深圳商务公寓管理办法

深圳商务公寓管理办法总则目的与依据为了加强深圳商务公寓的管理，规范商务公寓的建设、销售、使用等行为，维护市场秩序，保障相关当事人的合法权益，根据国家和地方有关法律法规、行业标准，结合深圳市实际情况，制定本办法。适用范围本办法适用于深圳市行政区域内商务公寓的规划、建设、销售、租赁、使用、物业管理等活动。本办法所称商务公寓，是指土地用途为商业服务业用地，建筑功能以商务办公、居住等多种功能为主的综合性公寓式建筑。管理部门职责市住房和建设部门负责全市商务公寓的行业管理工作，制定相关政策和标准，监督指导各区住房和建设部门开展工作。区住房和建设部门负责本辖区内商务公寓的具体管理工作，包括项目建设监管、销售管理、租赁备案、使用安全检查等。市规划和自然资源部门负责商务公寓的规划审批、土地供应等工作。市市场监督管理部门负责商务公寓销售、租赁等活动中的市场秩序监管，查处违法违规经营行为。市消防、公安、城管等相关部门按照各自职责，做好商务公寓的消防、治安、环境卫生等管理工作。规划与建设管理规划要求商务公寓的规划应当符合城市总体规划和土地利用总体规划，合理布局，与周边公共服务设施、交通设施等相配套。商务公寓项目的规划设计应当明确建筑功能分区，合理确定商务办公、居住等功能的比例和面积。鼓励在商务公寓项目中配套建设一定比例的公共服务设施，如幼儿园、社区服务中心等。土地供应商务公寓用地应当通过招标、拍卖、挂牌等公开出让方式供应。土地出让合同中应当明确商务公寓的建设要求、使用年限、转让限制等内容。严禁以商务公寓名义变相开发商品住宅，严格控制商务公寓的建设规模和比例。建设标准商务公寓的建设应当符合国家和地方相关建筑设计规范和标准，保证工程质量和安全。商务公寓的建筑设计应当注重空间利用效率，合理设置户型和配套设施。商务公寓的水、电、气等基础设施应当与城市基础设施相衔接，满足使用需求。竣工验收商务公寓项目竣工后，建设单位应当按照规定组织竣工验收。竣工验收合格的，方可交付使用。建设单位应当在竣工验收合格后15日内，将竣工验收报告报区住房和建设部门备案。销售管理销售条件商务公寓项目取得预售许可证或者现售备案证明后，方可进行销售。房地产开发企业在销售商务公寓时，应当向购房人明示项目的土地性质、使用年限、规划用途、销售价格等信息。严禁房地产开发企业以虚假宣传、误导销售等方式诱导购房人购买商务公寓。销售合同房地产开发企业与购房人签订的商务公寓销售合同应当采用市住房和建设部门制定的示范文本，并明确双方的权利和义务。销售合同中应当约定房屋交付时间、质量标准、产权登记等内容。购房人应当按照合同约定支付购房款，房地产开发企业应当按照合同约定交付房屋。销售监管房地产开发企业应当将商务公寓销售款项存入监管账户，实行专款专用。区住房和建设部门应当加强对销售款项监管账户的监督管理，确保资金用于项目建设。房地产开发企业不得采取返本销售、售后包租等违法违规方式销售商务公寓。产权登记购房人购买商务公寓后，应当按照规定办理产权登记手续。房地产登记机构应当根据购房人的申请，依法办理产权登记。商务公寓的产权登记应当注明土地性质、使用年限、规划用途等信息。租赁管理租赁备案房屋租赁当事人签订、变更、终止租赁合同的，应当自租赁合同签订、变更、终止之日起30日内，到区住房和建设部门办理租赁备案手续。办理租赁备案手续应当提交租赁合同、房屋产权证明、当事人身份证明等材料。租赁行为规范房屋出租人应当按照合同约定将房屋交付承租人使用，并保证房屋及附属设施的安全。房屋承租人应当按照合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途、结构和使用功能。严禁将商务公寓分割出租，严格控制群租行为。租赁市场监管区住房和建设部门应当加强对商务公寓租赁市场的监管，建立租赁市场信息平台，及时发布租赁市场信息。市市场监督管理部门应当加强对商务公寓租赁中介机构的监管，规范中介服务行为。使用与物业管理使用限制商务公寓的使用应当符合规划用途和土地出让合同约定，不得擅自改变房屋用途。严禁在商务公寓内从事生产、加工、储存易燃易爆等危险物品的活动。商务公寓内的居住人员应当遵守物业管理规定，不得影响其他业主的正常生活。物业管理商务公寓应当实行物业管理，由业主大会选聘物业服务企业进行管理。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，包括房屋及附属设施设备的维修养护、环境卫生管理、安全保卫等。业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。安全管理商务公寓的建设单位、物业服务企业应当加强安全管理，制定安全管理制度和应急预案。定期对房屋及附属设施设备进行安全检查和维护，及时消除安全隐患。加强对消防设施设备的管理，确保消防设施设备完好有效。转让与抵押管理转让限制商务公寓在取得不动产权证书后，原则上5年内不得转让。因司法裁定、继承等原因导致商务公寓转让的，不受上述转让限制。商务公寓转让时，应当按照规定缴纳相关税费。抵押管理商务公寓可以设定抵押，但抵押人应当如实告知抵押权人房屋的土地性质、使用年限、规划用途等信息。抵押权人在实现抵押权时，应当遵守相关法律法规和本办法的规定。监督检查与法律责任监督检查市、区住房和建设部门应当加强对商务公寓的规划、建设、销售、租赁、使用等活动的监督检查。相关部门应当建立联合执法机制，加强信息共享和协同配合，及时查处违法违规行为。法律责任对违反本办法规定的单位和个人，由相关部门按照法律法规的规定予以处罚。房地产开发企业违反本办法规定，未取得预售许可证或者现售备案证明擅自销售商务公寓的，由市、区住房和建设部门责令停止销售，没收违法所得，并处罚款。房地产开发企业以虚假宣传、误导销售等方式诱导购房人购买商务公寓的，由市市场监督管理部门责令改正