安顺市房屋拆迁管理办法

安顺市房屋拆迁管理办法一、引言在城市的发展进程中，房屋拆迁工作是一项重要且复杂的任务。安顺市为了规范房屋拆迁活动，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，特制定本房屋拆迁管理办法。我们希望大家能认真了解并遵守本办法，共同推动安顺市城市建设的有序发展。二、适用范围本办法适用于安顺市行政区域内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。无论是城市基础设施建设、商业开发还是公共服务设施建设等涉及的房屋拆迁，都应按照本办法执行。三、拆迁管理部门及职责1.安顺市住房和城乡建设局作为安顺市房屋拆迁工作的主管部门，负责对全市房屋拆迁工作实施监督管理。其职责包括制定房屋拆迁政策、规范拆迁程序、监督拆迁补偿安置工作等。我们鼓励住建局工作人员积极学习最新的拆迁政策法规，不断提升专业素养，为拆迁工作提供专业、高效的指导。2.各县（区）住房和城乡建设部门在市住建局的指导下，负责本辖区内房屋拆迁管理工作。具体承担拆迁项目的审核、拆迁许可的发放、拆迁纠纷的调解等工作。希望各县（区）住建局能与市住建局密切配合，及时沟通工作中的问题与经验，共同做好安顺市的房屋拆迁管理工作。四、拆迁许可1.申请条件建设项目已经依法批准。建设单位需提供项目立项批复、规划许可等相关文件，证明项目建设符合安顺市的城市发展规划。已取得建设用地规划许可证。明确拆迁范围符合城市土地利用规划要求。拆迁计划和拆迁方案已经制定。拆迁计划应包括拆迁范围、拆迁方式、拆迁期限等内容；拆迁方案应包含拆迁补偿安置资金预算、安置房源等详细信息。已落实拆迁补偿安置资金。拆迁补偿安置资金应当足额存入办理专项存款业务的金融机构，专款专用。2.申请流程建设单位向房屋拆迁管理部门提出拆迁许可申请，并提交上述相关材料。房屋拆迁管理部门收到申请后，对申请材料进行审核。在规定时间内，如材料齐全、符合条件，颁发房屋拆迁许可证；如材料不齐全或不符合条件，应一次性告知建设单位需要补充的材料。我们希望建设单位在申请拆迁许可前，认真准备相关材料，确保申请流程顺利进行，避免因材料问题延误拆迁工作。五、拆迁补偿与安置1.补偿方式货币补偿：被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。评估机构应具有相应资质，由被拆迁人在规定时间内协商选定；协商不成的，通过投票、抽签等方式确定。房屋产权调换：拆迁人提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋与产权调换房屋的差价。产权调换房屋应当符合国家质量安全标准。我们鼓励被拆迁人根据自身实际情况，合理选择补偿方式，以保障自身合法权益得到最大程度的实现。2.补偿内容被拆迁房屋价值的补偿：包括房屋本身及其附属物的价值。因拆迁造成的搬迁、临时安置的补偿：拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁费；对于选择房屋产权调换且自行过渡的，拆迁人应支付临时安置费。因拆迁造成的停产停业损失的补偿：对于非住宅房屋，因拆迁造成停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿。补偿标准根据房屋被拆迁前的效益、停产停业期限等因素确定。3.安置房源拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的安置房源。安置房源可以是新建房屋，也可以是存量现房。安置房源的选址应考虑被拆迁人的生活便利性，尽量提供交通、教育、医疗等配套设施完善的区域。希望拆迁人在选择安置房源时，充分考虑被拆迁人的需求，为他们提供舒适、便捷的居住环境。六、拆迁评估1.评估机构选择如前文所述，评估机构由被拆迁人协商选定；协商不成的，通过投票、抽签等方式确定。房屋拆迁管理部门应当向被拆迁人公示具有相应资质的评估机构名单。我们鼓励被拆迁人积极参与评估机构的选择，确保评估过程的公平、公正。2.评估程序评估机构接受委托后，应对被拆迁房屋进行实地查勘，做好记录，并拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。评估机构根据查勘情况，按照相关评估规范和标准，出具评估报告。评估报告应当向被拆迁人公示，并解释评估结果。被拆迁人对评估结果有异议的，可以在规定时间内，向原评估机构申请复核评估，也可以另行委托其他具有资质的评估机构重新评估。希望评估机构严格按照评估程序和规范开展工作，保证评估结果的客观、准确，为拆迁补偿提供可靠依据。七、拆迁实施1.拆迁委托拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起15日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。我们希望拆迁人在选择委托拆迁单位时，严格审查其资质和信誉，确保拆迁工作依法、有序进行。2.拆迁公告房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。拆迁人应当及时将公告内容告知被拆迁人，并做好宣传解释工作。希望拆迁人积极配合拆迁公告工作，让被拆迁人及时了解拆迁相关信息，保障他们的知情权。3.拆迁协议签订拆迁人与被拆迁人应当就拆迁补偿安置事宜订立拆迁补偿安置协议。协议内容应当包括补偿方式、补偿金额、安置用房面积和地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。我们鼓励拆迁双方在平等、自愿、公平的基础上，协商签订拆迁补偿安置协议，共同维护良好的拆迁秩序。4.拆迁实施过程监督房屋拆迁管理部门应当对拆迁实施过程进行监督检查，确保拆迁人按照拆迁许可范围、拆迁期限和拆迁补偿安置方案进行拆迁。对拆迁过程中出现的违法违规行为，房屋拆迁管理部门应当及时制止，并依法予以处理。希望房屋拆迁管理部门切实履行监督职责，保障拆迁工作合法、公正地进行。八、特殊情况处理1.产权不明房屋拆迁对于产权不明的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。希望拆迁人在处理产权不明房屋拆迁时，严格按照规定程序操作，保障各方合法权益。2.设有抵押权房屋拆迁拆迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当重新设立抵押权或者达成债务清偿协议。抵押人与抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。我们鼓励抵押人与抵押权人积极协商，妥善处理抵押权相关事宜，避免因拆迁引发不必要的纠纷。九、法律责任1.拆迁人违法责任拆迁人未取得房屋拆迁许可证擅自实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。拆迁人以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。拆迁人违反本办法规定，擅自延长拆迁期限的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款。2.拆迁单位违法责任接受委托的拆迁单位转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款。3.管理部门违法责任房屋拆迁管理部门及其工作人员违反本办法规定，有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：不依法作出行政许可决定或者办理批