金山区大型文化娱乐项目公共停车库 （含配套）新建工程 可行性研究报告

金山区大型文化娱乐项目公共停车库

（含配套）新建工程

可行性研究报告

上海投资咨询集团有限公司

2021年9月

上海投资咨询集团有限公司SICC

第1章项目概况

1.1项目名称

金山区大型文化娱乐项目公共停车库（含配套）新建工程

1.2项目法人

经金山区人民政府批准，本项目立项主体为金山区交通委员会

1.3建设地点、内容及规模

本项目建设地点位于金山区枫泾镇FJ010303单元01-B-01、

01-C-01地块及枫明路（兴豪路-兴北路），01-B-01、01-C-01地块

东至01-A-01，南至枫明路，西至01-A-02和01-A-03地块，北至南

枫公路，用地面积分别为23,114平方米和81,531平方米。枫明路

西起兴豪路，东至兴北路，规划红线宽度40米，道路全长约1592

米。

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南枫公路

01-A-02

01-A-01

00

11兴

--

BC北

--

0101

01-A-03路

兴枫明路

豪

路

图2-1本项目公共交通设施所在地块示意图

项目建设内容主要为01-B-01地块的绿化、广场道路和公共通

道，照明、标志标牌，01-C-01地块的第二层地下停车库、人防工程，

以及枫明路（兴豪路-兴北路）道路、桥梁及其附属设施。

其中：01-B-01地块用地23,114平方米，其中绿化面积5,000

平方米、广场道路面积7,030平方米、公共通道面积11,084平方米，

建筑面积共2,916.42平方米，规划出租车蓄客落客车位30辆、大

型车泊车位14辆；

01-C-01地块用地81,531平方米，地下建筑面积75,242.26平

方米（含人防工程面积14,223.03平方米），停车位2,300辆，包

括无障碍车位46辆、充电桩车位237辆、小型车停车位2,017辆；

枫明路（兴豪路-兴北路）新建工程全长1592米，按照红线40

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米宽度一次实施，工程道路按双向6快2慢断面形式建设，沿线跨

越规划河道2条，新建桥梁两座。跨越非规划河道1处，做填埋处

理；配合道路建设，沿线埋设雨、污水管道和综合管廊，并同步实

施绿化、多杆合一、标志标线、海绵城市等附属设施。

1.4建设周期

本项目与金山区大型文化娱乐项目配套商业街整体规划、一体

设计、同步建设，计划于2021年12月开工建设，预计2024年3月

竣工、验收并投入使用。建设周期为28个月。

1.5投资估算与资金筹措

经估算，本项目总投资为124,545万元。其中，建筑安装工程

费用为88,127万元，工程建设其他费用为15,536万元，预备费用

为6,331万元，前期费用14,551万元。资金由地方政府专项债券资

金支持，不足部分由区财政资金承担。

1.6结论和建议

1、作为上海市“十四五”规划的上海乐高主题乐园的重要配套

项目之一，本项目建设符合区域单位规划的定位和目标要求，有利

于保障和满足运营期间大客流的停车服务需求，有利于集约开发地

下空间提升区域城市服务功能，因此项目的建设是必要的。

2、本项目为金山区大型文化娱乐项目公共停车库（含配套）新

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建工程，项目建设内容主要为01-B-01地块的绿化、广场道路和公

共通道，照明、标志标牌，01-C-01地块的第二层地下停车库、人防

工程，以及枫明路（兴豪路-兴北路）道路、桥梁及其附属设施。

3、本项目的社会稳定风险较小，基本不会引发群体性事件，项

目初始风险等级预判为C级。同时，本项目的建设能够促进区域经

济与区域现代服务业的发展，提升周边区域土地使用价值，对所在

地区其他相关行业经济发展具有一定的推动作用，具有较好的社会

效益。

4、经估算，本项目总投资为124,545万元，资金由地方政府专

项债券资金支持，不足部分由区财政资金承担。

5、建议进一步深化本项目工程方案设计和项目建设方案，做好

与金山区大型文化娱乐项目配套商业街、周边市政道路的合理衔接，

满足相关规范的要求，同时应注意投资界面的划分。建议项目法人

单位尽快落实项目所需资金，加快推进项目前期工作，以保证项目

顺利开工并如期竣工，以发挥项目对乐高乐园一期项目及周边区域

发展的保障作用。

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第2章项目建设的必要性

2.1项目的建设是落实相关上位规划目标定位的需要

《上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年

远景目标纲要》明确提出“优化公共文化体育设施布局，建设乐高

主题乐园等旅游项目”，《上海市金山区国民经济和社会发展第十

四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》提出“强化上海乐高乐

园度假区的引领辐射作用，加快枫泾古镇更新，成为上海乃至长三

角地区旅游新地标”。上海金山乐高乐园以主题游乐功能为主导，

配套酒店、零售、餐饮等功能。为了更好做好上海金山乐高乐园周

边服务配套，金山区启动了乐高乐园度假区配套建设及周边产业提

升工程，作为常态化服务乐高乐园规划、开发、运营的需要，持续

完善旅游交通组织，深度开发周边旅游资源，进一步完善周边道路

交通网络。

本项目是上海乐高乐园度假区配套公共交通设施与交通枢纽集

散中心，被明确列入了金山区“十四五”文旅产业“三大工程”之

一的上海乐高乐园度假区配套建设及周边产业提升工程。本项目的

建设将配合乐园的建设运营，持续完善旅游交通组织，为深度开发

上海市及金山区周边旅游资源做出了非常必要的作用。本项目的建

设符合上海市和金山区“十四五”规划的总体要求，也符合上海市

金山区枫泾镇FJ010303单元控制性详细规划01、02街坊局部调整

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中对于01-C-01与01-B-01地块的规划要求，项目将与金山区大型

文化娱乐项目配套商业街整体规划、一体设计、同步建设，有利于

进一步完善上海金山乐高乐园周边服务配套设施，有利于进一步完

善区域城市服务功能。

2.2项目的建设是保障乐高乐园高效平稳运营的需要

乐高乐园作为全球六大主题公园之一，具有强大国际品牌优势

和IP号召力，落户金山、选址枫泾，服务范围辐射长三角500公里，

乐观预计运营初期年客流量约300万人次，中远期年客流量可达到

600万人次。从区位看，乐高乐园周边高速公路交通较为便利，但近

期轨道交通配套较为薄弱，铁路金山北站高峰时间到达班次较少。

考虑到乐高乐园参观游客以家庭亲子游出行为主，交通方式更加倾

向于私家小汽车为主。目前，乐高乐园周边区域缺乏大体量、高品

质的商业、酒店、文化娱乐等商业及配套设施。

本项目的建设作为乐高乐园主要配套公共停车设施、交通枢纽

集散中心与周边道路新建工程，有助于解决乐园开园后大客流对所

在枫泾镇造成的密集影响，同时在非高峰日又能解决区域内停车位

不足的问题，大大提高了枫泾镇乃至金山区的环境档次，通过乐高

乐园主题性打造，同时造就了金山区又一个地标性的公共设施点。

本项目01-C-01地块的地下停车库（地下二层）规划建设2,300个

公共停车位，01-B-01地块的交通枢纽集散中心包括绿化5,000平方

米、广场道路7,030平方米，公共通道11,084平方米，枫明路（兴

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豪路-兴北路）新建工程全长1592米，工程道路按双向6快2慢断

面形式建设。本项目可有效弥补对区域停车服务设施和行车通道的

保障需求，是乐高乐园运营初期重要的配套停车设施。项目建成后

可有效满足乐高乐园开园后停车与行车需求，也可为周边常住居民

来此消费提供配套的停车保障，是乐高乐园稳定运营的重要保障，

是优化乐高乐园内外交通组织，倡导集约化交通方式的需要。

2.3项目的建设是充分体现集约开发地下空间的需要

《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若

干意见》《节约集约利用土地规定》等指出“合理配置停车设施，

提高空间利用效率，促进土地节约集约利用”“充分挖潜利用地上

地下空间，推进建设用地的多功能立体开发和复合利用”。《中华

人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目

标纲要》指出“按照资源环境承载能力合理确定城市规模和空间结

构，统筹安排城市建设、产业发展、生态涵养、基础设施和公共服

务。推行功能复合、立体开发、公交导向的集约紧凑型发展模式，

统筹地上地下空间利用”。此外，《上海市地下空间规划建设条例》、

《上海市地下空间概念规划》进一步明确了加快地下空间的开发利

用管理是今后上海国际化大都市城市建设的重要方向，上海市地下

空间开发利用已经进入高速和高效的发展轨道。

本项目的建设通过打通金山区大型文化娱乐项目配套商业街的

地下空间，有效串联不同区域，实现各区域功能的合理布局，从而

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达到土地集约利用的重要目的。同时，本项目一定程度上缓解乐高

乐园及周边的交通设施建设、商业开发与土地资源供应之间的矛盾。

本项目通过充分利用地下空间，规避停车位损失的影响，有利于乐

高乐园区域及周边地区土地的高效开发利用，有利于进一步发挥土

地资源的宝贵价值。

2.4项目的建设是缓解区域东西向交通压力的需要

根据《上海市金山区综合交通规划(2017-2035)》，拟形成“两

条通道、四条线路、四座车站”的规划目标。沪杭通道规划“三线

两站”：三条线路分别为沪昆铁路、沪昆客运专线、沪杭市域铁路。

两座车站分别为金山北站（现状沪昆客运专线车站，主要为金山区

北部提供中长途客运服务）、枫泾站（既有站改建为长三角城际客

运服务）。

从现状区域路网来看，金山北站客流需通过兴豪路向南至亭枫

公路方可东西向分流交通，造成亭枫公路交通压力大、时常拥堵。

因此，枫明路的建设是金山北站与亭枫公路之间连接兴豪路与兴北

路的第一条规划城市次干路。该段道路的实施，打通了兴豪路与兴

北路之间的转换通道，可起到分流金山北站南向客流的作用，缓解

亭枫公路等东西向交通压力。

枫明路是枫泾镇域内的一条东西向重要道路，规划为城市次干

路。现状区域内东西向连接道路极其稀缺，金山北站以南约2.3公

里至亭枫公路间，仅能通过部分农村道路东西连通兴豪路与兴北路

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这两条规划次要干线。造成现有路网的系统性差、可达性不高。故

本次枫明路的辟建，是完善枫泾东片区域路网、改善区域出行条件

的重要举措。

综上所述，项目的建设是落实上海市和金山区“十四五”发展

规划，满足金山区文旅产业发展要求，解决金山区停车资源紧张问

题，提升枫泾镇基本公共服务能力的需要，是完善乐高乐园周边市

政基础设施建设、促进地块开发的需要，是分流金山北站南下客流、

缓解区域东西向交通压力的需要，是完善区域路网、改善区域出行

条件的需要。项目建成后，将为金山区建设世界级主题乐园提供公

共设施支持。因此，本项目的建设是必要的。

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第3章建设方案

根据项目类型、用地范围和设计方案，公共交通设施和道路建

设方案进行分别阐述。

3.1公共交通设施建设方案

3.1.1建设地点

公共交通设施位于上海市金山区枫泾镇FJ010303单元01-B-01

地块、01-C-01地块，东至01-A-01，南至枫明路，西至01-A-02和

01-A-03地块，北至南枫公路，用地面积分别为23,114平方米和

81,531平方米。

图3-1本项目区位示意图

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图3-2本项目公共交通设施所在地块示意图

3.1.2建设内容及规模

本项目的公共交通设施建设范围包括金山区枫泾镇FJ010303单

元01-C-01地块第二层地下停车库和01-B-01地块交通枢纽集散中

心，建设内容主要为01-B-01地块的绿化、广场道路和公共通道，

以及绿化、照明、标志标牌等，01-C-01地块的第二层地下停车库、

人防工程。

其中：01-B-01地块用地面积23114平方米，绿化面积5,000

平方米、广场道路面积7,030平方米、公共通道面积11,084平方米，

建筑面积共2,916.42平方米，规划出租车蓄客落客车位30辆、大

型车泊车位14辆；01-C-01地块用地面积81,531平方米，地下停车

库建筑面积75,242.26平方米，停车位2,300辆，包括无障碍车位

46辆、充电桩车位237辆、小型车停车位2,017辆。

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表3-1本项目公共交通设施的主要技术经济指标

经济技术指标

规划用地面积81531平方米

规划地下停车库建筑面积75242.26平方米

规划总停车位数量2300辆

01-C-01

规划人防工程面积14223.03平方米

地块

无障碍车位46辆

规划总停车位数量2300辆

充电桩车位237辆

规划用地面积23114平方米

小型车停车位2017辆

23114平方米绿化面积5000平方米

规划用地面积

2916.42平方广场道路面积7030平方米

01-B-01建筑面积

米公共通道面积11084平方米

地块

规划出租车蓄客落客车位30辆

规划大型车泊车位14辆

根据2021年4月26日进行的《关于上海乐高乐园配套商业街

项目土地分层出让和发行政府债方案的汇报》，提出了商业街地下

第二层空间分层供地，作为政府公共停车库建设项目的方案，具体

分层出让方案为：地上和地下第一层空间打包出让，地下第二层空

间以划拨形式给政府部门，并由政府投资配套建设。

图3-3乐高配套商业街地下空间出让方式

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3.1.3项目总体方案

1、设计依据

用地范围红线图及基地地形图

项目设计任务书

《关于金山区枫泾镇FJ010303单元01-B-01和01-C-01地块公

共交通设施新建工程项目建议书的批复》（金发改投〔2021〕107

号）

国家及上海批准的现行建筑工程设计的标准、规范及规定

《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）（2013年版）

《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019

《车库建筑设计规范》JGJ100-2015

《商店建筑设计规范》JGJ48-2014

《建筑设计防火规范》GB50016-2014

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014

《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017

《无障碍设计规范》GB50763-2012

《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015

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《建筑地面设计规范》GB50037-2013

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013

《无障碍设计规范》GB50763-2012

《总图制图标准》GB/T50103-2010

《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》DG-TJ-08-7-2014

2、工程概况

（1）建筑概况：01-B-01地块用地23,114平方米，规划出租车

蓄客落客车位30辆、大型车泊车位14辆；01-C-01地块用地81,531

平方米，地下停车库建筑面积75,242.26平方米（含人防工程面积

14,223.03平方米），停车位2,300辆，包括无障碍车位46辆、充

电桩车位237辆、小型车停车位2,017辆

（2）建筑分类及耐火等级：单多层民用建筑，耐火等级为一级。

（3）设计使用年限：建筑结构安全等级为二级；设计基准期以

及结构设计使用年限均为50年。

（4）结构抗震设防烈度：7度

（5）结构形式：采用钢筋混凝土框架结构体系。

（6）建筑防水等级：I级。

（7）绿色建筑标准：

（8）人防设计：核6B、常级物资库工程

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3.1.4总平面设计

1、总体布局

（1）总体设计理念及平面布局

01-C-01地块，以奇域之门为核心区并围绕中央广场进行组织，

逐步向南北过渡，连接公共停车场，乐园，酒店。周边商业形态分

为南侧体验街区商业与北侧精品盒子。地块北侧布置精品盒子商业，

地块南侧布置体验街区商业。项目由北至南分三段主题，享生活主

题区、乐世界主题区、潮上海主题区。不仅是集娱乐，零售和餐饮

为一体的旅游目的地，还是一个面向社区的开发项目，可满足当地

居民的需求；地下一层由商业、地下车库及设备用房组成，并设有

人防；地下二层由地下车库及设备用房组成，并设有人防。

01-B-01地块广场内设有4个双向行驶7米净宽的停车库出入

口，通过公共通道引导车辆有序进入离开，缓冲地下停车库车辆疏

散高峰时段对城市道路的影响。地块北侧设置出租车泊客区和落客

区，地块南侧设有供大巴及短驳车的停靠区。中间为奇域之门中央

广场组成部分。

（2）本项目设计理念及平面布局

01-B-01地块中央广场以扇形树阵呼应奇域之门，由此可便捷到

达地下公共停车场亦或商业区，广场北侧设置出租车泊客区和落客

区，广场南侧设有供大巴及短驳车的停靠区，有效组织交通。

01-C-01地块为地下二层停车场，设有三个7米宽双向行驶机动

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车出入口，并设有三处通道与地下一层相连接。

2、场地设计

（1）场地采用平坡式，坡度<5%。

（2）室外地面标高为建筑出入口处明沟面处标高，场地坡向及

道路标高纵坡见竖向布置图。

（3）场地排水

道路广场（停车场）面积较大地表水经排水沟雨水口，地下埋

管集中处理后接至市政管网；人行道、停车场地面做透水路面。

3、道路交通组织

（1）基地出入口

本项目共有三处出入口。北侧南枫公路设有两个出入口，南侧

枫明路设有一个出入口。

（2）基地交通分析

游客车辆：三个出入口均设有供游客车辆通往地下停车库的汽

车坡道；

出租车：基地北侧南枫公路与01-B-01地块连接的出入口，设

置出租车泊客区和落客区；

大巴及接驳车：基地南侧枫明路与01-B-01地块连接的出入口

设有大巴及接驳车的停靠落客区；

货车：基地北侧南枫公路与01-C-01地块连接的出入口为货车

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进场区域。

（3）停车设计

车辆集中停放在地下一层及本项目建设内容中的地下二层停车

库。

4、定位

本工程采用的坐标及高程系统与地形图一致；建筑物坐标点为

墙、柱轴线交点；道路按中线定位，交叉口所注道路转弯内径为内

侧（侧石）转弯半径。

5、室外工程

（1）室外工程包括道路（车、人行道）、停车场地、广场铺地、

绿化小品、水面、普通围墙等，由于项目景观设计未完成，故本图

中室外用料说明仅作为参考用。

（2）道路与广场

1）车行道、停车场：沥青混凝土路面

素土夯实；200厚级配砂石；150厚C20混凝土垫层内配钢筋φ

12@150双层双向（找坡），6m分仓跳格浇筑；60mm厚粗粒式沥青混

凝土；40mm厚中粒式沥青混凝土面层，具体做法结合景观设计确认。

2）硬地广场（非行车广场、人行道地面）

素土夯实；150厚C20混凝土垫层内配钢筋φ10@150双层双向

（找坡），6m分仓跳格浇筑；30厚干混地面砂浆（DS20）；80厚浅

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色石材铺装，具体做法结合景观设计确认。

3）公共通道绿化种植采用本地化植物，乔、灌、草复层绿化。

3.1.5建筑设计

1、建筑概况

本项目01-B-01地块用地23,114平方米，其中绿化面积5,000

平方米、广场道路面积7,030平方米、公共通道面积11,084平方米，

建筑面积共2,916.42平方米，规划出租车蓄客落客车位30辆、大

型车泊车位14辆；01-C-01地块用地81,531平方米，地下停车库建

筑面积75,242.26平方米（含人防工程面积14,223.03平方米），

停车位2,300辆，包括无障碍车位46辆、充电桩车位237辆、小型

车停车位2,017辆。

2、底板工程

（1）本工程设2层地下室，埋深约9.2m，布置地下停车场和设

备用房。

（2）地下室防水构造设计

地下室防水设防高度为室外地面标高4.50m以上0.5m，地下室

防水设计范围为地下室外墙板，底板及室外地面下的地下室顶板，

按明挖法防水设防要求作防水构造设计。地下室防水等级为II级。

防水施工需执行《地下工程防水技术规范》GB50108-2008。

1）地下室迎水面主体结构为防水钢筋混凝土作为一道防水措

施。施工单位应严格按规定施工及养护。穿墙管（盒）应在浇筑混

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凝土前预埋。防水混凝土应连续浇捣，按规定留施工缝及埋设止水

带。地下室防水构造设计（地下室防水构造做法参图集《地下建筑

防水构造》10J301）

2）地下室外墙外防水做法（自外而内）：

回填层：级配砂石回填，分层夯实；

保护层：点粘0.8厚聚丙乙烯塑料排水板保护层；

防水层：3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）

结构基层：自防水钢筋混凝土地下室外墙基层清理修补平整；

3）地下室顶板防水做法（自下而上）：

上为首层室内地面：地下室结构顶板基层清理修补；室内地面

面层做法（参室内用料表或室内装修设计时另定）；

面层：以上作法由景观设计时另定；

填充层：填土至规定标高；

保护层：70mm厚C20细石混凝土保护层，随捣随光，内配Ø6@200

双向钢筋网片（Ⅲ级）；

隔离层：1.2厚聚乙烯薄膜一道；

防水层：3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）

基层：钢筋混凝土地下室顶板基层清理修补，原浆压光或添浆

压光；

绿化土：绿化覆土分层铺设；

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填土：填土至规定标高；

隔离层：300g/㎡无纺布一道；

滤水层：HDPE排水板厚度1.5mm，杯口20mm高，凸点向上；

保护层：70mm厚C20细石混凝土保护层，随捣随光，内配Ø6@200

双向钢筋网片（Ⅲ级）；

隔离层：1.2厚聚乙烯薄膜一道；

防水层：4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材

基层：钢筋混凝土地下室顶板基层清理修补，原浆压光或添浆

压光；

4）地下室底板防水做法（自上而下）：

面层：75厚C25彩色耐磨混凝土随捣随光，顶面下20处配置

Ø8@200双向钢筋网；混凝土表面密封固化剂处理（彩色）

结合层：纯水泥浆一度

混凝土整浇层：100mm厚C25细石混凝土配Ø6@200双向钢筋网

片（Ⅲ级），随捣随光；

找坡层：C25细石混凝土找坡层（坡度不大于1%）最薄处50mm

厚（用于机动车库区域）；

排水层：HDPE排水板厚度1.5mm，杯口15mm高，凸点向下；

结构层：自防水混凝土底板；

保护层：50厚C20细石混凝土；

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隔离层：1.2厚聚乙烯薄膜一道；

防水层：3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）；

垫层：150厚C15混凝土垫层，随捣随抹；

素土夯实。地下通道接口处及变形缝应严格按照规定设置止水

带，埋件位置应准确，并有保护措施，防止锈蚀。顶板覆土层中直

埋管线应铺设在防水层之上，竖向穿过顶板的管线应预埋套管（高

出种植土≥150）。地下室或地下室顶板防排水所采用塑料夹层板或

盲沟均需与排水沟、集水井相通，保证排水畅通。出地面露天楼梯

间及坡道，室外结构楼板部分做防水界面处理，3厚高聚物改性沥青

防水涂料一道。地下室顶板上部设计覆土设计最大厚度为1500mm，

景观设计及施工中堆土厚度超过1500mm的部位，下部采用构造架空

或填充EPS轻质板材的形式进行局部处理，以保证将景观施工覆土

荷载控制在结构承载范围内。

3、砌体

本工程墙体基础及钢筋混凝土墙见结构图。砌块填充墙厚度主

要以100，200厚为主，根据平面布局的需要局部填充墙厚度与剪力

墙取平。

（1）框架填充墙及内隔墙（自承重）

1）标高±0.000以下墙体：强度级别A5.0砂加气混凝土砌块（干

体积密度级别B07），专用砂浆砌筑。

2）标高±0.000以上填充外墙：A5.0砂加气混凝土砌块（容重

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等级B07），专用砂浆砌筑；施工孔洞用C20混凝土填实；（干挂石

材、幕墙所需预埋混凝土块或混凝土梁等要求需幕墙分包方另行提

供）。

3）标高±0.000以上内部隔墙：

一般隔墙（100mm或200mm厚）：A5.0砂加气混凝土砌块（容

重等级B07），专用砂浆砌筑；厨房、卫生间隔墙隔墙：A5.0砂加

气混凝土砌块（容重等级B07），专用砂浆砌筑；电梯井、楼梯间、

设备机房内墙：A5.0砂加气混凝土砌块（容重等级B07），专用砂

浆砌筑，孔洞用C20混凝土灌实。管道井壁采用A5.0砂加气混凝土

砌块（容重等级B07），专用砂浆砌筑；室内二次精装修区域内隔墙

可以根据装修需要采用其他方式轻质分隔墙体。

（2）墙体砌筑要求

1）墙体砌筑，凡构件规格类型、排列组合、砌筑方法，女儿墙

及洞口处理都应遵照专门构造设计要求。构造柱及圈梁设置、墙柱、

夹心墙锚固钢筋（网片）的设置均需严格按照结构设计要求及规定

做法。

2）隔墙应砌至梁板底部，送回风管井应待风管安装后再砌墙，

墙体不应随意开凿，不应开凿水平沟槽，竖向开槽总深度≤1/3墙厚。

应避免交叉、双面开槽，槽水平间距≥500。

3）消火栓等箱体背后墙洞封堵做法的厚度及耐火极限应满足所

在墙体耐火极限要求，安装做法见建施标准详图所示。墙上管道孔

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及吊挂件均应在砌墙时留洞或预埋铁件。

4）所有防火分区墙、房间分隔墙，若采用新型建筑墙体材料需

达到相应耐火等级，且均砌至梁板底。其中打印间、清洁间、吸烟

室（如有），采用楼板到楼板的隔墙，开启门设置闭门器。

（3）墙体防潮

1）墙体：一般外墙处，墙下为基础梁或地下室外墙时，防潮层

无需另行设置。非地下室顶板处外墙体在标高-0.06m处做120mm厚

C20细石混凝土掺加防水剂，2Φ8统长，宽度同墙厚。地面有高差

时，应沿墙身迎土面设竖向防潮层并与水平防潮层闭合。

2）C20细石混凝土反槛的设置：砌体在有防水要求的平面与立

面相交位置：卫生间、卫生间管道井、水泵房、变配电间隔墙、强

弱电机房隔墙、电井、与建筑外墙相连接的室外楼梯间等、有覆土

的底层内外墙、地下层底板上的所有墙，其墙根处均应设置与墙同

宽的砼反槛，反槛高度不小于300且高于建筑完成面20mm。外墙落

地窗应设不低于200mm的砼反槛，内部管道井周边墙底设200mm高

反槛。电井穿板孔洞需加设100mm宽100mm高混凝土挡水坎。阳台

外墙应设300mm高的档水坎.室外楼梯与外墙的交接处设置300mm高

混凝土反坎或反梁、楼梯板嵌入墙体。砼反坎浇注前交接处应进行

凿毛处理，防止反坎产生开裂。

3）外墙面上用于安装构件、管道的螺栓孔需用树脂填实。

4）卫生间内墙面应先做防水界面再做饰面。其内墙面距地（装

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修面）2.0m以下范围采用1.2mm厚聚合物水泥防水涂料（Ⅱ类）作

为防水层，高度大于2.0m处采用掺5%防水剂的防水砂浆作为防潮

层；地面防水层（2厚单组份聚氨脂防水涂料一道）在墙、柱处翻高

300mm

4、楼地面

（1）楼面结构施工时应预留建筑面层厚度：

地下室地面建筑面层厚度设定250-300mm。机动车库地面面坡不

大于1%，向明沟方向排水，地下室内有水的房间室内明沟位置待室

内设备明确后再确定，室内明沟排水就近导入集水井。有出水口及

地漏的楼地面均做0.5%坡度坡向地漏或出水口。

（2）卫生间、清洁间地面的完成面应比相邻楼地面低15mm，地

面向地漏（或明沟）方向做泛水，门口做缓坡。

（3）卫生间防水层在墙地交界处垂直向上延伸2000mm高。其

它用水房间防水层在墙地交界处垂直向上延伸300mm高。当墙体为

加气混凝土砌块墙时，防水层均上反墙面至板底。墙脚处找平层做

R50mm圆弧。

（4）各类设备用房及屋面电梯机房门须设置挡水门坎，门坎高

度150mm，设置灵活拆装的挡鼠板，高度约500mm。

（5）设备井道及立管的留洞不能影响楼板梁。平面中水、电洞

口内钢筋先预留待管线安装后封堵。吊平顶所需吊筋及预埋件应在

其上层楼板施工时预留，切勿遗漏。

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（6）穿越楼板的管道设置防水钢套管，高度高出装饰层完成面

20mm以上；套管与管道间采用防水密封材。料嵌填压实。

（7）管道井检修门处现浇200高素混凝土门槛。

（8）楼地面做法见装修用料表，凡不同标高地面交接处均位置

应齐平门扇开启面。

5、屋面构造及排水

（1）屋面构造设计

1）本工程屋面主要为平顶保温屋面，屋面防水等级为II级。

屋面设计与施工须满足《屋面工程技术规范》GB50345-2012要求。

2）构造做法（自上而下）

a.屋面（正置式不上人卷材防水保温屋面）：

保护层：20厚干粉地面砂浆（DS20），浅色保护涂料；

防水层：3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）；

找平层：20厚DS15干粉砂浆（1:3水泥砂浆）找平层；

找坡层：C20细石混凝土找坡层（坡度2%），最薄处30厚；

保温层：60厚泡沫玻璃保温板；

基层：钢筋混凝土屋面板表面打磨修补平整.

b.屋面采用有组织排水。屋面坡度及排水口见屋顶平面图。天

沟纵坡为1%。屋面退台处应按设计做好排水管衔接防止堵塞，女儿

墙泄水口位置及做法另见详图。

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c.本工程雨水排放采用内排水。屋面雨水排放系统排水量按10

年一遇的暴雨强度设计，按50年一遇的暴雨强度校核溢流。溢流口

设置位置需结合建筑屋面檐口、女儿墙及立面外饰深化设计确定，

以保证建筑外立面的完整性。

6、外墙面

（1）本工程外立面除部分特殊部位外，一般均采用幕墙体系，

外饰面材料采用铝板、石材、玻璃等多种，不同材料的组合与划分

具体设计见立面图表示。

（2）建筑外饰面材料颜色、样品必须在施工前看样，选定后方

能采购施工，应充分考虑产品封口期。主要外饰面材料色泽需经现

场实样施工后比较确定（如玻璃、铝板）。

（3）装饰件的选用、立面饰面材料的拼接、预制线脚的安装节

点需征得设计方的同意。

（4）外墙勒脚饰面材料应深入散水、台阶、平台面≮100mm深。

（5）外立面门、窗、洞口及所有凸出线脚等处下沿均需做滴水

线。

7、内墙装饰

（1）混凝土及砌体墙身内作粉刷时应先作界面处理。卫生间等

潮湿房间需做防水界面。做木材装饰面前，墙身先做合成高分子防

水涂膜1厚防水处理。

（2）非水泥砂浆括糙内墙面阳角需做2000mm高干粉抹灰砂浆

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（DP20）护角线。汽车库柱墙阳角做800mm高成品防撞条。

（3）地下室底坑和集水井内壁内刷水泥渗透结晶型防水涂料，

用量1.5kg/㎡，厚度1.0mm+20厚干粉抹灰砂浆（DP20）保护层。消

防水池侧壁及池底刷10厚聚合物水泥砂浆+水泥渗透结晶型防水涂

料，用量1.5KG/㎡，厚度1.0mm；顶面表面清扫干净湿润刷10厚聚

合物水泥砂浆。

（4）电梯井内壁做干粉抹灰砂浆（DP20）粉刷，砖砌管道井内

壁随砌随粉。所有房间内墙均砌至梁底或板底，若用新型建筑墙体

材料，需达到相应耐火等级。

（5）预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙

留洞待设备管道安装完毕后，用C15细石混凝土填实。

8、平顶

（1）建筑施工图上标注的吊平顶底面标高均指建筑完成面标

高。

（2）室内各功能空间平顶做法详参“室内装修用料表”。

（3）平顶内管道、管线、设施较多，需各专业施工队伍密切配

合协调统一并及时与设计人员联系，不应随意压低吊平顶标高以致

影响空间使用，需要改变建筑结构与防火设施设备管线应征集原设

计人同意。

9、门窗

（1）本工程外门窗均采用铝合金断热型材门窗，外立面门、窗

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划分依据外立面深化图纸最终确定。

（2）建筑平、立面图中外立面门窗的大小尺寸均为外饰完成面

尺寸，土建外墙砌体洞口尺寸需根据幕墙施工图及构造需要详细确

定。

（3）室内门窗数量及规格要求见门窗数量表。

（4）门窗编号由“门窗类别名+门洞宽+洞高”的形式组成。门

窗类别名分别如下：

M-普通内门，FM-防火门，BW-保温门，SJLM-卷帘格栅门，FGM-

防火隔音门，FJLM-卷帘防火门，LC-铝合金窗，LM-铝合金门，BLM-

铝合金玻璃门，LMC-铝合金门连窗，GM-钢质门，TM-推拉门

（5）防火门窗

本工程选用防火门，防火卷帘。

防火门及附件小五金等均须符合指定耐火极限，并提交国家鉴

定证明，其构造配件等均须与检验报告相符，如门窗表中所列耐火

极限与国家规范不同，应以要求较严者为准，并即时与建筑师联系

确认。防火门需满足GB12955-2008《防火门》规范要求。各类防火

门的耐火时间：甲级防火门为1.5小时、乙级防火门为1.0小时、

丙级防火门为0.6小时。防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门

应设闭门器，双扇平开防火门应闭门器和顺序器，常开防火门须安

装信号控制关闭和反馈装置。

作为不同防火分区分隔用的防火卷帘采用特级防火卷帘，防火

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卷帘的耐火极限不应低于3小时，耐火极限应符合现行国家标准

GB7633《门和卷帘耐火试验方法》有关背火面温升的判定条件，防

火卷帘与楼板，梁和墙，柱之间的空隙应采用防火堵料密实封堵。

（6）为防止渗水，铝合金外门窗框与墙洞之间缝隙应注入发泡

材料，外口填密封胶。

（7）铝合金框料厚度不应小于国家规定，玻璃厚度不应小于

6mm。铝合金框与墙体接触处，在框料凹槽处须作防腐处理。

10、油漆及防腐

（1）金属构件的防腐防护层使用年限不应低于10年，腐蚀性

分级不应低于3级，并应符合现行行业标准《建筑钢结构防腐蚀技

术规程》JGJ/T251的相关规定。

（2）除特殊要求外一般木质构件做一底二度调和漆。露面铁件

做防锈底漆一道面漆二道。不露面木构件做水柏油防腐处理，不露

面铁件做二道防锈漆。金属件接缝要严密，用于室外的金属件接缝

处用树脂涂料二道密封。

11、电梯

（1）本工程采用电梯见电梯数量表，电梯招标文件应按电梯数

量表提出技术要求。

（2）本工程按业主提供的有关电梯的土建资料进行设计。待电

梯定标后需要对土建及电气图纸作出相应修改并由电梯制造厂商确

认才可进行土建施工及加工制造。

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12、室内噪声控制

（1）主要功能房间的室内噪声级优于现行国家标准《民用建筑

隔声设计规范》GB50118-2010中高要求标准的数值。目前室内噪声

级别dB（A）分别为：监舍、禁闭室、警察备勤用房等建筑寝室室内

的允许噪声级（A声级），昼间不应大于45dB，夜间不应大于37dB，

分室墙与楼板的空气声计权隔声量不应小于40dB，楼板的计权标准

化撞击声压级不宜大于75dB。

（2）主要功能房间的外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能达到

现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010中的高标准

要求，空气声隔声标准dB：隔墙、楼板≥50，外墙≥45，立面幕墙

≥30，门≥20。楼板撞击声隔声量达到高标准要求，撞击声隔声单

值评价量dB≤65。

3.1.6景观设计

1、景观设计原则

本项目是上海乐高乐园度假区配套地块景观交通枢纽集散中心

和公共交通通道。以进一步完善上海金山乐高乐园周边服务配套设

施、保障乐高乐园高效平稳运营的需要、连接乐高乐园和未来开发

的主题乐园为主要设计原则。满足项目基本公共服务能力，满足多

层次、多元化文旅配套服务需求。

（1）生态性原则

遵循植物的生态习性、确保植物品种的多样性、保持群落的稳

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定性。

（2）经济型原则

绿化设计应尽量减少土方量且便于养活。

（3）景观设计目标

1）提高游玩体验

完善乐高乐园周边的服务功能，景观广场连接各大主题乐园。

2）延续乐园的设计元素

在景观设计中延续乐园的设计语言，使园区内外的景观环境和

谐协调。

3）和谐统一、生态环境

树立协调、可持续发展的观念，使园区的人工环境和自然环境

和谐协调，实现园区的生态平衡，维持园区的可持续发展。

（4）景观设计理念

“迎四方来客，赏绿荫花海”。延续乐高乐园的设计风格，打

造活力景观广场空间，合理规划出租车落客区和接驳车/大巴落客区

的公共交通通道。

2、景观设计依据

城市道路绿化规范与设计规范CJJ75-97

《园林基本术语标准》CJJ/T91-2002

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《公园设计规范》（CJJ48-92）（建标〔1992〕384号）

《城市绿地设计规范》（GB50420-2007）（建设部公告第642

号）

《无障碍设计规范》GB50763-2012

《园林绿化植物栽植技术规程》DG/TJ08-18-2011

《绿地设计规范》（DG/TJ08—15—2009，J11525—2009）（沪

建交[2009]1431号，自2010年1月1日起施行）

《绿地设计规程》DBJ08-15-89

《绿化种植土壤》CJ/T340-2011

《民用建筑电气设计标准》GB51348-2019

《城市夜景照明设计规范》JGJT163-2008

《城市道路照明设计标准》CJJ45-2015

《室外排水设计规范》GB50014-2006(2016年版)

《喷泉水景工程技术规程》CJJ/T222-2015

国家和上海当地现行法律、法规、规范、规定、以及强制性条

文等。

3、交通分析

区域内东西向步行通道，东西向串联东西两侧市政道路及地库

出入口区。北侧通往乐园及商业区，南侧通往备用地区域，是整个

乐园的中央步行缓冲空间。

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4、竖向设计

遵循总体场地控制性标高的基础上，合理设置场地微地形，既

能满足树木生长所必须的场地条件，又能营造开合有致的绿化景观

空间。

5、绿化设计

（1）植物配置方式

1）广场采用列植形式、以保证视线通透，大气。上层用榉树列

植树阵，下层采用整形毛鹃加大块面精品花卉组合。

2）道路及停车场采用乔木列植加点植的形式结合整形灌木条状

分隔。

主要植物有香樟配以乌桕、樱花，下层采用易修剪的金边黄杨、

红叶石楠、小叶栀子。

3）植物季相布局控制

以春景、秋景为主要表现季相，下层植物采用常绿灌木，保证

四季常绿。

6、园林道路与广场铺装设计

（1）色彩控制：用不用色度的灰色石材进行拼接，简介大气，

富有韵律感。

（2）铺装材料：广场采用5CM厚的花岗岩火烧板铺设。

7、景观照明系统设计及水景配电系统设计

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（1）灯具平面布点

整个照明设计以夜间功能照明为主，采用车行道路灯、广场庭

院灯、投射灯、埋地灯等多种形式，以获得较佳的整体夜景效果。

投射灯主要用作植物照明，营造整体绿化夜景氛围，使夜色中的重

要植物得到衬托。

广场庭院灯主要布置步行广场，照明光源位于灯杆上端，整体

高度为5米，本身也是可见的景观之一。车行道路灯用于两侧车库

出入口区。

埋地灯布置于中心广场区，与铺地走向契合，凸出夜景地面效

果。局部采用互动式LED地埋灯，增加趣味。

（2）供配电系统

本工程用电负荷等级为三级。室外景观照明电源由临近建筑提

供引来。根据供电半径，区域内设置2个室外照明配电箱，1个水景

专用配电箱。室外配电箱暂定在室外绿化中，尽可能隐蔽安装（具

体定位同业主商定）。室外配电箱防护等级为IP65。

（3）照明配电及控制系统

本工程中照明灯具（除室外动力负荷（水泵等）外）均采用单

相（220V）配电方式。

主要道路的照度标准：支干道15Lx，人行道10-15Lx，步行广

场20-30LX，绿地<3Lx。

按不同用途的回路进行分组，以实现不同时段对不同回路的控

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制要求。

灯具的形式和光源色温、显色性等均应满足景观环境的要求。

灯具的光源应选用节能型（如节能灯、金卤灯、LED灯等）各区域的

同类灯具结合区域、环境特点可选用不同形式（高度和外观）。

户外庭院灯，特色灯柱，壁灯等外壳防护等级为IP55；埋地灯

的外壳防护等级为IP67；每个景观泛光灯（落地支架安装时）就近

灯具旁或灯具上配置一防水接线盒。室外庭院灯柱及草坪灯基础顶

高于地面5-7公分。

本过程优选绿色节能灯具，本次设计主要选用LED灯。本过程

优选绿色节能灯具，本次设计主要选用LED灯。灯具色温均选用

3000-4000K，显色指数大于80。泛光灯灯具效率不应低于65%。

在每个庭院灯、市政路灯的底部接线盒处设熔断器保护。熔丝

电流可按实际灯具功率及电流选定。

本次设计的景观照明灯具根据使用需求，分为全夜灯和半夜灯

两种。由时间继电器和BA两套系统控制，根据业主实际需求选用其

中一套系统进行控制。如园区已有BA及其他照明控制系统，可直接

接入照明控制系统。可以进行手自动转换设置；可以根据季节不同

调整控制程序。具体控制方式需根据业主要求。

水下灯具均采用DC12V（采用专用双线圈隔离变压器，

AC220/DC12V）低压配电，灯具采用防水密闭型，防护等级不低于

IP68。水下灯变压器（防护等级不低于IP67）落地抬高0.2米安装。

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所有水底灯金属外壳，用导线连接至水池等电位接线端子上。

（4）线路敷设

各配出回路均采用YJV-1kV型电缆，重型PVC电线管保护埋地

敷设，埋地深度≥0.5米。电缆通过可能受到机械损伤的地段穿钢管

（SCxx，具体规格视保护长短现场确定）保护。

各回路中均设有一根专用接地线（PE线），用于连接灯具和设

备的金属外壳或有接地要求的连接点。

在电缆敷设的路径中，直线段每隔50米，电缆转弯处，进入建

筑物处应设置明显的方位标志。

如遇与其它专业的管路走向平行、交叉时应按施工规范要求保

持最小距离。

电缆线路在转角、分支处视施工现场情况适当设置电工手井或

过路盒。在地面高低起伏较大或线路敷设较长段，可适当增设电工

手井或放大线路保护管径。

线路标注说明（除图中说明外）：SC—热镀锌钢管保护；PC-增

强型（重型）PVC阻燃电线管（符合JG/T3050-1998规定的重型套管）

保护；FC-埋地暗敷。

（5）设备安装

设备定位应同景观施工和其它相关专业的施工密切配合。

景观灯具的定位应配合实际的绿化种植由专业安装公司现场调

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试安装定位。注意树木及其它种植的潜在长势。当植物阻挡照明时，

应对其进行修剪。

配电箱的安装可参照国家标准设计图集《常用低压配电设备安

装》04D702-1中的要求施工。室外箱的防护等级≥IP65。

各灯具的防护等级应符合户外安装点的环境要求。灯具的安装

可按所购生产厂家提供的技术资料和国家标准设计图集《特殊灯具

安装》03D702-3中的相关做法进行。

（6）安全措施

配电箱接地制式采用TN-S系统。

各照明出线回路及终端配电出线回路的保护采用带漏电保护的

断路器，施工时注意做好线路及设备的绝缘，以免过大的自然漏电

流引起断路器的误动作。

在室外景观照明的回路尾端（最后一个灯处）设一组接地装置，

与回路中PE线连接。接地电阻不大于4欧姆。

为防止过电压对电气设备造成损害，在各级配电箱电源进线处，

设置电涌保护装置。

水池区域均需做局部等电位联结。详细做法可参见标准图集：

《等电位联结安装》（15D502）中“喷水池局部等电位联结示例”。

（7）电能计量，能耗管理：

室外配电箱内均设置数字式可通讯电能计量表，与临近建筑内

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电能管理系统联网，纳入区域内总体电能管理系统。

8、景观给排水设计

（1）景观给水

水源就近由总体水管接入，灌溉水源采用市政自来水，接入口

安装水表及防污隔断阀。绿地灌溉用水量标准取2L/㎡·天。

灌溉方式采用以自动灌溉为主人工灌溉补充的绿化浇洒系统，

人工灌溉洒水栓的浇洒半径控制在40-50米左右。采用地下式洒水

栓。布置在绿化边缘便于取用处。灌溉系统根据不同的植物种类及

景观分区及定位选择不同的灌溉方式。喷头根据地块大小采用旋转

喷头或散射喷头，喷头可根据场地情况安装不同规格的喷嘴，喷头

的喷洒角度可以在30-360°区间内任意调节，保证有效灌溉。为达

到节约成本及灌溉方便的目的，喷灌系统采用轮灌制度，自动控制

方式，根据预先设置的灌溉程序自动控制灌溉阀门的启闭和灌溉持

续时间。同时配置雨量传感器及土壤湿度传感器，雨天或土壤湿度

满足植物需求时自动停止灌溉。灌溉程序可根据不同的季节和植物

的不同生长、周期可进行相应的调整。

（2）排水系统

设计标准按上海市降雨强度公式：

式中：q：设计暴雨强度（L/S·a

P：设计暴雨重现期（年），t：设置降雨历时（min）。

场地设计暴雨重现期取P=5年。

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本项目雨水流量径流系数：绿地取0.15，屋面取1.0，透水铺

装取0.3，硬质道路取0.90。综合径流系数按各地块加权平均计算

而来，扩初阶段取0.65。

排水方式：场地雨水排水，公园开放区域硬地广场、停车场排

水采用自然坡度及雨水口、明沟相结合的方式排除雨水，接合景观

设计分区块排至附近市政雨水管网。

（3）水景

本设计水景均属于亲水型水景，补水水源采用自来水。水景补水

设置专用水表计量，并在与生活给水管道连接处设置防污隔断阀组，

防止倒流污染。水景用水水质标准应满足相应水质标准。设置过滤

设施，紫外线消毒及加氯消毒。水景的循环次数，采用6小时/次。

循环系统方面，考虑乐园的安全性所有喷泉泵均采用低压潜水泵。

（4）管材及管件

绿化灌溉管材为PE塑料给水管，公称压力不小于1.2Mpa，热熔

连接。室外排水管采用高抗冲(PVC-M)增强双壁波纹管，环刚度不小

于8KN/m；室外给水管管径<DN100者PE塑料给水管，公称压力不小

于1.2Mpa，热熔连接。管径≥DN100采用球墨铸铁管，橡胶圈柔性

接口。管径≥DN100采用球墨铸铁管，橡胶圈柔性接口。

设在装饰要求地面时，其井盖材料须同地面材质协同一致。车

行道上井盖井座采用重型，井盖根据管道性质分别铸有永久性标志，

例：污.雨.给阀.消阀等字。

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阀门：DN≤50mm时采用铜截止阀或球阀，DN＞50mm时，采用闸

阀或双向式蝶阀，工称压力为1.6MPa。

雨水收水口为铸铁篦子雨水口，与雨水井、排水沟连接管管径

为De200，坡度i=