武胜县私房出租管理办法

武胜县私房出租管理办法一、总则（一）目的为加强武胜县私房出租管理，规范私房出租行为，维护房屋租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，结合本县实际，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于武胜县行政区域内私房出租及其相关管理活动。本办法所称私房，是指公民个人拥有的用于居住、商业、办公等用途的房屋。（三）基本原则1.合法原则私房出租应当遵守法律法规的规定，不得违反国家政策和社会公共利益。2.自愿、公平、有偿原则房屋租赁当事人应当遵循自愿、公平、有偿的原则，依法签订租赁合同，明确双方的权利和义务。3.管理与服务相结合原则政府有关部门应当加强对私房出租的管理，同时为房屋租赁当事人提供必要的服务，促进房屋租赁市场健康发展。二、出租登记（一）登记主体私房出租人应当自房屋出租之日起30日内，持房屋所有权证或者其他合法权属证明、身份证明等材料，到房屋所在地的乡镇人民政府（街道办事处）或者其委托的社区居民委员会（村民委员会）办理房屋出租登记手续。（二）登记内容房屋出租登记应当包括以下内容：1.出租人姓名（名称）、身份证件号码、联系方式；2.承租人姓名（名称）、身份证件号码、联系方式；3.出租房屋的地址、面积、户型、用途等基本情况；4.租赁期限；5.租金及支付方式；6.其他需要登记的事项。（三）登记程序1.出租人提交登记材料。2.受理登记的单位对提交的材料进行审核。材料齐全、符合要求的，予以受理；材料不齐全或者不符合要求的，应当一次性告知出租人需要补正的材料。3.审核通过后，受理登记的单位为出租人办理房屋出租登记，并发放房屋出租登记证明。（四）变更登记房屋租赁期间，发生下列情形之一的，出租人应当自发生变更之日起30日内，到原登记机关办理变更登记手续：1.房屋所有权转移的；2.承租人变更的；3.租赁期限、租金等租赁事项变更的；4.其他需要变更登记的事项。（五）注销登记房屋租赁合同终止、解除或者租赁期限届满后，出租人应当自合同终止、解除或者租赁期限届满之日起30日内，到原登记机关办理注销登记手续。三、租赁合同（一）合同签订私房出租应当签订书面租赁合同。租赁合同应当包括以下主要内容：1.当事人姓名（名称）和住所；2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3.租金和押金数额、支付方式；4.租赁用途和房屋使用要求；5.租赁期限；6.房屋维修责任；7.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；8.争议解决办法和违约责任；9.其他约定。（二）合同备案房屋租赁合同签订后，当事人可以持租赁合同及相关材料到房屋所在地的房地产管理部门办理合同备案手续。办理合同备案手续可以增强合同的法律效力，保障当事人的合法权益。（三）合同履行1.出租人应当按照合同约定将房屋交付承租人使用，并保证房屋符合约定的用途。2.承租人应当按照合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。确需改变房屋用途的，应当经出租人书面同意，并按照规定办理相关手续。3.承租人应当按照合同约定按时支付租金。逾期支付租金的，应当按照合同约定承担违约责任。4.房屋租赁期间，出租人应当负责房屋及其附属设施的维修，确保房屋安全使用。但当事人另有约定的除外。5.承租人应当爱护并合理使用房屋及其附属设施，不得损坏。因承租人使用不当造成房屋及其附属设施损坏的，承租人应当负责修复或者赔偿。（四）合同解除房屋租赁合同履行期间，发生下列情形之一的，当事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能实现合同目的的；2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；5.法律规定的其他情形。因前款规定解除合同的，应当提前通知对方，并承担相应的违约责任。四、租金管理（一）租金标准私房租金标准由租赁当事人根据房屋的地理位置、面积、装修、设施设备等因素协商确定，但不得违反国家有关价格管理的规定。（二）租金支付方式租金支付方式由租赁当事人在租赁合同中约定，可以采取按月、季、半年、年等方式支付。承租人应当按照合同约定的支付方式和时间支付租金。（三）租金调整房屋租赁期间，租金需要调整的，租赁当事人应当协商一致，并签订书面协议。租金调整幅度应当合理，不得损害承租人的合法权益。（四）租金监管房地产管理部门应当加强对私房租金的监管，定期对租金水平进行监测和分析，及时发布租金信息，引导租赁当事人合理确定租金价格。五、房屋安全管理（一）安全责任1.出租人应当保证出租房屋的建筑结构和附属设施设备安全，符合消防安全、治安防范等要求。2.承租人应当合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋及其附属设施设备。因承租人使用不当造成房屋安全事故的，承租人应当承担相应的法律责任。（二）安全检查1.出租人应当定期对出租房屋进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。2.房地产管理部门、乡镇人民政府（街道办事处）应当加强对私房出租的安全检查，督促出租人、承租人履行安全责任。（三）消防管理1.出租房屋应当符合消防安全要求，配备必要的消防设施和器材。2.承租人应当遵守消防安全规定，不得在出租房屋内私拉乱接电线、违规使用电器、堆放易燃物品等。（四）治安管理1.出租房屋应当符合治安防范要求，安装必要的治安防范设施。2.承租人应当遵守治安管理规定，不得在出租房屋内从事违法犯罪活动。六、税费管理（一）纳税义务私房出租应当依法缴纳相关税费。出租人应当按照国家税收法律法规的规定，缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等税费。（二）纳税申报出租人应当自房屋出租之日起30日内，到房屋所在地的税务机关办理纳税申报手续，并按照规定缴纳税费。（三）税收优惠符合国家税收优惠政策规定的私房出租，出租人可以享受相应的税收优惠。七、监督管理（一）管理部门职责1.房地产管理部门负责本县私房出租的行业管理工作，指导、监督乡镇人民政府（街道办事处）做好私房出租登记等管理工作。2.乡镇人民政府（街道办事处）负责本辖区内私房出租的日常管理工作，受理房屋出租登记申请，开展巡查检查，及时发现和处理私房出租中的违法行为。3.税务部门负责私房出租的税收征管工作，依法征收相关税费。4.公安部门负责出租房屋的治安管理工作，依法查处出租房屋内的违法犯罪行为。5.消防部门负责出租房屋的消防安全监督检查工作，依法查处消防安全违法行为。6.其他有关部门按照各自职责，做好私房出租的相关管理工作。（二）巡查检查1.房地产管理部门、乡镇人民政府（街道办事处）应当定期对私房出租情况进行巡查检查，及时发现和处理违法违规行为。2.巡查检查内容包括房屋出租登记情况、租赁合同签订及履行情况、租金支付情况、房屋安全状况、消防治安情况等。（三）投诉举报处理任何单位和个人发现私房出租中的违法违规行为，有权向房地产管理部门、乡镇人民政府（街道办事处）或者其他有关部门投诉举报。有关部门应当及时受理投诉举报，并依法进行调查处理。（四）信用管理建立私房出租信用管理制度，对出租人、承租人的信用信息进行记录和管理。对违反本办法规定的出租人、承租人，纳入信用档案，实施信用惩戒。八、法律责任（一）出租人法律责任1.违反本办法规定，未办理房屋出租登记手续的，由房地产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，可处1000元以下罚款。2.违反本办法规定，未签订书面租赁合同或者未办理合同备案手续的，由房地产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，可处500元以上2000元以下罚款。3.违反本办法规定，擅自改变房屋用途的，由房地产管理部门责令限期改正，恢复原状；逾期不改正的，可处1000元以上5000元以下罚款。4.违反本办法规定，未履行房屋维修责任，影响承租人正常使用房屋的，应当负责修复或者赔偿承租人因此遭受的损失。5.违反本办法规定，出租房屋存在安全隐患，经有关部门责令限期整改，逾期不整改的，由相关部门依法予以处罚；造成安全事故的，依法追究法律责任。6.违反本办法规定，未依法缴纳相关税费的，由税务部门依法予以处罚。7.违反本办法规定，在出租房屋内从事违法犯罪活动的，由公安部门依法予以处罚。（二）承租人法律责任1.违反本办法规定，未按照合同约定的用途使用房屋的，出租人有权解除合同，并要求承租人赔偿因此遭受的损失。2.违反本办法规定，损坏房屋及其附属设施设备的，应当负责修复或者赔偿。3.违反本办法规定，逾期支付租金的，应当按照合同约