惠州车位租售管理办法

惠州车位租售管理办法一、总则（一）目的为加强惠州车位租售管理，规范车位租售行为，维护当事人合法权益，促进车位资源合理利用，根据相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于惠州市行政区域内车位的租赁与销售活动及其相关管理。（三）基本原则1.合法合规原则车位租售活动应当遵守国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。2.公平公正原则租售双方应当遵循公平、公正的原则，依法享有权利、履行义务，不得实施不正当竞争行为。3.公开透明原则车位租售信息应当公开透明，便于业主及相关方了解情况，保障其知情权和选择权。二、车位产权与归属（一）车位产权界定1.规划用于停放汽车的车位、车库，其产权归属按照以下规定确定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。2.建设单位依法取得车位、车库产权的，应当按照规定办理产权登记手续。（二）产权证书办理1.建设单位申请车位、车库产权登记时，应当提交以下材料：不动产权属证书或者土地权属来源材料；建设工程规划许可证；建设工程竣工验收备案证明；测绘报告；其他必要材料。2.登记机构应当自受理登记申请之日起一定期限内完成审核，符合登记条件的，予以登记并颁发不动产权证书。三、车位租售管理（一）租售主体资格1.车位所有权人有权依法出租、出售其车位。2.建设单位作为车位初始登记的权利人，在满足相关规定和条件下，可以进行车位的租售活动。3.禁止无合法产权的单位或个人擅自进行车位租售。（二）租售合同管理1.车位租售应当签订书面合同，合同内容应当包括：当事人姓名或者名称及住所；车位的位置、面积、编号等基本情况；租售方式、价格、期限；双方的权利义务；违约责任；争议解决方式；其他约定事项。2.租售合同应当使用统一规范的文本，合同示范文本由市住房和城乡建设部门会同相关部门制定并公布。3.租售合同签订后，当事人应当按照合同约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。如需变更或解除合同，应当协商一致，并签订书面协议。（三）租售价格管理1.车位租售价格实行市场调节价，由当事人根据市场供求关系等因素自主确定。2.建设单位在首次销售车位时，应当向买受人明示车位价格，并在销售场所显著位置公示。3.禁止以明显高于市场价格等不正当手段哄抬车位价格，扰乱市场秩序。（四）租售信息公示1.建设单位应当在销售场所显著位置公示车位租售信息，包括：车位的位置、面积、编号、价格、销售状态等；租售方式、租售对象、租售期限等；物业服务企业名称及联系方式；投诉举报电话。2.公示内容应当真实、准确、完整，不得隐瞒或者虚假宣传。公示期限不得少于一定天数，自公示之日起计算。3.建设单位应当及时更新公示信息，确保信息的时效性。（五）租售程序1.车位销售程序建设单位取得车位产权证书后，方可进行销售。制定销售方案，明确销售时间、方式、价格等内容，并报相关部门备案。通过报纸、网站、销售现场等多种渠道发布销售公告。组织买受人选房，签订销售合同，收取款项。办理合同备案和产权转移登记手续。2.车位租赁程序建设单位或车位所有权人发布租赁信息。承租人提出租赁申请，提交相关材料。出租方对承租人资格进行审核。双方签订租赁合同，明确租赁期限、租金、支付方式等内容。办理租赁备案手续。四、物业服务企业职责（一）协助管理1.物业服务企业应当协助建设单位或车位所有权人做好车位租售管理工作，提供必要的服务和支持。2.配合建设单位进行车位租售信息公示，维护销售场所秩序。（二）日常巡查1.物业服务企业应当对小区内车位使用情况进行日常巡查，及时发现和处理违规占用、堵塞车位等行为。2.建立巡查记录台账，记录巡查时间、地点、问题及处理情况等信息。（三）合同履行监督1.对车位租售合同的履行情况进行监督，督促当事人按照合同约定履行义务。2.协调处理租售双方的纠纷，及时向相关部门报告重大纠纷情况。五、监督管理（一）部门职责分工1.住房和城乡建设部门负责指导、监督车位租售管理工作，对违规行为进行查处。2.自然资源部门负责车位产权登记管理工作，依法办理产权登记手续。3.市场监督管理部门负责对车位租售价格、广告宣传等市场行为进行监督检查，查处价格违法行为和虚假宣传等不正当竞争行为。4.其他相关部门按照各自职责，协同做好车位租售管理工作。（二）投诉举报处理1.设立投诉举报电话和邮箱，接受业主及相关方对车位租售违规行为的投诉举报。2.对投诉举报事项进行调查核实，属于本部门职责范围内的，应当依法及时处理，并将处理结果反馈投诉举报人；不属于本部门职责范围的，应当及时移送相关部门处理。3.保护投诉举报人合法权益，对投诉举报人信息严格保密。（三）违规行为查处1.对违反本办法规定的车位租售行为，相关部门应当依法责令改正，并处以罚款等处罚。2.对无合法产权擅自租售车位的，依法予以取缔，并没收违法所得。3.对哄抬车位价格、虚假宣传等不正当竞争行为，依法从严查处。4.对拒不执行处罚决定的，依法申请人民法院强制执行。六、法律责任（一）建设单位责任1.建设单位违反本办法规定，未取得产权证书擅自销售车位的，由住房和城乡建设部门责令停止销售，退还已收取的款项，并按照规定处以罚款。2.建设单位未按照规定公示租售信息的，由相关部门责令限期改正；逾期不改正的，处以罚款。3.建设单位以不正当手段哄抬车位价格的，由市场监督管理部门依法予以处罚。（二）物业服务企业责任物业服务企业违反本办法规定，未履行协助管理、日常巡查等职责的，由住房和城乡建设部门责令限期改正；逾期不改正的，处以罚款，并可建议业主大会更换物业服务企业。（三）其他责任1.租售双方违反租售合同约定的，应当承担违约责任；给对方造成