大连旅顺经济技术开发区新城核心区规划初步方案汇报

北京清华城市规划设计研究院2021.10E

SI新城根底分析—工程区位根底分析—工程背景经开区随着多年开展，以及近年中远造船、大连机车厂等大型工程入驻，土地资源紧缺成为下一步开展的瓶颈。区政府撤销江西街道，纳入经开区范围，结合北部双岛湾统一考虑。区政府方案将全区工业统一集中在西部临港区，结合南北两个港口的建设，培育完善的产业集群，形成完备的产业链，作为旅顺乃至大连的新增长极。基础分析上位规划—大连市总体规划旅顺口区位于大连半小时等时圈上，是大连的重点开展区域，其港口是大连建设东北亚航运中心的重要组合港之一。旅顺口城区是大连市重要的次中心城市，城市主要包括五大主导功能：软件信息产业、临港产业、旅游度假、科研和大学园区、生态居住。旅顺口的城市特色：城在山中，山在城中，以园贯穿，以水相联上位规划—大连西部地区总体规划原规划以农田及生态保护区为主，这就要求核心区的建设必须以生态为出发前提。上位规划—大连西部地区总体规划原规划旅顺开发区及双岛湾组团用地规模相对保守，人口也仅为10.5万人规模，现规划该区域产业人口60万人，区内解决30万人口居住，相当于一个中等城市规模。这样就要求各项效劳配套设施满足城市需求。上位规划—旅顺口区西部临港新城概念性总体规划效劳中心位置及规模中部核心区用地南天门山度假区北部双岛湾港口上位规划—旅顺双岛港开发意向方案港口产业功能不确定，初步意向为临港装备制造业。新方案已经弱化南部岸线的工业用途，但缺少对双岛湾整体生态环境的考虑。基地分析—规划用地规划用地面积7.45平方公里。规划用地以村庄、少量工业厂房及农田用地为主。江西街道所辖7个行政村，总人口8563人，其中常住人口6563人，约3130户，外来暂住人口2000人。基地分析—规划用地现状产业现状村庄基地分析—规划用地现状道路、市政现状水域、植被基地分析—规划用地坡度分析高程分析现状照片整理基地分析—用地景观格局山海港城

基地分析—用地景观要素基地北侧北天门山、九头山山脉基地分析—用地景观要素基地东侧后石山脉基地西侧南天门山脉基地分析—用地景观要素基地南部水库基地北部池塘基地分析—用地景观格局规划意向城市坐落于山水之间，环视群山，遥望海港山山山海港城城优劣势分析优势条件开发区开展形势有利于核心区建设上位规划对开发区的预期有利于核心区建设用地现状易于开发用地环境景观条件优良劣势条件北部双岛湾港口开发不确定铁路及高速公路对用地与开发区南部的联系影响较大规划目标及功能筹划规划目标

Ecology+

Service+

Innovation生态宜居效劳核心财智聚合花园住区活力栖地动力智都规划目标Ecology生态宜居，花园住区——深入开掘和利用基地优良的自然景观和生态环境，建设效劳配套完善，高品质高标准的宜居区，吸引中高素质人口入住，成为经开区具有文明生态示范效应宜居社区。规划目标Service效劳核心，活力栖地——结合经开区及双岛湾港开展需求，结合新城景观塑造，区内考虑设置行政效劳、商业、文化休闲等综合配套设施，形成功能多元复合的城市活力之核。规划目标Innovation财智聚合，动力智都——根据未来入住产业类型，考虑设置生产力效劳、商贸办公、总部经济、研发等现代效劳功能，形成园区二次腾飞的动力之源。功能筹划根底功能：城市配套效劳—满足园区30万市民需求，提升园区档次公共效劳设施配套：行政效劳中心、次级商业中心、文化设施、体育设施，中小学教育现代效劳业类：餐饮酒店、休闲度假、中介、律师、金融等效劳居住社区配套：生态山水住区、回迁居民区、配套效劳特性功能：新型产业——效劳于园区主导工业的相关产业配套商务办公类：花园式总部基地、产品设计中心〔船舶、机车、装备〕、物流信息中心、研发基地配套工业园区物流仓储园区经开区未来功能格局两个效劳核心四大功能组团行政文化及商务中心综合商业效劳中心临港工业组团旅游度假组团南部工业组团居住配套组团规划方案前期草图方案比较第一轮草图方案第二轮方案比较方案一两带联动、山海兴湾两带联动、山海兴湾山山山海港城城总平面图城市空间意向城市空间意向规划结构两带四片区公共效劳带滨水生态景观带南北两大邻里社区东侧工业园区南部物流园区规划布局—公共效劳带公共效劳带西大河路是核心区内最主要的东西向城市干道，沿西大河南路两侧形成的公共效劳带，同时也是重要的城市人文景观带。沿路两侧主要布置商住混合用地，城市公园、行政效劳中心、文化及会展设施、工业园区。希望通过丰富的建筑形态设计、绿化布置、以及景观节点的设计，展示核心区的城市面貌。规划布局—公共效劳带规划布局—公共效劳带规划布局—公共效劳带商业综合区规划布局—公共效劳带行政文化综合区规划布局—公共效劳带文化体育休闲区规划布局—公共效劳带商务公寓混合区规划布局—公共效劳带会展酒店效劳区规划布局—滨水生态景观带滨水生态景观带结合现状水系及北部海湾，形成核心区内南北向滨水生态景观带。以水系为核心塑造城市景观，串联城市各个节点。西侧主要布置低生态水景住宅、行政效劳中心、文化设施；东侧主要布置企业园区、餐饮酒店、文化会展、体育公园。结合水系设置休闲活动场所规划布局—滨水生态景观带企业园区规划布局—滨水生态景观带滨水公园规划布局—滨水生态景观带体育公园规划布局—滨水生态景观带规划布局—邻里社区规划布局—邻里社区邻里社区按邻里社区的模式布置南北两个居住片区。社区效劳设施布置于居住区核心。规划布局—工业园区及物流园区道路交通系统生活配套与工业交通别离。形成相对完善的区内道路系统。结合轻轨站点，预留区内快速公交线，形成南北联系便捷的交通系统。道路交通系统在原有规划的主干路网根底上完善核心区道路系统。形成“三横五纵〞的干道格局。强调为物流园区及工业园区干道的交通性，同时考虑未来与双岛湾港产业基地的衔接。道路交通系统考虑了与南天门山度假区以及董坨子渔港的道路联系。取消西大河北路与土洋高速接口。绿化景观系统十字主轴绿化双通廊五大公园门户节点组团绿地绿化景观系统——门户节点生态社区建设策略中水循环建设污水处理厂，结合污水处理设置中水回用设施。雨水收集结合街道及建筑设计，设置雨水收集装置。太阳能利用设置太阳能路灯，提倡使用太阳能电器。建筑环保要求建筑设计考虑节能环保。提倡低本钱的环保措施，减少未来维护本钱。用地性质用地性质名称用地面积(公顷)占总用地C公共设施用地55.177.41%C1行政办公用地2.70.36%C2商业服务用地16.842.26%C21商业用地12.881.73%C25旅馆业用地3.960.53%C3文化娱乐用地11.91.60%C4体育用地10.921.47%C41体育场馆用地10.921.47%C6教育科研用地12.811.72%E水域和其它用地45.416.10%E1水域45.416.10%F多功能用地18.962.54%F1住宅混合公建用地10.181.37%F3其它类多功能用地8.781.18%G绿地148.0919.88%G1公共绿地104.6114.04%G11公园41.375.55%G12街头绿地63.248.49%G2生产防护绿地43.485.84%G22防护绿地22.943.08%M工业用地128.1917.21%M2二类工业用地128.1917.21%R居住用地135.7818.23%R2二类居住用地124.9916.78%R5配套教育用地10.791.45%R51中学用地3.970.53%R52小学用地2.030.27%R54中小学合校4.790.64%S道路广场用地152.0120.40%S1道路用地148.9119.99%S2广场用地3.10.42%S22游憩集会广场用地3.10.42%U市政公用设施用地0.420.06%U1供应设施用地0.420.06%U12供电用地0.420.06%W仓储用地60.978.18%总用地

745100.00%方案二

规划理念：

“山水互融，港城人家〞从城市景观的角度地理环境优美，“三山夹一水〞的现状景观格局“山水互融〞通过一条斜向的轴线联结水体景观与山体景观的主要节点规划理念从用地功能布局的角度北部是将要开发的港口,因而本规划地区属临港地区“港城人家〞港--北部港区,“效劳港〞--中部是综合办公及效劳核心,“生活港〞--南部山水小镇.规划理念“一核提升,双轴辉映〞综合办公及效劳核心一虚一实虚轴是指联络水体和山体景观节点的绿色生态景观轴;实轴是指南部的社区综合效劳轴空间格局核心区的西部和南部为新城提供行政文化、商业购物、娱乐休闲等功能；核心区的东北角是科技研发及总部办公区。空间格局“一核提升〞核心港湾区意向核心港湾区意向滨水休闲核心港湾区意向江心游乐岛空间格局“双轴辉映〞一虚