地下室底板渗漏的有效修复方法

世茂•销翠湾D-8-2地块希尔顿酒店项

地下室底板渗漏修补方案

中建三局集团有限公司

CHINACONSTRUCTIONTHIRDENGINEERINGBUREAUGROUPCO.LTD.

编制人:

审核人:

审批人:

编制单位：长沙世茂希尔顿酒店项目经理部

编制日期：2023.10.29

目录

1.工程概况...........................................错误!未定义书签。

2施工准备..............................................错误!未定义书签。

2.1原因分析及裂缝定性..............................错误!未定义书签。

2.2重要机具........................................错误!未定义书签。

2.3材料选用........................................错误!未定义书签。

3施工措施..............................................错误!未定义书签。

3.1布孔............................................错误!未定义书签。

3.2钻孔............................................错误!未定义书签。

X.工程概况

长沙世茂希尔顿酒店工程位于岳麓区，紧临银盆岭大桥和湘江，南侧为岳麓大道，

北侧为安居路，西侧为岳北路。本工程总用地面积1.88万m2,总建筑面积14.4629万

平方米，其中地下3层建筑面积3.4249万平米，地上51层面积11.0380万平米；由一

栋塔楼(51层，建筑高度241m)和商业裙房(5层，建筑高度23.8m)构成，是集商

业、超高层写字楼及酒店等多种功能于一体H勺建筑综合体，建成后将成为长沙市河西地

标性建筑。

本工程地下室底板板面标高为-14.30(),板厚为800mmo混凝土强度等级C40,抗

渗等级P8；基础垫层后10(),混凝土强度等级C15。

参与本工程口勺单位如卜:

序号参与项目实施单位

1建设单位长沙世茂房地产有限企业

2监理单位友谊国际工程征询有限企业

3设计单位华东建筑设计研究院有限企业

4地质勘察中国有色金属长沙勘察设计研究院有限企业

5质量监督部门长沙市质监站

6总包施工单位中建三局集团有限企业

2施工准备

1、按现行规范规定，掌握工程原防、排水系统口勺设计及施工有关资料。调查渗漏

水现实状况，理解工程周围环境及水文地质状况，分析渗漏水原因，制定渗漏水治理方

案。

2、做好人员、机具、材料工作，材料采用UPG203单液型水性聚氨酯注浆液。

3、有降、排水条件的，先做好降、排水工作。

4、施工时按“先顶后墙再底板”的次序进行，防止破坏原有完好的防水层。

5、施工严格实行三检制，上道工序未经验收合格，不得进入下道工序施工。

6、施工队必须具有防水专业资质，施工人员必须持证上岗。

7、按规定制定劳保及安全措施。

2.1原因分析及裂缝定性

1、温度控制措施养护不妥，没有到达预期日勺目的，导致底板出现裂缝。

2、塔楼与裙房是两个独立受力体系，此处裂缝刚好平行于塔楼，也许是由于建筑

物沉降不均所致。

3、经设计确认，该裂缝定性为非受力裂缝，依其形态可归为静止裂缝，应按照加

固规范规定进行处理。

2.2修补措施

该裂缝依其形态可归为静止裂缝，按照《混凝土构造设计加固规范》，应采用注射

法修补，即以一定的压力将低粘度、高强度日勺裂缝修补胶液注入裂缝腔内。此措施合用

于O.lmmWcoWl.5mm静止的独立裂缝、贯穿性裂缝以及蜂窝状局部缺陷的补强和封闭.

注射前，应按产品阐明书的规定，对裂缝周围进行密封。

2.3重要机具

1、注浆设备：轻型手提式灌浆机。

2、其他附属设备：手提电钻、射钉枪、五金小工具、配电设备、移动式脚手架等。

2.4材料选用

裂缝修补材料应符合下列规定：

1、改性环氧树脂类、改性丙烯酸酯类、改性聚氨酯类等H勺修补胶液（包括配套的打

底胶和修补胶）和聚合物注浆料等H勺合成树脂类修补材料，合用于裂缝的封闭或补强，

可采用表面封闭法、注射法或压力注浆法进行修补。

2、超细无收缩水泥注浆料、改性聚合物水泥注浆料以及不回缩微膨胀水泥等的无

机胶凝材料类修补材料，合用于CD>1mm的）静止裂缝的修补。

3、E玻璃或S玻璃纤维织物、碳纤维织物绰的纤维复合材与其适配的胶粘剂，合

用于裂缝表面的封护与增强。

针对.目前市场上诸多的注浆堵漏材料•，性能很好日勺有水溶性聚氨酯灌浆材料和单组

份油溶性聚氨酯化学灌浆材料两种，其各自成分及特点如下：

1、水溶性聚氨酯灌浆材料

水溶性聚氨酯浆材的特点是易分散于水中，遇水自乳化，立即进行聚合反应。固

结物具有良好的弹性、抗渗性、耐低温性，对岩石、混凝土、土粒等具有良好的粘接性

能，灌浆后对水质无污染，另一方面固结物具有弹性止水和膨胀止水的双重作用。

序号长处

1可在大量水存在的条件下与水反应，固化后形成不透水H勺固结层，可以封堵

涌水

2固化反应的同步产生二氧化碳气体，封闭日勺灌浆体系中初期的气体E力把低

黏度浆液深入压进细小裂缝深处以及疏松地层的孔隙中，使多孔性构造或地

层充填密实，后期时气泡包封在胶体中，形成体积庞大的弹性固化物

3在含大量水日勺地层处理中，可选择迅速固化的浆液，它不会被水冲稀而流失；

形成的弹性固结体，能充足适应裂缝和地基日勺变形

4浆液黏度可调，可灌1mm左右的细缝；固化速度调整以便

5施工设备简朴，投资费用少

2、单组份油溶性聚氨酯化学灌浆材料

单组份油溶性聚氨酯化学灌浆材料是由复合聚合多元醇与多元异氟酸酯反应形成

末端具有异氟酸根基团的一种化学灌浆材料。该材料遇水后立即反应产生气体，体积膨

胀并生成一种不溶于水并具有一定强度的发泡体，不仅可以防水堵漏，更适合于加固补

强，其产品特点详细见下表。

序号长处

1粘度低，遇水迅速反应而固结、膨胀

2对基层有很强的粘着力、韧性好、化学性能极佳

3膨胀率大，不收缩，正常与水反应浆液可以形成10〜20倍泡

沫体，因而可以深入充实空隙，起到防水堵漏的作用

4由于浆液是单组份，使用起来比较以便，合用于单液型高压灌注机及其他机

具

5与饮用水接触的区域亦可以使用，具有环境保护效能

3施工措施

3.1布孔

将底板表面明水扫掉，再用抹布抹干，撒上干水泥，查找渗水点位置。并用红色喷

雾式油漆标明。标示的措施根据渗漏部位的不一样确定，大面积口勺渗漏采用密集n勺红点

标示，裂缝渗漏采用红“X”标示，一般是沿着裂缝口勺走向每隔30cm两边交替标识，

单个H勺渗水点采用红色的“O”标示。

3.2钻孔

布孔完毕后，紧伴随H勺施工人员手持电钻根据红色的标识在漏点旁3~4cm处与基面

保持45。角钻孔，孔径为注浆嘴日勺直径，钻孔深度为构造墙体厚度的二分之一-，标识红

点的孔钻孔深度要浅，红X标示的点钻孔深度要深某些并稍微向裂缝处倾斜。红色的

标示口勺点钻孔深度要深，直至有明水流出；然后在钻完孔U勺地方安装注奘嘴，安

装时要尽量深设，只露出1〜1.5cm在墙外并拧紧，如下图所示：

裂缝

3.3注浆

注浆前检查灌浆设备和管路运转状况，检查固结浆嘴的强度，疏通裂缝，深入设定

好灌浆参数（如凝胶时间、灌浆压力和配浆量等，灌浆前有组织的进行分工，固定岗位,

尤其需要有专职纯熟日勺人员进行操作。注浆采用电动注浆机进行，并在注浆管的一端安

装压力表，一般注浆日勺压力为2〜4Mpa,当注浆各孔段H勺进浆量不大于5L/min,并到达

设计压力后稳定lOmin,检查孔日勺吸水量每米不大于l.OL/min时注浆结束，然后进行下

一处收1施工。

3.4封孔

注浆结束后，剔凿掉注浆嘴，然后用水泥砂浆以及建筑密封膏封口。

3.5水泥砂浆抹面

渗漏点堵漏后24小时内渗漏点周围干燥不再渗水，即可用高标号防水水泥砂浆对

剔凿处进行修补抹面。抹面时将基层清理洁净，使基层保持湿润、清洁。水泥砂浆根据

厚度分层抹，最终抹至和周围混凝土墙面平齐，终凝前用铁抹子压实抹平。

3.6面层处理

剔凿处用水泥砂浆抹平后来，将水泥砂浆抹面的地方整顿成规则口勺矩形。砂浆施工

后8〜12小时喷水养护养护，24小时后可浇水养护，保持湿润，养护期在7天以上（养

护可根据地下室潮湿状况采用自然养护）。等表面砂浆层到达强度后用磨光机磨至同碎

墙面色差。

3.7观测

顶板施工完毕后，应当进行观测2~3天，发现漏点再以上述措施进行治理。

4质量保证措施

1、灌浆前对整个系统进行全面日勺检查，在灌浆机具运转正常，管路畅通的状况下,

方可灌浆。

2、对于垂直缝一般自下而上灌浆，水平缝由一端向另一端或从两头向中间灌浆;

对集中漏水应先对漏水量最大的孔洞进行灌浆。

3、该设备及工艺适合浅层灌浆处理，灌浆有效深度为350mm,完全满足现场需要。

4、当一枚针头在灌注较长时间后（约5分钟后），浆仍未从裂缝内冒出，应停止灌

注，间隔一段时间后再进行，如仍未灌满，应检查钻孔与否与埋管线交叉、板底与否有

孔洞等状况，待查明原囚后再进行灌浆。

5、灌注时应严密注视灌注机的工作压力表，如超过额定压力（350kg以上），应停

机后再进行，如压力仍居高不下，应检查钻孔与否与裂缝完全交叉。

6、聚氨酯是遇水膨胀材料，工作时应穿戴好防护用品，如手套、护目镜等。表面

清理及设备维护。

7、待浆液凝固后，表面应及时清理。

8、灌注机持续使用最多不超过1（）小时，如中途停止工作超过30分钟，应及时清

理机械，清洗可用专用清洗剂或丙酮等。

9、剔凿渗漏点必须找到渗漏点，一般不得超过7-8cm,防止破坏佐构造。

10、剔凿渗漏点如剔凿出墙板钢筋应对钢筋抹灰前涂刷碎浆液，以便更好的与砂浆

日勺结合。

11、堵漏前必须将漏点位路冲洗洁净，保证无松动碎及表面浮尘。

12、堵漏