武汉商品房租赁管理办法

武汉商品房租赁管理办法一、总则（一）目的与依据为了加强本市商品房租赁管理，规范租赁行为，维护租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本市行政区域内商品房的租赁及其相关管理活动。本办法所称商品房租赁，是指出租人将其拥有所有权或者依法取得处分权的商品房出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。（三）基本原则1.合法原则：租赁活动应当遵守法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。2.自愿平等原则：租赁当事人应当在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，协商一致订立租赁合同。3.保护权益原则：充分保障租赁当事人的合法权益，促进租赁市场健康发展。（四）管理部门职责市住房保障和房屋管理部门负责本市商品房租赁管理工作的指导、监督和协调。区住房保障和房屋管理部门按照职责分工，负责本辖区内商品房租赁的具体管理工作。发展改革、公安、市场监管、税务等部门按照各自职责，协同做好商品房租赁管理相关工作。二、租赁合同（一）合同内容1.当事人姓名或者名称及住所；2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3.租金和押金数额、支付方式；4.租赁用途和房屋使用要求；5.租赁期限；6.房屋维修责任；7.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；8.争议解决办法和违约责任；9.其他约定。（二）合同形式与签订租赁合同应当采用书面形式。租赁当事人应当自租赁合同签订、变更、终止之日起30日内，到房屋所在地的区住房保障和房屋管理部门办理房屋租赁登记备案。（三）合同变更与终止1.经租赁当事人协商一致，可以变更或者终止租赁合同。2.有下列情形之一的，租赁合同终止：租赁合同期满；租赁房屋因不可抗力灭失；出租人依法收回房屋；承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状；法律、法规规定的其他情形。三、租赁登记备案（一）备案材料1.房屋租赁合同；2.房屋所有权证书或者其他合法权属证明；3.租赁当事人的身份证明；4.法律、法规规定的其他材料。（二）备案程序1.租赁当事人提交备案材料。2.区住房保障和房屋管理部门对备案材料进行审查。符合条件的，予以备案，并出具备案证明；不符合条件的，书面告知当事人理由。（三）备案证明的作用房屋租赁登记备案证明是租赁行为合法有效的凭证。租赁当事人可以持备案证明依法享受相关政策优惠，如申请居住证等。四、房屋出租（一）出租条件1.具有合法产权或者依法取得处分权。2.符合安全、防灾等工程建设强制性标准。3.室内装修符合国家和本市有关室内装修的规定，不得危及房屋结构安全和承租人的人身安全。（二）禁止出租的情形1.属于违法建筑的；2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；3.违反规定改变房屋使用性质的；4.法律、法规规定禁止出租的其他情形。（三）出租人义务1.向承租人如实告知房屋的权属状况、使用性质、安全状况、维修情况等基本情况。2.按照租赁合同约定履行房屋的维修义务，确保房屋和室内设施安全使用。3.不得擅自提高租金标准。4.依法缴纳房屋租赁相关税费。5.发现承租人利用租赁房屋从事违法活动的，应当及时向有关部门报告。五、房屋承租（一）承租人义务1.按照租赁合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋使用性质。2.按时支付租金和押金。3.爱护并合理使用房屋及其附属设施，不得损坏。4.未经出租人书面同意，不得将房屋转租给他人。5.遵守法律法规和小区管理规约，不得从事违法活动。（二）承租人权利1.在租赁期间内，承租人享有对房屋及其附属设施的正常使用权利。2.承租人有权要求出租人按照租赁合同约定履行维修义务。3.承租人在同等条件下享有优先续租权。六、转租（一）转租规定承租人未经出租人书面同意，不得擅自转租房屋。承租人经出租人书面同意，可以将租赁房屋转租给第三人。转租期间，原租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当承担赔偿责任。（二）转租合同转租合同应当具备本办法规定的租赁合同的必备条款，并明确转租期限、租金及支付方式、双方权利义务等内容。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方另有约定的除外。七、租金与押金（一）租金租金标准由租赁当事人协商确定，但不得违反国家和本市有关规定。租金支付方式可以按月、季、年等方式支付，具体由双方在租赁合同中约定。（二）押金租赁当事人可以约定由承租人向出租人支付一定数额的押金。押金用于保障租赁合同的履行，租赁关系终止时，出租人应当按照合同约定将押金退还承租人。八、房屋使用与维修（一）房屋使用承租人应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。禁止在房屋内从事违法活动，不得损坏房屋承重结构和设施设备。（二）房屋维修1.出租人应当按照租赁合同约定履行房屋维修义务，确保房屋和室内设施安全使用。2.承租人在租赁期间发现房屋及其附属设施损坏的，应当及时通知出租人。出租人应当及时维修，因维修不及时影响承租人正常使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。3.房屋维修责任可以由双方在租赁合同中另行约定，但不得违反法律法规的强制性规定。九、物业服务与费用（一）物业服务租赁房屋所在小区实行物业服务的，物业服务企业按照物业服务合同的约定提供服务。租赁当事人应当遵守物业服务合同的约定，接受物业服务企业的管理。（二）费用缴纳1.承租人应当按照合同约定缴纳物业服务、水、电、燃气、通讯、有线电视等费用。2.租赁当事人未约定或者约定不明的，由使用人按照实际使用情况缴纳相关费用。十、争议解决（一）协商解决租赁当事人之间发生争议的，可以自行协商解决。（二）调解解决可以向相关调解组织申请调解，如街道办事处、社区居委会等设立的调解机构。（三）仲裁或诉讼当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以根据租赁合同中的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁；没有仲裁条款或者仲裁协议的，可以依法向人民法院提起诉讼。十一、法律责任（一）出租人法律责任1.违反本办法规定，有下列行为之一的，由区住房保障和房屋管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处1000元以下罚款：未按照本办法规定办理房屋租赁登记备案的；房屋租赁登记备案内容发生变更、终止，未在规定期限内办理相关手续的。2.违反本办法规定，出租禁止出租房屋的，由区住房保障和房屋管理部门责令停止出租，没收违法所得，并处违法所得1倍以上3倍以下的罚款；没有违法所得的，可以处1万元以下罚款。（二）承租人法律责任1.违反本办法规定，未经出租人书面同意擅自转租房屋的，由区住房保障和房屋管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处1000元以下罚款。2.违反本办法规定，承租人利用租赁房屋从事违法活动的，由相关部门依法予以处罚。（三）其他法律责任租赁当事人违反其他法律法规规定的，由相关部门依法予以处罚。对违反本办法规定的行