工程质量实测实量操作细则说明

工程质量实测实量操作细则说明

1.模板工程

L1轴线位置（模板工程）

1.1.1.指标说明：反映施工过程中放线的准确性，核查现场轴线间实际尺寸

与设计尺寸的偏差。

1.1.2.合格标准：截面尺寸偏差格5,5]mm

1.1.3.测量工具：50m卷尺或7m卷尺（看建筑面积大小情况而定）

1.1.4.测量方法和数据记录：

（1）以卷尺测量同一墙面控制线间尺寸，精确至毫米。每面墙、柱作为一

个测区。

（2）在图纸中确定主控线（纵、横向）位置（重点确定主控线与图纸中各

墙面的距离），一面墙、柱作为1个测区。每个测区从主控线至墙面定位线测量

垂直距离1次，测量数据作为判断该实测指标合格率的1个计算点。测量时纵、

横向墙点数占总点数的50缸

（3）垂直距离实测值与设计值之间误差记为合格，＞[-5,5]mm

记为不合格。

L2.对拉螺杆间距（模板工程）

1.2.1.指标说明：反映现场模板施工的规范程度，间接控制墙、柱的垂直、

平整程度。

1.2.2.合格标准：最下排离地W200mm；上部间距不大于500*500mm（使用型

钢背楞加固保证螺杆间距不大于600mm）0

1.2.3.测量工具：2米钢卷尺

1.2.4.测量方法和数据记录：

（1）主要针对已经完成竖向墙、柱模板安装的模板工程，选取同一面墙、

柱作为一个测区。测量时以肉眼观察较大的螺杆间距作为一个测量点。

（2）采用2nl卷尺进行测量，先测量墙柱下部第一排螺杆距地面的间距，间

距超过20cm的记为不合格。后测量上部螺杆之间的距离，若是采用木方+钢管加

固，＞50cm的记为不合格，W50cm的记为合格。若是采用型钢加固，＞60cni的

记为不合格，W60c【n的记为合格。

1.3.模板拼缝处理（模板工程）

1.3.1.指标说明：反映现场配模及模板安装的规范程度，间接控制拆模后的

结构观感。

1.3.2.合格标准：大于1mm有拼缝修补措施。

1.3.3.测量工具：钢卷尺或塞尺

1.3.4.测量方法和数据记录：

（1）主要针对已完成竖向墙、柱，横向平台板安装的模板工程，选取同一

面墙、柱、平台板作为一个测区，测量时以肉眼观察较大的模板拼缝作为一个测

量点。

（2）检查过程中若发现竖向或横向模板拼缝较大的，用卷尺或塞尺测量，

测量数据作为判断该项是否合格的依据。＞11nm且无合理处理措施的记为不合格,

拼缝〉Inun但有合理处理措施的记为合格。

（3）不合理措施主要为：编织袋、圆形套管等可能导致拆模后观感较差的

封堵措施。

L4.模板根部封堵（模板工程）

1.4.1.指标说明：反映现场模板安装的规范程度，间接控制拆模后的结构观

感；避免出现墙柱底部漏浆，烂根等质量缺陷。

1.4.2.合格标准:墙、柱根部浇筑混凝土之前进行有效封堵（占总点数70%）；

拆模层柱脚无明显烂根（占总点数30%）。

1.4.3.测量工具：无测量工具，以肉眼观察为主。

1.4.4.测量方法和数据记录：

（1）A、主要针对已经完成竖向墙、柱模板安装的模板工程进行实测，选取

同一面墙、柱作为一个测区（比重占70%）oB、实测主体结构时同步观察墙柱根

部观感是否良好，是否有大量修补（比重占30%）。

（2）检查时，发现柱子底部未进行有效封堵的记为不合格，已封堵但封堵

不到位，底部仍有缝隙的记为不合格。有封堵且封堵密实的记为合格。

（3）结构实测时同步检查拆模后的柱、墙脚观感。观感较差，有露浆、烂

根或柱脚有大量修补的，即便作业层已经封堵，该指标项仍从总合格点数中进行

扣点（具体看现场问题严重程度进行扣点）。

1.5.立杆间距（模板工程）

1.5.1.指标说明：检查架体立杆间距是否按照方案进行搭设，保证架体搭设

规范，排架合理。

1.5.2.合格标准：按照方案和技术交底,间距偏差WlOOmm,墙柱边第一排

立杆离墙、柱、梁小于500mm。

1.5.3.测量工具：钢卷尺。

1.5.4.测量方法和数据记录：

（1）主要针对作业层及未拆模层，选取同一个房间或同一块板下作为一个

测区，每个测区测量2个点（柱边第一排记为1个点，中间部位测量1个点

（2）检查时，先测量墙、柱边第一排立杆离墙柱的间距，若测量数据＜500mm,

再测量中间部位的立杆间距，测量中间立杆间距时优先选择间距较大的进行测量。

若墙、柱边第一排立杆离墙柱间距大于500mm,取消中间部位的立杆间距测量，

并将该测区2个点记为不合格，直接测量下一测区。

1.6.扫地杆（模板工程）

1.6.1.指标说明：检查架体立杆扫地杆是否按照方案进行搭设，保证架体搭

设规范。

1.6.2.合格标准：离地＜200设置扫地杆。扫地杆设置但是扣件未拧紧按点

扣分。

1.6.3.测量工具：钢卷尺。

1.6.4.测量方法和数据记录：

（1）主要针对作业层及未拆模层，选取同一个房间或同一块板下区域作为

一个测区。一个测区测量一个点。

（2）检查时，优先选择扫地杆高度较高的作为该测区的测量点，用卷尺测

量扫地杆离地间距，＞200的记为不合格，W200的记为合格。

（3）扫地杆总点数为10个点，扫地杆无设置的记为0分，只设置纵向的扣

5个点，纵向已设置，横向隔一拉一扣4个点，具体以现场实际情况进行评分。

1.7.扫天杆（模板工程）

1.7.1.指标说明：检查架体立杆扫天杆是否搭设规范，保证架体稳定性。

1.7.2.合格标准：离天W500设置扫天杆。

1.7.3.测量工具：钢卷尺。

1.7.4.测量方法和数据记录：

（1）主要针对作业层及未拆模层，选取同一个房间或同一块板下区域作为

一个测区。一个测区测量一个点。

（2）检查时，优先选择扫天杆高度较高的作为该测区的测量点，用卷尺测

量扫地杆离天间距，＞500的记为不合格，W500的记为合格。

（3）测量总点数为10个点，现场板下未设扫天杆记零分，扫天杆设置一个

方向的记5个点合格，所有测区内扫天杆双向设置记为10个点合格，具体以现

场实际情况为主。

L8.降板吊模加固（模板工程）

1.8.1.指标说明：检查降板施工是否规范，降板成型效果是否良好。

1.8.2.合格标准：降板吊模应采用内支撑或定型模板加固。

1.8.3.测量工具：无测量工具，目测检查。

1.8.4.测量方法和数据记录：

（1）主要针对已经完成梁板模板搭设及降板施工的作业区。

（2）检查时，看降板沉箱是否采用定型模板，若没有采用定型模板，检查

已经完成吊模的降板施工是否使用内支撑，且支撑能起到有效作用。

（3）若采用定型模板，则记为合格；若采用吊模（木模），有设内支撑且内

撑有效则记为合格，反之，直接记为不合格。

1.9.底座与顶托（模板工程）

1.9.1.指标说明：检查架体立杆是否搭设规范，保证架体整体稳定性。

1.9.2.合格标准：钢管立柱底部应设垫木和底座,顶部可调支托W250。

1.9.3.测量工具：卷尺，目测检查。

1.9.4.测量方法和数据记录:

（1）主要针对作业层及未拆模层，选取同一个房间或同一块板下区域作为

一个测区。一个测区记录一个点。

（2）检查时，在咳测区内进行目测，如发现该测区内有一根立杆下无设置

垫木，则记为该测区不合格。

（3）同步检查立杆顶部顶托自由端长度，优先选择目测较长的顶托，用钢

卷尺进行测量，若顶托自由端长度＞25cm则记为不合格，W25cm记为合格。

1.钢筋工程

2.1.主筋间距（钢筋工程）

2.1.1.指标说明：反映钢筋安装过程中钢筋绑扎规范程度及钢筋质量管控水

平。

2.1.2.合格标准：梁二排筋和吊筋安装净距225nlm,且2d,位置合理。二

排筋被箍筋弯钩、交叉钢筋挡住导致提不起来记为合格。

2.1.3.测量工具：钢卷尺

2.L4.测量方法和数据记录:

（1）每一跨梁作为一个测区。

（2）用钢卷尺测量梁上部主筋与二排筋之间的净距，保证安装净距225丽、

2d,且二排筋保证被提起并有效固定，没有掉下；二排筋位置合理。

（3）若由于箍筋弯钩或其他钢筋挡住导致二排筋与主筋间距过大，记为合

格；若箍筋弯钩或其他钢筋没有影响，但二排筋没有提起的记为不合格，若主筋

与二排筋间距V25mm/d记为不合格。

2.2.钢筋垫块（钢筋工程）

2.2.1.指标说明：反映施工过程中梁板保护层控制的水平。

2.2.2.合格标准：垫块材料禁止使用石材垫块，垫块间距梁：W600mm板：

£1OOOmmv

2.2.3.测量工具：钢卷尺

2.2.4.测量方法和数据记录：

（1）每道梁、每块板选取最大间距作为一个测量点。

（2）先判断该梁/板下垫块材料是否为石材垫块，若是，直接记为不合格，

若采用预制垫块的，则测量垫块间距。

（3）针对钢筋垫块采用预制垫块的，优先选择间距较大的进行测量，梁：

垫块间距＞600inm记为不合格，垫块W600mni记为合格，板：垫块间距＞1000mm

记为不合格，垫块W1000皿n记为合格。

2.3.保护层厚度（钢筋工程）

2.3.1.指标说明：反映施工过程中墙柱、梁钢筋保护层控制的水平。

2.3.2,合格标准:按图纸设计，偏差WlOmm

2.3.3.测量工具：钢卷尺

2.3.4.测量方法和数据记录：

（1）每道梁、每个柱选取最大间距作为一个测量点。

（2）梁：用钢卷尺测量梁箍筋外边到模板边的净距，优先选择距离较大的

进行检查，测量数据与设计数据进行比较，误差＞10mm记为不合格，误差WlOmm

记为合格。

（3）柱：用钢卷尺测量墙、柱的水平筋/箍筋到墙柱定位线的净距，优先选

择距离较大的进行检查，测量数据与设计数据进行比较，误差记为不合

格，误差W10mm记为合格。

2.4.定位筋（钢筋工程）

2.4.1.指标说明：保证墙柱竖向钢筋在碎浇筑过程中不偏位。

2.4.2.合格标准：墙柱定位钢筋应绑扎或焊接牢固，保证浇筑松时竖向钢筋

不发生偏位。

2.4.3.测量工具:钢卷尺。

2.4.4.测量方法和数据记录：

（1）每个墙柱作为一个测量点。

（2）检查墙柱竖向钢筋有无在板面上5cm以内设置定位筋，且有效固定。

（3）未设置定位筋的记为不合格；有设置定位筋但高度＞5cm的记为不合

格；有在板面上5cm以下设置定位筋但未有效绑扎或者焊接的记为不合格，有在

板面上5cm以下设置定位筋且定位筋与梁、板筋进行有效绑扎或者焊接的记为合

格。

2.5.钢筋马镜设置（钢筋工程）

2.5.1.指标说明：反映施工过程中板保护层控制的水平。

2.5.2.合格标准：净距WlOOOmm,严禁“U”型、“几”型钢筋马蹬。

2.5.3.测量工具：钢卷尺。

2.5.4.测量方法和数据记录：

（1）每块板作为一个测量点。

（2）用卷尺测量梁板马镣之间间距。对于采用“U”型、“几”型钢筋马蹬

的，直接记为不合格。建议项目使用成品条形马镣或者可周转马镣。

（3）针对板筋没有采用“U”型、“几”型钢筋马蹬的；用卷尺进行测量马

镣之间间距，若间距WlOOOmm,记为合格；若间距＞1000mm,记为不合格。

2.6.受力钢筋接头（钢筋工程）

2.6.1.指标说明：保证钢筋安装符合规范要求。

2.6.2.合格标准：钢筋接头设置需错开50册距离35D,竖向钢筋接头高出

板面50cm、柱高的1/6、柱截面的长边的较大值。

2.6.3.测量工具：钢卷尺。

2.6.4.测量方法和数据记录：

（1）每条梁，每个柱作为一个测量点。

（2）观察墙柱、梁受力钢筋接头是否错开50%,并用卷尺测量错开间距是

否235d,竖向钢筋板面接头距离地面是否250cn且2H/6。

（3）受力纲筋接头未错开的，记为不合格；受力纲筋接头错开但错开间距

不满足35d的，记为不合格；受力纲筋接头错开，且错开间距满足35d,但钢筋

接头设置板面以上V50cm/H/6的，记为不合格；受力纲筋接头错开、错开间距

满足35d,且钢筋接头设置板面以上250cm/H/6的，记为合格；

2.7.箍筋弯钩长度（钢筋工程）

2.7.1.指标说明：保证钢筋加工满足设计规范要求。

2.7.2.合格标准：箍筋弯钩平直段长度210九

2.7.3.测量工具：钢卷尺。

2.7.4.测量方法和数据记录：

（1）每条梁，每个柱的箍筋作为一个测区。

（2）用钢卷尺优先选择柱、梁箍筋中弯钩长度较短的进行测量。

（3）测量平直段长度尺寸210d,记为合格；平直段长度尺寸VlOd,记为

不合格。

2.8.箍筋弯钩角度（钢筋工程）

2.8.1.指标说明：保证钢筋加工满足设计规范要求。

2.8.2.合格标准：有抗震要求时箍筋弯钩角度2135。。

2.8.3.测量工具：角度尺。

2.8.4.测量方法和数据记录：

（1）每条梁，每个柱的箍筋作为一个测区。

（2）用钢卷尺优先选择柱、梁箍筋中弯钩角度较小的进行测量。

（3）弯钩角度,135°,记为合格；弯钩角度为90°或＜135°,记为不合

格。

2.9.直螺纹连接（钢筋工程）

2.9.1.指标说明：保证钢筋安装符合设计规范要求。

2.9.2.合格标准：外露丝头长度不应超过2P（丝扣）。

2.9.3.测量工具：无测量工具，目测。

2.9.4.测量方法和数据记录：

（1）针对受力钢筋采用直螺纹连接的，每道梁、每条柱选取最不利钢筋作

为一个测量点。

（2）观察梁/柱受力钢筋的直螺纹套筒连接，外露丝头长度不应超过2PO

一个柱/梁有一个套筒外露丝头长度＞2P则记为该柱/梁不合格，柱子/梁所有受

力钢筋套筒外露丝头长度W2p,则记为该柱/梁合格。

2.10.钢筋焊接（钢筋工程）

2.10.1.指标说明：保证钢筋焊接符合设计规范要求。

2.10.2.合格标准：焊包应均匀，无气孔、夹渣，凸出钢筋表面24nm1；钢筋

轴线偏移W2nlin。

2.10.3.测量工具：卷尺，目测。

2.10.4.测量方法和数据记录：

（1）针对竖向受力钢筋采用电渣压力焊连接的，每条柱选取最不利钢筋连

接作为一个测量点。

（2）观察柱受力钢筋的电渣压力焊连接，应保证焊包均匀，无气孔、夹渣，

凸出钢筋表面纲筋轴线偏移以上要求都满足，则记为该柱合格，

其中有一项或多项不满足，则记为该柱不合格。

2.11.钢筋锚固及绑扎（钢筋工程）

2.11.1.指标说明：保证钢筋安装绑扎符合设计规范要求。

2.11.2.合格标准：梁底，柱箍筋加密区等，梁柱接头处，钢筋无漏绑、跳

绑，悬挑梁等外围重要构件锚固符合要求。

2.11.3.测量工具：目测。

2.11.4.测量方法和数据记录：

（1）主要针对梁、柱构件的重要部位进行检查。

（2）梁底、柱箍筋加密区、梁柱接头等重要部位有漏绑或未绑的记为不合

格；悬挑梁等外围重要构件锚入长度及绑扎情况不符合要求的记为不合格。

2.12.钢筋收头（钢筋工程）

2.12.1.指标说明：保证钢筋安装符合设计规范要求。

2.12.2.合格标准：变截面或地下室顶板等竖向受力钢筋收头直锚长度不够

的要进行弯锚。

2.12.3.测量工具：目测及卷尺量。

2.12.4.测量方法和数据记录：

（1）主要针对收头柱进行检查，每个柱子作为一个测区。

（2）收头柱直锚长度不足未进行弯锚的记为不合格：收头柱育锚长度不足

但按设计规范进行弯锚的记为合格。

2.13.洞口加强（钢筋工程）

2.13.1.指标说明：保证钢筋安装符合设计规范要求。

2.13.2.合格标准：预留洞口任意边大于300按照设计要求设置加强筋。

2.13.3.测量工具：目测。

2.13.4.测量方法和数据记录：

（1）主要针对任意边大于300的预留洞口其周边钢筋工程进行检查。

（2）任意边大于300的预留洞口周边未按照设计要求设置加强筋的记为不

合格；有按照设计要求设置加强筋的记为合格。

2.14.钢筋端头平直及丝头保护（钢筋工程）

2.14.1.指标说明：由于钢筋下料端面不平直或用普通钢筋切断机下料而形

成马蹄面，将会造成钢筋丝头在连接套筒中无法对顶，使接头的刚度降低所以钢

筋加_L务必要保证钢筋端头平直，且防止存放时间过长生锈而影响正常使用，所

以必须对丝头进行保护。

2.14.2.合格标准：套筒连接钢筋端头采用砂轮切割机切割；并将抽丝接头

戴上塑料套。

2.143.测量工具:目测。

2.14.4,测量方法和数据记录:

（1）主要针对受力钢筋连接采用机械连接的钢筋进行检查。

（2）观察受力钢筋接头是否平直，不平直的是否进行端头切割处理，未处

理的记为不合格，处理的记为合格；观察受力钢筋接头是否设有丝头保护，无设

置的记为不合格，有设置的记为合格。

2.混凝土结构工程

1.1基本原则

1.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作

为混凝土结构工程的实测层。

1.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间加剪

力墙、柱。当实测碎结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测

层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。

1.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实

测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算

点。

1.2截面尺寸偏差（役结构）

U.4.指标说明：反映层高范围内剪力墙、碎柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

1.1.5.合格标准:截面尺寸偏差[—5,8]mm

1.1.6.测量工具：5nl钢卷尺

1.1.7.测量方法和数据记录：

（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从

地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏

差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

1.1.8.示例\\

墙或柱

<第

120

第

-Hhrfri\300

1.3表面平整度（碎结构）

M.9.指标说明：反帙层高范围内剪力墙、碎柱表面平整程度。

1.1.10.合格标准：[0,8]mm

1.1.11.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

1.1.12.测量方法和数据记录：

（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。

累计实测实量20个实测区。

（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右

卜2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必

测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。

（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，

还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这

3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。

（4）当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求。

（5）佐柱：可以不测表面平整度。

1.1.13.示例：

墙

地面

平整度测量示意

（注:第五尺仅用于有门洞墙体）

1.4垂直度（碎结构）

LL14.指标说明：反映层高范围内剪力墙、碎柱表面垂直的程度。

1.1.15.合格标准：[0,8]mm

1.1.16.测量工具：2米靠尺

1.1.17.测量方法和数据记录：

（1）剪力墙:任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。

（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别

按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置时测1次垂直

度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。碎墙体洞口一侧

为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2

个计算点。

（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中诃位

置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部破顶板位置时测

1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在

墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。碎墙体洞口一

侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3

个计算点。

（4）碎柱：任选碎柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部碎顶板和下部

地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率

的2个计算点。

（5）当取消抹灰层且门洞口为碎结构时时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平

整度相关要求。

1.1.18.示例:

地面地面

1.5顶板水平度极差（碎结构）

1.1.19.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间碎顶板内四个角

点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同

一房间碎顶板的平整程度。

1.1.20,合格标准:[0,15]mm

1.L21.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光

测距仪）

1.1.22.测量方法和数据记录：

（1）同一功能房间碎顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板

天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨

度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量碎顶板与水平基准线之间

的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。

偏差值5nlm时实测点合格；最大偏差值W20nini时，5个偏差值（基准

点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最

大偏差值＞20m口时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标

合格率的5个计算点。

（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房

数。

1.1.23.示例：

L6楼板厚度偏差（碎结构）

1.1.24.指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

1.1.25.合格标准：[—5,8]mm

1.1.26.测量，具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）

1.1.27.测量方法和数据记录：

（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1

个样本点，取点位置为该板跨中区域。

（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接

收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的

距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用

破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），

以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算

点。

（3）所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

1.1.28.示例:

1.7施工控制线设置（碎结构阶段）

1.1.29.指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、

抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。

1.1.30.合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制

线）、水平标高控制线。

1.1.31.测量工具：5m钢卷尺

1.1.32.测量方法和数据记录：

（1）每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选

择正手墙面。累计实测实量40个实测区，其中卫生间、厨房各选取10

个测区，非卫生间墙面选取20个测区。所选2套房中砌筑节点的实测

区不满足40人时，需增加实测套房数。每1个实测区只取1个实测点，

其实测值作为该指标合格率的1个计算点。

（2）测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置二线，其

尺寸是否符合设计要求。

（3）数据记录：每一实测区未设置二线，则该实测点不合格；反之，则该实

测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。

1.1.33.示例（1套房、14个实测区）:

1.8轴线偏差控制(碎结构)

1.1.34.指标说明：反映现场轴线控制措施是否合理，现场放线是否满足精度要求。

1.1.35.合格标准：

(1)轴线竖向投测：总高H(m)HW30,允许偏差5(mm)；30VHW60,

允许偏差10(mm)；60<H90,允许偏差15(mm)；90<HW120,

允许偏差20(mm)；120<HW150,允许偏差25(mm)。

(2)施工层放线精度：承重墙、梁、柱边线精度允许偏差±3(mm)。

(3)每层放线孔不能少于2个。

1.1.36.测量工具：激光铅直仪(经纬仪)、卷尺

1.1.37.测量方法和数据记录：

(1)每栋楼为一个测区。每层不少于2个放线孔，每栋楼任选一层进行实测。

每层轴线竖向偏差实测值及施工层放线偏差各实测2个实测值，各作为一

个计算点，每个测区共4个测点。

（2）轴线照向投测：在楼层放线孔上架设仪器，通过仪器对准基准点，施工层

主轴线和基准点之间的偏差值，若偏差值不满足标准要求及楼层少于2

个放线孔，则此测点为不合格。

（3）施工层放线精度：用卷尺测量主轴线和施工层控制线（承重墙、柱边线）

之间的距离与设计值进行比较，其偏差值是否符合标准要求。

（4）数据记录：合格记为“0”，不合格记为“1”。

3.砌筑工程

1.1基本原则

1.138.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2—4套房作

为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实

测区。

1.139.对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。

1.2表面平整度（砌筑工程）

1.1.40.指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。

1.1.41.合格标准：[0,8]mm

1.1.42.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

1.1.43.测量方法和数据记录：

（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测

量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。

（2）当墙面长度小于3米,各墙面顶部和根部4个角中,取左上及右下2个角。

按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率

的2个计算点。

（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次

测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指

标合格率的1个计算点。

（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房

数。

1.1.44.示例:

平整度测量示意

（注:第四尺仅用于有门洞墙体）

1.3垂直度（砌筑工程）

1.1.45.指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。

1.1.46.合格标准:[0,5]mm

1.1.47.测量工具：2米靠尺

1.1.48.测量方法和数据记录：

（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测

量部位选择正手墙而。累计实测实量10个实测区。

（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开濡顶梁、墙底灰砂砖或碎反坎、

墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1

米靠尺。

（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下

原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是

靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂

直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算

点。

（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间

位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测

1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，

三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3

个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

1.1.49.示例：

1.4方正度（砌筑工程）

M.5O.指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面

与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房

间方正程度。

1.1.51,合格标准：[0,10]mm

1.1.52.测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议

1.1.53.测量方法和数据记录：

（1）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误

差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准

线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；

（2）砌筑前距墙体30—60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。

（3）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（4）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控

制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊

线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的

距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计

算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m,则该套房内所有测区

的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。

（5）所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

1.1.54.示例：

方正基准线1方正基准线2

方正度测量示意

1.5外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）

1.1.55.指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间

接反映窗框渗漏风险。

1.1.56.合格标准:[—5,10]mm

1.1.57.测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪

1.1.58.测量方法和数据记录：

（1）对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累

计实测实量20个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边,

各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆

地面时，高度兀不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最

大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。

（2）所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足20个时，需增加实

测套房数。

1.1.59.示例:砌体墙砌体墙

门窗洞口测量示意（高、宽）

4.抹灰工程

1.1基本原则

1.1.60.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2—4套房作

为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。

1.1.61,采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于

其他后改造墙体，相关标准不变。

1.2墙体表面平整度（抹灰工程）

LL62.指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

1.1.63.合格标准:[0,4]mm

1.1.64.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

1.1.65,测量方法和数据记录:

(1)实测区与合格率计算点：每一面墙为1个实测区，累计15个实测区，所

选2套房实测区不足15个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值为一

个合格计算点。

(2)测量方法：同一实测区内

•当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右

下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位

置水平测1次；

•当墙面长度大于4米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在

墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水

平测2次；

•所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次,

洞口两边竖向各测一次；

•以上各实测值作为合格率1个计算点。

(3)数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

1.1.66.不例：

墙大于3米时

1.3墙面垂直度(抹灰工程)

M.67.指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。

1.1.68.合格标准:[0,4]mm

1.1.69.测量T具:2米靠尺

1.1.70.测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区；

所选2套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测

值作为一个合格计算点。

（2）测量方法：同一实测区内

•当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别

按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部磴顶板位置时测1次垂

直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；

•当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间

位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部碎顶板位置

时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，

二是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测I次垂直度：

•具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

（3）数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

1.1.71.示例：

1.4室内净高偏差（抹灰工程）

LL72.指标说明：综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。

1.1.73.合格标准:[—20,20]mm

1.1.74.测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪

1.1.75.测量方法和数据记录：

（1）实测区：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

（2）测量方法：

•实测前.，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的

各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；

•各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊

顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的

5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。

（3）合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚

度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设

计值最大偏差值在[-30,30]mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断

该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值＞30nlm

或＜-30皿n时,5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格

率的5个计算点。

1.1.76.示例：

3第一点第二点上

■

第五点

^房间

■

争第四点第三点孝

室内净高测品示意

1.5顶板水平度极差（抹灰工程）

LL77.指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房

间碎顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的

极差值，综合反映同一房间碎顶板的平整程度。

1.1.78.合格标准：WlOmm

1.1.79.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光

测距仪）

I.1.8O.测量方法和数据记录：

（1）实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区，累计实测实

量10个实测区。所选2套房的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

（2）测量方法：同一实测区内

•同一功能房间内顶板需已完成腻子施工；

•使用激光扫平，义，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶

板天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨

度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量碎顶板与水平基准线之间

的5个垂直距离。

（3）合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之

间的偏差，最大偏差值＜151Tlm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的

实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值＞15mm时，

5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

1.1.81.示例：

1.6方正度（抹灰工程）

M.82.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面

与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房

间方正程度。

1.1.83.合格标准:[0,5]mm

1.1.84.测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议

1.1.85.测量方法和数据记录:

（1）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误

差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准

线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；

（2）距墙体30—60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。

（3）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。

（4）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控

制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊

线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之'司的

距离（如果现场找不到控制线，可以一而售窗墙面为基准，用仪器引出两

条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标

合格率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5nlm/2m,则该

套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。

（5）所选2套房中方正度极差的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。

十字控制线

|第一尺|第二尺第三尺

方正度测量示意

1.7地面表面平整度（抹灰工程）

M.87.指标说明：反帙找平层地面表面平整程度。

1.1.88.合格标准：

（1）毛坯房交付地面或龙骨地板基层表面平整度W4mm：

（2）面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度W4nm

（3）装修房地板交付面表面平整度W3nm1。

1.1.89.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺

L1.90.测量方法和数据记录:

（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

（2）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测

量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客、餐厅或较大房间

地面的中部区域需加测1次。

（3）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格

率的3或4个计算点。

（4）所选2套房地面表面平整度的不满足6个实测区时，需增加实测套房数。

1.1.91.示例：

第一尺

第二尺第三尺

在次修卜、归氏等

小明M第二、三

尺“J'仅测-K第四尺

L8房间开间/进深偏差（抹灰工程）

LL92.指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。

1.1.93.测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪

1.1.94,测量方法和数据记录：

（1）每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区，累计实测实量6

个功能房间的12个实测区。

（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测

值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于

10mm时合格；大于10mm时不合格。

（3）所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时，需增

加实测套房数。

1.1.95.示例：

1.9户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）

1.1.96.指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大

小头”现象。

1.1.97,合格标准：高度偏差［-10,10］mm；宽度偏差［-10,墙厚偏差［-3,

3］mm©

1.1.98.测量工具：5米钢卷尺

1.1.99.测量方法和数据记录：

（1）每一个户内门洞都作为1个实测区，累计20个实测区。入户门门洞必选。

（2）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成

抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。

（3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各

测2次。若地面找平层未做，则从现场一米标高线测量并计算实测户内门

洞口高度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏

差的I个实测值：宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽

度偏差的1个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设

计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为

判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测

点作为一个合格率计算点。

（4）如现场已经施工完门套底板，则测量装饰面一侧与砌体墙或碎墙基层疑似

最大距离，如此距离不大于门套贴脸宽度的1/2,且宽度和高度尺寸偏差

符合要求，则对应的相关实测值合格；如一项不合格，则对应的相关实测

值为不合格。

（5）所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足20个时，需增加实测套

房数。

1.1.100.示例:

门阖洞I」测翊:示意（品、宽、增厚）

1.10外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）

1.L1O1.指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交

付观感，同时提高收口面隹砖集中加工的效率。

1.1.102.合格标准:[0,4]mm

1.1.103.测量工具：5米钢卷尺

1.1.104.测量方法和数据记录:

（1）任一橙外门窗都作为一个实测区。累计30个实测区，其中涂饰墙面收口

的平窗与凸窗实测区为10个，取样比例为3：7；外窗实测区卫生间、厨

房等四边瓷砖收口外窗实测区为20个;所选3套房实测区不满足30个时，

需增加实测套房数。

（2）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。

（3）同一户型同一部位的墙体厚度设计值计为A；

（4）对于外墙平窗框内侧墙体（涂饰完成面），在窗框侧面中部各测量2次墙

体厚度BkB2和沿着竖向窗框尽量在端位置测量1次墙体厚度B3o这3

次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（5）对于外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两

端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。2个实测值之间极差值作为

判断该实测指标合格率的1个计算点。

（6）对于厨房、卫生间平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度

Bl、B2和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度B30这3次实

测值的平均值B与A之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

1.1.105.示例:

rbir-iern/b步niiiiiik/a-皿f―*JL花山仙I蚀彳大曰I讦古

1.11阴阳角方正（抹灰工程）

L1.106.指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。

1.1.107.合格标准：

1.1.108.测量工具：阴阳角尺

1.1.109.测量方法和数据记录:

（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15

个实测区。所选2套房的实测区不满足15个时，需增加实测套房数。

（2）选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300nlm和1500mm

位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

1.1.110.示例:

阴阳角方正测量示意

1.12地面水平度极差（抹灰工程）

LL11I.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点

和一个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反

映同一房间找平层地面水平程度。

1.1.112.合格标准：[0,10]mm

1.1.113.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光

测距仪）

1.1.114.测量方法和数据记录：

（1）每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面有

踢脚线的两段长墙中间区域和4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选

取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线

之间的7个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的

偏差。偏差值WlOmm时，该实测点合格；最大偏差值51nm时，7个偏

差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率为7

个计算点。最大偏差值＞15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判

断该实测指标合格率的7个计算点。

（3