个人房屋租赁管理办法

个人房屋租赁管理办法一、总则（一）目的为加强个人房屋租赁管理，规范租赁行为，维护租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本行政区域内个人房屋的租赁及其相关管理活动。（三）基本原则个人房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法、有偿和诚实信用的原则。二、租赁当事人（一）出租人1.出租人应当是房屋的所有权人或者依法取得房屋使用权的人。2.出租人应当保证所提供的房屋符合安全使用条件，具备合法的产权证明或者相关使用证明文件。3.出租人应当履行下列义务：向承租人如实告知房屋的权属状况、使用性质、结构、附属设施设备、租赁期限、租金及支付方式等基本情况；按照合同约定履行房屋的维修义务，确保房屋及其附属设施设备正常使用；不得擅自提高租金标准，不得收取租金以外的其他费用；不得擅自解除租赁合同，不得妨碍承租人正常使用房屋；遵守国家和地方有关房屋租赁的其他规定。（二）承租人1.承租人应当具有完全民事行为能力。2.承租人应当按照合同约定的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。3.承租人应当履行下列义务：按照合同约定按时支付租金；合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏；未经出租人书面同意，不得将房屋转租给他人；遵守国家和地方有关房屋租赁的其他规定。三、租赁合同（一）合同签订1.个人房屋租赁应当签订书面租赁合同。租赁合同应当包括以下主要内容：当事人姓名或者名称及住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施设备等基本情况；租赁用途；租赁期限；租金及支付方式；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气等相关费用的承担；房屋交付日期和交付条件；违约责任；争议解决方式；其他约定事项。2.租赁合同应当使用统一的示范文本，也可以由当事人双方协商拟定，但不得违反法律法规的强制性规定。（二）合同备案1.房屋租赁合同签订后，当事人应当自合同签订之日起30日内，到房屋所在地的房地产管理部门办理租赁合同备案手续。2.办理租赁合同备案应当提交下列材料：房屋租赁合同；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；当事人的身份证明；法律、法规规定的其他材料。3.房地产管理部门应当自收到备案材料之日起3个工作日内，对符合备案条件的租赁合同予以备案，并出具房屋租赁登记备案证明。（三）合同变更与解除1.租赁合同履行期间，当事人协商一致，可以变更或者解除合同。2.有下列情形之一的，当事人可以解除租赁合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。3.租赁合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。四、租金与押金（一）租金1.租金标准由当事人双方协商确定，但不得违反国家和地方有关规定。2.租金支付方式可以按月、季、半年或者年支付，具体支付方式由当事人双方在合同中约定。3.承租人应当按照合同约定的租金支付方式和时间支付租金。逾期支付租金的，应当按照合同约定支付违约金；合同没有约定违约金的，应当按照逾期金额的一定比例向出租人支付违约金。（二）押金1.出租人可以与承租人约定收取押金。押金的数额由当事人双方协商确定，但不得超过房屋租金的2倍。2.押金应当在租赁合同终止时，扣除应由承租人承担的费用后，如数退还承租人。五、房屋使用与维修（一）房屋使用1.承租人应当按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。确需改变房屋用途的，应当经出租人书面同意，并依法办理相关手续。2.承租人应当合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。因承租人使用不当造成房屋及其附属设施设备损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。3.承租人不得在房屋内从事违法活动，不得损害公共利益和他人合法权益。（二）房屋维修1.出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务，确保房屋及其附属设施设备正常使用。2.房屋及其附属设施设备出现损坏需要维修的，承租人应当及时通知出租人。出租人应当自接到通知之日起3日内进行维修；出租人未及时维修的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修房屋影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。3.对于房屋的主体结构和重大设施设备的维修，应当按照有关规定进行，并及时通知承租人。六、物业服务与费用（一）物业服务1.房屋租赁期间，物业服务由当事人双方协商确定。可以由出租人委托物业服务企业提供物业服务，也可以由承租人自行负责物业服务。2.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的物业服务。（二）费用承担1.房屋租赁期间，水、电、燃气、通讯、有线电视等费用由当事人双方在合同中约定承担方式。2.物业服务费用由当事人双方按照物业服务合同的约定承担。七、转租与转借（一）转租1.承租人未经出租人书面同意，不得将房屋转租给他人。2.承租人经出租人书面同意，可以将房屋转租给他人。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方另有约定的除外。3.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之变更、解除或者终止。（二）转借承租人不得将承租的房屋转借他人使用。八、登记与备案（一）登记1.房屋租赁实行登记制度。房屋租赁当事人应当自租赁合同签订之日起30日内，到房屋所在地的房地产管理部门办理房屋租赁登记手续。2.办理房屋租赁登记手续应当提交下列材料：房屋租赁合同；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；当事人的身份证明；法律、法规规定的其他材料。（二）备案1.房屋租赁实行备案制度。房屋租赁当事人应当自租赁合同签订之日起30日内，到房屋所在地的房地产管理部门办理房屋租赁备案手续。2.办理房屋租赁备案手续应当提交下列材料：房屋租赁合同；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；当事人的身份证明；法律、法规规定的其他材料。九、监督管理（一）管理部门职责1.房地产管理部门负责本行政区域内个人房屋租赁的监督管理工作。2.工商行政管理部门负责对房屋租赁中介机构的登记注册和经营活动进行监督管理。3.其他有关部门按照各自职责，做好个人房屋租赁的相关管理工作。（二）监督检查1.房地产管理部门应当定期对个人房屋租赁情况进行监督检查，及时发现和处理租赁活动中的违法行为。2.房地产管理部门在监督检查中，可以采取下列措施：查阅、复制有关文件和资料；实地查看房屋租赁情况；向当事人、证人调查了解有关情况。3.当事人应当配合房地产管理部门的监督检查，如实提供有关情况和资料。（三）投诉处理1.任何单位和个人发现个人房屋租赁活动中的违法行为，可以向房地产管理部门或者其他有关部门投诉。2.房地产管理部门或者其他有关部门应当自接到投诉之日起15日内进行调查处理，并将处理结果告知投诉人。十、法律责任（一）出租人责任1.出租人违反本办法规定，有下列情形之一的，由房地产管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处1000元以上5000元以下罚款：未如实告知房屋基本情况的；未按照合同约定履行维修义务的；擅自提高租金标准或者收取租金以外其他费用的；擅自解除租赁合同或者妨碍承租人正常使用房屋的。2.出租人违反本办法规定，将不符合安全使用条件的房屋出租的，由房地产管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处5000元以上3万元以下罚款；情节严重的，吊销房屋租赁登记备案证明。（二）承租人责任1.承租人违反本办法规定，有下列情形之一的，由房地产管理部门责令限期改正，逾期不改正的，处1000元以下罚款：擅自改变房屋用途的；擅自拆改、损坏房屋及其附属设施设备的；未经出租人书面同意将房屋转租给他人的；将承租的房屋转借他人使用的。2.承租人违反本办法规定，不按照合同约定支付租金的，应当按照合同约定支付违约金；逾期不支付的，出租人可以解除租赁合同，并要求承租人支付拖欠的租金和违约金。（三）其他责任1.房屋租赁中介机构违反本办法规定，提供虚假