估单项所占总分值比例满分值（分）

AVERAGE（总包实际得分

55

55%）

项目公司AVERAGE（监理实际得分

35

35%）

为业资料10%10

实际得分=AVERAGE（总包实际得分55%）+AVERAGE（监理实际得分

35%）十内业资料10%

备注：1、项目部有多个总包单位、监理单位时得分，以总包、监理

单位的平均分计算,2、总包、精装实际得分为减掉风险扣分和整体

整改完成情况扣分C

总分100

对应表单：附表五

备注：在对项目标段检查评估时，可能会有未发生项，缺项情冗下

的评分办法：实际得分二检查项实得分小检查项应得分X占总分比例;

3、第三阶段得分组成情况（精装修阶段）

总包单位检查得分（具备实测实量）

单位评估单项所占总分值比例满分值（分）

实测实量35%35

徐合观感15%15

总防渗漏专项检查10%10

包安全文明施工15%15

单为业资料10%10

位计划管理15%15

整改完成情况倒扣分

风险检查倒扣分

检查得分二实测实量35%+综合观感15%+防渗漏专项检查10%+安全文

明施工15%+内业资料10%+进度计划15%

总分100

分别对应表单：附表一、二、三、四、七、八、九、十。

精装单位检查得分（具备实测实量）

单位评估单项所占总分值比例满分值（分）

实测实量35%35

综合观感15%15

精防渗漏专项检查10%10

装安全文明施工15%15

单内业资料10%10

位计划管理15%15

整改完成情况倒扣分

风险检查倒扣分

综合得分二实测实量35%+综合观感15%+防渗漏专项检查10%+安全文

明施工15%+内业资料10%+计划管理15%

实际得分二综合得分-精装风险扣分-精装整改完成情况扣分

总分100

分别对应表单：附表一、二、三、四、七、八、九、十。

总包单位得分组成情况（精装修施工阶段）

单位评估单项所占总分值比例满分值（分）

总包AVERAGE（精装综合得分20%）20

单位总包单位检查得分80%80

综合得分=总包单位检查得分80%+AVERAGE（精装综合得分20%）

实际得分:综合得分-总包风险扣分-总包整改完成情况扣分

备注：有多个精装修单位时，取精装单位综合得分的平均分。精装综

合得分是没有扣除精装风险项分数。

总分100

总包单位得分组成情况（精装修施工阶段+室外整体工程）

单位评估单项所占总分值比例满分值（分）

AVERAGE（精装综合得分20%）20

总包

室外整体得分10%10

单位

总包单位检查得分70%70

综合得分二总包单位检查得分70%+AVERAGE（精装综合得分20%）+室外

整体得分10%

实际得分二综合得分-总包风险扣分-总包整改完成情况扣分。

备注：1、室外整体工程包括市政十园林。

2、有多个精装修单位时，取精装单位综合得分的平均分。精

装综合得分是没有扣除精装风险项分数。

总分100

监理单位得分组成情况（精装施工阶段）

单位评估单项所占总分值比例满分值（分）

AVERAGE（总包实际得分20%）20

监理

AVERAGE（精装实际得分20%）20

公司

监理工作评估60%60

实际得分二监理工作评估60%+AVERAGE（总包实际得分

20%）+AVERAGE（精装实际得分20%）

备注：总包、精装实际得分为减掉风险扣分和整体整改完成情况扣分

总分10Q

对应表单：附表六C

监理单位得分组成情况（精装施工阶段+室外整体施工）

单位评估单项所占总分值比例满分值（分）

AVERAGE（总包实际得分10%）10

监理AVERAGE（精装实际得分20%）20

公司AVERAGE（室外整体得分10%）10

监理工作评估60%60

实际得分二监理工作评估60%+AVERAGE（总包实际得分

10%）+AVERAGE（精装实际得分20%）+AVERAGE（室外整体得分10%）

备注：总包、精装实际得分为减掉风险扣分和整体整改完成情况扣分

总分100

项目公司得分组成情况

单位评估单项所占总分值比例满分值（分）

总包实际得分30%30

精装实际得分30%30

项目公司

监理实际得分30%30

为业资料10%10

实际得分二AVERAGE（总包实际得分30%）+AVERAGE（监理实际得分

30%）+AVERAGE（精装实际得分3096）+内业资料10%

备注：总包、精装实际得分为减掉风险扣分和整体整改完成情况扣分

总分100

对应附表五

备注：在对项目标段检查评估时，可能会有未发生项，缺项情况下的

评分办法：实际得分二检查项实得分+检查项应得分X占总分比例。

六、评估排名方式

第一阶段评估得分不参与排名。所得分数用于每年综合

检查。

第二、三阶段评估排名方式：

1、当未涉及室外整体工程施工肘：以项目标段的总包、

监理、项目公司得分情况分别进行排名；

2、当总包施工与室外整体工程施工同时参评时：以项

目标段的总包、监理、项目公司得分情况分别进行排名；

3、精装单位单独以精装修单位得分高低排名，只在精

装修单位之间进行评比。

七、检查评估原则：

独立、公平、公正、透明。

八、检查评估工作要求:

1、严格遵守公司相关“廉洁制度”，保证检查评估健

康良性的开展。

2、每个项目标段检查评估完成后，检查的数据结果需

项目公司、监理、施工单位负责人签字确认，

3、检查过程中若发现存在重大风险问题时，应立即向

工程技术部相关负责人汇报，必要时应立即下发整改通知书;

4、每次检查评估完成后，应提炼出优秀和值得推广的

做法，并建议是否值得推广；

5、下一轮检查评估时，首先对上一轮检查揭示的问题

进行复查，检查项目标段整改闭合情况；

九、基本办公及检测设备一览表（单位/组）

设备名称型号及规格单位数量备注

卷尺5M或2M个3检查测量用

2M检测尺/套1墙体、地面平整度检测

扫平仪/台1测量垂直度

测距仪/台1装修测试对角线

游标卡尺/把1板材、管材厚度

电阻摇表/台1电气通电过程线路检测

响鼓锤/把2抹灰及墙地砖空鼓检查

备注：由受检单位准备，用于检测小组的计量器具及才险测设备保证准确有效，检

测周期满足现行相关规范标准要「求。

十、附表

附表一：工程实体实测实量检查记录表

区域/城市项目

第一部分主体结构工程

一、混凝土结构工程《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GE50204-2015)现浇结构允许偏差和检验方法。

不合

合格

检查内容评价标准及数据记录

格率

点

1.截面尺同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量4个实测区。每个实测区从地面向上300mm和

寸1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格

[—5.10]mm率的1个计算点。共检查10个检测区，20个检测点。

检测区12345678910

检测点

设计值

2.表面平任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角(顶部及根部)中，取

整度左上及右下2个角。按45度向斜放靠尺，累计测2次表面平整度，这2个实测值分别作为该指标合格率的2个

[0,8]mn计算点;当所选墙长度大于3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺增加测量1次，这3个实测值分别作为该指

标合格率的3个计算点。跨洞口部位及距地面20cm处部位必测,

检测区12345678910

检测点

检测区11121314151617181920

检测点

3.墙柱垂任选长边墙两面中一面作为1个检测区。当墙氏小于3米时，同一面增距两端头竖向阴阳角约30cM位置，分别按格尺顶端接触到

直度上部校顶板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测2次垂直度.当墙长度大;3米时，需在堵长度中间位置靠尺在高度方向居中处

[0.10]nrm加测1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。碎柱：任选论柱四面中的两面作为一个检测区：分别符能尺顶端接

触到上部碎顶板和下部地面位置各测1次,这2个实测值分别作为该实测指标介格率的2个计算点。碎墙体洞口恻为垂直度必测

部位。

检测区12345678910

检测点

检测区11121314151617181920

检测点

4楼梯相在每一楼梯中抽选，用钢卷尺量测相邻踏步高度，并计算其差值，差值大于6MM即为不合格，i|—

邻踏步高个不合格点。共测10个测区，20个点。

差[0,6]mm

检测区12345678910

检测点

差值

5.地面平,《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）表4.1.7基层表面的允许偏差和检验方法，

整度（毛任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角平放靠尺测量2次，加上房间口部区域测

坯房交量一次，共测量3次。客/餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。

付）

W5mm

检测区12345678910

检测点

检测区11121314151617181920

检测点

6.PC结任选长边墙两面中的一面作为1个检测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中，取左上及右下2个角.按

构表面平45度角斜放彝尺，累计测2次表面平整度，这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点;当所选塔长度大于3米时，还需在增长度

整度[0，中间水平放靠尺增加测量1次,这3个实测值分别作为该指标合格率的3个L算点。踏洞口部位必测.

5]mm

检测区12345678910

检测点

检测区11121314151617181920

检测点

7.PC结构任选长边墙两面中一面作为1个检测区.当墙长小于3米时、同一面墙距两端头登向阴阳角约30cM位置，分别按靠尺顶端接触到上部

垂直度碎顶板位置及电尺底端接触到下部地面位电测2次垂直收:.这2个实测值分别作为该实测指标合格率的2个计我点。当瑞长度人于3

[0,5]mm米时，需在增长度中间位置靠尺在商度方向居中处加测1次，3个实测值分别作为该实测指标合格率的3个计算点。碎柱：任选睑柱四

面中的两面作为一个检测区；分别洛箍尺顶端接触到上部险顶板和下部地面位置各测1次.这2个实测值分别作为该实测指标合格率

的2个计算点。般墙体洞口一便1为垂直度必测部位。

检测区12345678910

检测点

检测区11121314151617181920

检测点

8.PC构件PC板堆场内同一墙/板面作为1个实测区。每个实测区沿长度或宽度方向从端部和中部各测量一

尺寸偏差尺，取长度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断长度或宽度实测指标合格率

[-5,5]mm的1个计算点

检测区12345678910

检测点

检测区11121314151617181920

检测点

二、砌体工程《（GB50203-2011）表931砌体一般尺寸允许偏差》

检查内容评价标准及数据记录检测结

果

1.表面平当墙面长度小于3米，各墙面顶剖和根部4个角中，取左上及右下2个角。斜放毒尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测不合

整度指标合格率的2个计算点。当墙面长度大于3米时，还需在墙尺度中间位置增加1次水平测量，3次测盘值均作为判断该实合格

[0,8]mm测指标合格率的3个计克点,墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计格率

算点。共检查20个测区。点

检测区12345678910

检测点

检测区11121314151617181920

检测点

2.垂直度每•面端都可以作为1个实测区，测盘部位选择正手墙面。实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙不合

[0,5]mm底灰砂破或磴反坎（墙高不足2米时可不避开，优先选择2米以上墙体），消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，合格

可采用1米罪尺。当增长度小于3米时，同一面地分别按以下原则实测2次：一是就尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直格率

度，二是靠尺底端距离下部地面位置测1次垂直度.墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标点

合格率的2个计算点。每户实测4个点。（不管墙体是否高于还是小于2M,均可在打底砖、斜顶砖上进行实测，并用7米靠尺

测量）,共检查20个测区。

检测区12345678910

检测点

检测区11121314151617181920

检测点

3.门、窗洞同一外门或外窗洞II均可作为1个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及四度净尺寸不合

尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时,高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值之间的偏差最大值,作为判合格

[—5.20]mm断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。检查10个测区。格率

点

检测区12345678910

检测点

三、轻质隔墙工程

检查内容评价标准及数据记录检测结果

合

1.表面平金属夹芯板：＜2mm；其他复合板、石膏空心板、钢拴网水泥板：＜3mm,不

合

整度《建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)第72.10板材隔墙安装格

共计20个检测区，40个检测点格率

点

检测区12345678910

检测点

检测区11121314151617181920

检测点

2.垂直度金属夹芯板：＜2mm；其他复合板、石膏空心板、钢丝网水泥板：＜3mm,不合

《建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)第7.2.10板材隔墙安装合格

共计20个检测区，40个检测点格率

点

检测区12345678910

检测点

检测区11121314151617181920

检测点

四、实测实量数据上墙

检查内容评价标准及数据记录检测结果

L实测实具备实测条件但数据未上墙10个点都不合格，同•部位实测数插与评估检查数据偏差达到1.5倍的判定不合

量数据(水为1个不合格点合格

平基准线)共检查10个点格率

上墙点

12345678910

墙上数据

实测数据

差值

第二部分设备安装

一、洁具及给水系统《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）》

检查内容评价标准及数据记录检测结果

1.座便坑0-15mm：本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。不合

距偏差（以实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装合格

装饰完成修完成面距离。如增体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），格率

面计）以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。共计8个检测区，8个检测点卢

检测区12345678

检测点

2.给水管卫生间、厨房墙面瓷砖锢贴厚度按设计要求进行预留，预留厚度与实际要求进行对比以此不合

配水点出进行判定，若距离超出土5mm时，此给水点不合格合格

墙距离（每个厨房或卫生间作为一个检测点）格率

共计8个检测区，8个检测点八l'、f、

检测区12345678

检测点

二、地采暖管道敷设

检查内容评价标准及数据记录检测结果

1.弯曲管弯曲管道时，圆弧的顶部应加以限制，并用管卡进行固定，不得出现“死折”，弯曲半径不合

道不宜小于6倍管外径，且不大于150mm合格

（一个房间作为一个检测点）格率

共计•8个检测区，8个检测点点

检测区12345678

检测点

2.管道固管道固定点间距直管不大于700mm,弯曲管段固定点间距不大于350mm,固定点间也允不合

定点许偏差为（T0,10）mm合格

（一个房间作为一个检测点）格率

共计•8个检测区，8个检测点点

检测区12345678

检测点

3.加热管加热管应按照设计图纸标定的管间距和走向敷设，加热管应保持平直，管间距的安装误差不合

安装不应＞10mm合格

（一个房间作为一个检测点）格率

共计8个检测区，8个检测点点

检测区12345678

检测点

三、电气及其他设备《建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）第221开关、插座安装规定》

检查内容评价标准及数据记录检测结

果

1.同一室WlOmm：使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用纲卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁不合

内的电气至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。抽选6个测区。合格

底盒标高格率

差点

检测区123456

检测点

标高差

2.同一室同墙插座W5mm；同室内插座WlOmm；并列插座高差WO.5mm；使用激光扫平仪在墙面打不合

内开关、插出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同•标高各电气底盒.上口内壁合格

座面板高至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格格率

度偏差率的1个计算点。抽选6个测区。点

检测区123456

检测点

标高差

3.开关底150mm—200mm《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）第22.2.2.1条（150mm不合

盒距门口—200mm范围之内为合格）格

距离共计12个检测区，12个检测点格率

点

检测区123456789101112

检测点

4.空调预横向±15mm；（在主体结构施工阶段进行检查，实测数据与施工单位提供的理论数据对比，不合

留孔洞位同户型应为一个固定值）合格

置（横向对共计8个检测区，8个检测点格率

比），占、、、

检测区12345678

检测点

设计值

5.空调预竖向±15mm：（在主体结构施工阶段进行检查，实测数据与施工单位提供的理论数据时比，不合

留孔洞位同户型应为一个固定值）合格

置（竖向对共计8个检测区，8个检测点格率

比）点

检测区12345678

检测点

设计值

6.管线敷1、开槽及管线埋设符合要求,砌体墙槽深度Wdn+20mm,墙槽宽度Wdn+60mm,墙槽用不合

设水泥砂浆填补密实2、未经切割而人工凿槽3、横平竖直，安装牢固，接头用直通或锁扣4、合格

柔性导管的长度在动力工程中不大于0.8m,在照明工程中不大于L2m;5、吊顶内导管应采格率

用镀锌线管点

检测区12345678

检测点

第三部分装饰装修

一、抹灰面层或粉刷石膏底层《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）》

检查内容评价标准及数据记录检测结

果

1.墙面垂当培长度小于3米时，同一面墙分别按以下原则实测2次：一是整尺顶端接触到上部睑顶板位置时测1次垂直度，二是界尺不合

直度（普通底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当搞长度大于3米时，合格

抹灰）同一面培分别按以下原则实测3次:一是界尺顶端接触到上部碎顶板位置时刻1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置格率

W4mm时测1次垂直度,三是在墙长度4间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合点

格率的3个计算点。实测20个检测区。

检测区12345678910

检测点

检测区11121314151617181920

检测点

2.墙面平当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角斜放彝尺分别测量1次。2次测量值作为判断不合

整度（普通该实测指标合格率的2个计算点.当墙面长度大了3米,在同