简约风旅游项目融资商业计划书

旅游项目融资商业计划书Tourismprojectfinancingbusinessplan汇报人：奥菲斯CONTENTS目录项目概述1环境评估2功能分区3市场分析4营销策略5财务分析6奥菲斯旅游区是一处山清水秀的自然峡谷有丰富的自然资源和人文资源项目概述01项目概述奥菲斯旅游区海拔由820米升到6250米。8万多平方公里的土地上蕴灵山秀水和奇妙人文项目概述以少数民族为起始点的文化生态走廊，展现出丰富多彩的藏羌民族、历史文化气象文化多元文化走廊是特有的旅游吸引物拥有良好的市场基础和发展潜力和丰厚回报市场潜力321项目介绍奥菲斯旅游区拥有区委优势、资源优势人文优势环境评估属藏族及羌族文化圈内的核心地区，它还位于两大旅游圈的交汇处旅游资源交汇地区01国道线贯穿整条走廊线，所以各景区可进入性强，具备良好的优势交通条件较为良好02资源优势奥菲斯旅游区是全国具有典型性和唯一性的景点，而且品味较高吸引力强单体价值较高走廊线上数十处自然人文旅游资源的可体验度高，较易形成旅游产品链可用资源较多既有地区代表性的自然资源，又有鲜明特色的民族文化资源等优势资源结构良好自然景观及森林植被良好，一年四季都有不同特色的自然景观，观赏价值较高景观价值较高4321人文优势多处文物景点和历史遗迹都从不同侧面、不同时代记载了数千年来的沧桑变化悠久的历史文化01与当地人们生活联系紧密的“释比”文化有几分神秘和诡异，堪与藏传佛教媲美神秘的宗教文化02奥菲斯旅游景区有着独具特色的历史人文以及宗教文化，有着较强的区域特色的人文优势奥菲斯旅游区根据不同的旅游功能分为不同区域，满足旅客一日游深度游的需求功能分区区能功是为完善景区的功能结构而设，主要集生活与购等功能是对景区风格的提纯风情旅游区1室内历史文化展览馆弥补实物场景展示的不足而更全面细致地介绍羌族的文化文化博物馆2羌族风情表演区是民俗文化艺术的主要演绎舞台，也是游客参与体验羌族风风情表演区3市场分析城镇居民大多说已从小康步入富裕小康水平，我国农村经济近年来持续发展，农村人口基数巨大，有很大的市场潜力发展前景广阔居民节假日的增加，闲暇时间上升民众的生活追求以由数量型向质量型转变，我国居民的恩格尔系数逐年下降消费趋于成熟随着我国经济的进一步发展，带薪休假制度将在我国出现，这将带来新一轮的持续假日旅游热潮，并且将会延续下去假日旅游兴起国家的一系列利用外资新政策，对进一步扩大利用外资规模将起到积极的推动作用，这将会为旅游开发带来无限商机投资环境新政策4321奥菲斯旅游区是一处山清水秀的自然峡谷有丰富的自然资源和人文资源营销策略02营销策略以生态文化、度假休闲为中心发挥生态文化的优势，结合都市人口的特点来服务策略核心1服务质量、纪念品的设计、员工形象、景区风格、品牌形象等旅游景区形象部分树立策略外形2提供便捷的信息服务、结算付款等软服务、优惠措施占居竞争优势地位策略延伸3营销策略根据当地旅游特色，与本土企业合作，打开文化纪念品市场的大门打入市场旅游产品包装卖点，不同渠道多矩阵式媒体组合投放广告进行宣传拓展市场针对不同人群推荐个性化产品，着力提升游客的旅游体验，占领旅游市场占领市场淡季推出旅游促销活动，实施能够吸引游客的优惠措施巩固旅游市场巩固市场01020304财务分析1由于奥菲斯旅游区的优势竞争力，投资回收期大约仅有7.57年投资回收期2投资需求财务分析2技术投资5518.33%项目技术作价3自筹资金6521.67%创业人员自筹资金65万元管理层持股占21.67%的股份4银行贷款55——项目投产后以公司固定资产为抵押向银行申请三年期长期贷款合计——355100%项目投产前融资300万元，投产后融资55万元，过激355万元序号资金筹集人金额（万元）占比备注1投资人18060%吸引1－2位投资人利润与资本退出回收期为2.47年投资者于第三年第二季度内收回投资1.投资回收期本项目在上线后前五年为38.22%内部收益率财务净现值为217.60万财务净现值对外出售。这种方式将确保投资者的利益2.资本退出融资方式主要用于基本建设、生态建设与保护环境、其他非盈利性投资，资金由政府控制，有利于引资政府投资01以景点或项目作抵押，投资于基础设施，景点建设等方面的资金需求银行贷款02主要用于接待、景点、娱乐旅游商品开发、景区交通等方面建设招商引资03项目实施战略第一笔资金到位后，大部分用于基础运行中去，把有限的人力资源重点放在项目理念和市场推广上基础运行01逐步开展相关活动，一年内业务进入正常营运状态，并以此为基